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無房產(chǎn)證的情況下，離婚按揭房如何過戶

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-20 16:49:22 323 人看過

若涉案住宅乃是某位已婚者的個(gè)人原始資產(chǎn)，其補(bǔ)償款項(xiàng)將不可因婚姻關(guān)系而請求分配；

但若該住宅屬于夫婦共有資產(chǎn)，那么住宅遭受拆除所帶來的補(bǔ)償款項(xiàng)無疑將成為夫妻雙方面臨的共同財(cái)富。

在這樣的情形之下，夫婦倆在離婚時(shí)需要就這部分補(bǔ)償款做出決定，即通過協(xié)商達(dá)成共識或者訴諸法律，由法院依據(jù)公正公平的原則，參考孩子們的權(quán)益情況作出裁判。

值得注意的是，辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，必須持有房地產(chǎn)權(quán)憑證－－－房產(chǎn)證，因此若是在未取得房產(chǎn)證之前的房屋拆遷行動(dòng)，都不能順利完成過戶程序。

正常情況下，貸款購房者應(yīng)將房產(chǎn)證暫時(shí)存放在負(fù)責(zé)發(fā)放貸款的銀行處。

故而，在離婚審理中獲賜房產(chǎn)的一方若希望進(jìn)一步辦理過戶手續(xù)，以下兩種方法可供選擇：

第一種，提前償還貸款，以便消除房屋抵押給銀行的抵押登記，從而獲取完整的房屋所有權(quán)證書，隨后攜個(gè)人及配偶前往房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)即可。

第二種，若無足夠財(cái)力來一次性償還全部貸款，可嘗試與貸款銀行協(xié)商解決方案，包括變更貸款人、重新訂立貸款契約等，在此過程中可能會(huì)遇到一些麻煩，因?yàn)殂y行為減輕自身借出資金的風(fēng)險(xiǎn)以及減少繁瑣的工作量考量，通常都不愿意花時(shí)間與精力協(xié)助此項(xiàng)工作。

《民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的；

可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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房產(chǎn)過戶
離婚按揭房產(chǎn)過戶所需文件

離婚了按揭的房子過戶需要的材料：1、離婚協(xié)議明確房地產(chǎn)所有權(quán)和單方手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議、離婚證、身份證等登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的證明材料單方面辦理并購手續(xù)；2、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行只有通過協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房屋證明存根，方可辦理單方房屋并購手續(xù)；3、將離婚雙方共同的抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。離婚了按揭車在我名下怎么辦1、車是婚后貸款買的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款屬于共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻共同償還。2、夫妻離婚時(shí)，財(cái)產(chǎn)和債務(wù)都要納入分配，一方私自轉(zhuǎn)移共同財(cái)產(chǎn)的行為是違法的。3、貸款方名字是女方，女方是直接債務(wù)人，車輛為抵押物，貸款未還清之前，車輛不能買賣過戶。如果不能按時(shí)還款，貸款公司有權(quán)扣押車輛。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)，對共同財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫

2023-07-05

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法律綜合知識
沒有房產(chǎn)證的按揭房怎么過戶

律師解答：不能過戶。沒有房產(chǎn)證的按揭房不能過戶，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（五）權(quán)屬有爭議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

2024-04-22

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