預(yù)售合同沒(méi)備案有用幺
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-30 20:01:32
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商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案之效力，可分為以下兩大類情形予以探討：
首先，若商品房預(yù)售合同之中已明確約定，僅在完成商品房預(yù)售合同備案手續(xù)之后，方能使該商品房預(yù)售合同具有法律效力，則未進(jìn)行備案的商品房預(yù)售合同則不具任何法律約束力，即為無(wú)效合同；
其次，若商品房預(yù)售合同中并無(wú)此類明確規(guī)定，則未進(jìn)行備案的商品房預(yù)售合同仍應(yīng)視為有效合同。
《民法典》第二百二十一條
當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
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法律綜合知識(shí)在辦理按揭貸款購(gòu)房的過(guò)程中，您將擁有一份合法有效的購(gòu)房合同。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的相關(guān)法律法規(guī)要求，當(dāng)商品房進(jìn)行銷售時(shí)，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賣方以及作為買方的購(gòu)房者，雙方都應(yīng)共同簽署并保留一份正式的書面商品房買賣合同。另外，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款的明確規(guī)定，在商品房預(yù)售過(guò)程中，開發(fā)商必須與購(gòu)買方簽署一份詳細(xì)且具有約束力的商品房預(yù)售合同。同時(shí)，開發(fā)商還需在簽約后的三十個(gè)自然日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門及市、縣級(jí)人民政府土地管理部門提交商品房預(yù)售合同的登記備案申請(qǐng)手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房2024-05-20174人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同登記備案被視為一種獨(dú)特的不動(dòng)產(chǎn)登記方式，其主要功能在于確保一項(xiàng)依據(jù)未來(lái)可能出現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為前提條件所提出的主張得以實(shí)現(xiàn)。預(yù)售合同備案登記賦予了購(gòu)買方的請(qǐng)求權(quán)針對(duì)第三方的抗辯效力。在此情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商無(wú)法繼續(xù)將已經(jīng)完成預(yù)售備案登記程序的物業(yè)進(jìn)行銷售或者設(shè)定抵押權(quán)。若開發(fā)商違反規(guī)定，將已完成預(yù)售備案登記的物業(yè)出售或設(shè)定抵押給第三方，那么此第三方將無(wú)法通過(guò)登記取得所有權(quán)，同時(shí)，該抵押權(quán)亦無(wú)法對(duì)預(yù)售備案登記的購(gòu)買方產(chǎn)生對(duì)抗效果。值得注意的是，商品房預(yù)售合同登記備案并非預(yù)售合同的生效要件?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要合同義務(wù)，雙方接受的除外。2024-04-24289人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)預(yù)售合同簽署完成之后，是否能夠進(jìn)行退房處理，需視具體情況而定：首先，如若購(gòu)房者決定終止交易，原因在于所購(gòu)買房產(chǎn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致無(wú)法順利交付、房產(chǎn)交付完畢后經(jīng)過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題、或房產(chǎn)交付使用后出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵影響到業(yè)主日常生活居住等情形；其次，如果購(gòu)房者在簽約后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將出售房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了其他第三方或未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自將房產(chǎn)抵押給他人等異常狀況，那么在此種情況下，購(gòu)房者便具備了申請(qǐng)退房的合法權(quán)益。換言之，只要購(gòu)房者能夠提供充分證據(jù)證明賣方存在法定的可解除合同的行為，即可向其提出退款請(qǐng)求，并且在這種情況下，解除合同并不需要承擔(dān)任何違約責(zé)任。然而，如果購(gòu)房者僅僅是出于個(gè)人主觀意愿而選擇放棄購(gòu)買房產(chǎn)，那么通常情況下，退房難度較大。由于合同已經(jīng)正式簽署，沒(méi)有合理的理由而選擇退房則構(gòu)成了違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合2024-05-02311人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)簽署預(yù)售合同時(shí)，確實(shí)存在解除合約的可能性，然而，如果一方選擇解除合約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此過(guò)程中，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式需要根據(jù)各方解除合約的原因進(jìn)行明確的區(qū)別劃分，從而清晰地界定各方面臨的過(guò)失程度。例如，若買方主動(dòng)違背了合同中的有關(guān)條款，依照法定程序，其必須按照合同中的違約責(zé)任相關(guān)規(guī)定，向賣方全額支付違約金；倘若合同中沒(méi)有明確規(guī)定違約金的比例，可以參考我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以執(zhí)行。反之，若賣方違約，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)已經(jīng)簽訂的購(gòu)房協(xié)議中的相關(guān)約定，追究賣方的法律責(zé)任以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。另外，值得注意的是，如果在簽署預(yù)售合同后，該合同已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門完成了備案手續(xù)，那么在解除合約時(shí)，還需要前往房地產(chǎn)管理部門辦理注銷備案手續(xù)。所謂商品房預(yù)售合同，實(shí)際上是指商品房預(yù)售方與預(yù)約購(gòu)買方之間達(dá)成的一份書面協(xié)議，預(yù)售方承諾在預(yù)約購(gòu)買方約定的時(shí)間內(nèi)，將建成的成品住房所有權(quán)無(wú)條件2024-04-22470人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)售合同備案和合同備案，有何法律效應(yīng)商品房預(yù)售合同登記備案對(duì)于判定預(yù)售合同效力確立了如下三個(gè)重要規(guī)則：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，在性質(zhì)上僅代表著我國(guó)行政主管機(jī)關(guān)所采取的一項(xiàng)合同管理手法，而并非構(gòu)成確認(rèn)合同效力的必備前提要素。因此，當(dāng)預(yù)售方具備了房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)的資格，并且已經(jīng)獲得了商品房預(yù)售許可證時(shí)，只要合同內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人真實(shí)意愿表達(dá)且合法，那么便應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為有效的商品房預(yù)售合同。在此情況下，即使當(dāng)事人未能完成登記備案手續(xù)，也不會(huì)對(duì)預(yù)售合同的法律效力產(chǎn)生任何影響；（2）若雙方當(dāng)事人在合同中明確約定將辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的必要條件，則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該約定執(zhí)行；（3）即便當(dāng)事人在合同中約定將辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的必要條件，但是由于未能完成登記備案手續(xù)，然而雙方已經(jīng)實(shí)際履行了合同中的主要義務(wù)，這可以被視為雙方當(dāng)事人共同協(xié)商決定排除對(duì)該要件的適用?！?/div>2024-07-25411人看過(guò)
法律綜合知識(shí)預(yù)售合同與購(gòu)房合同之間存在以下三方面的明顯差異：第一，從概念上看，預(yù)售合同通常應(yīng)用于尚未竣工并投入使用階段的房屋交易活動(dòng)中；而購(gòu)房合同則自然地涉及已經(jīng)建成并具備房屋所有權(quán)證明（即房地產(chǎn)權(quán)證）的商品房。此類合同多為房產(chǎn)商通過(guò)正式公開的樓盤銷售途徑進(jìn)行簽約。第二，就風(fēng)險(xiǎn)因素而言，預(yù)售合同中所涉及的房產(chǎn)仍處在建設(shè)期內(nèi)，其未來(lái)發(fā)展無(wú)法確定。若在此期間開發(fā)商因資金短缺等原因?qū)е马?xiàng)目停滯甚至爛尾，那么消費(fèi)者可能面臨無(wú)法入住新居且無(wú)法收回已支付款項(xiàng)的雙重困境，因此存在較高的潛在風(fēng)險(xiǎn)。相比之下，購(gòu)房合同所涵蓋的房產(chǎn)已經(jīng)完工并獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，同時(shí)小區(qū)配套設(shè)施亦已完備。在簽訂合同后，開發(fā)商將積極協(xié)助消費(fèi)者完成房產(chǎn)證的辦理手續(xù)，從而降低了風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，幾乎可以忽略不計(jì)。第三，從合同性質(zhì)來(lái)看，預(yù)售合同的核心要素并非交付房屋本身，而是對(duì)房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的明確規(guī)定；而購(gòu)房合同則強(qiáng)調(diào)房屋的實(shí)際交付及房款的支付2024-08-14383人看過(guò)
法律綜合知識(shí)所謂商品房預(yù)售合同，是指開發(fā)商與購(gòu)房者之間所達(dá)成的共識(shí)，即開發(fā)商承諾在約定時(shí)間內(nèi)將建造完成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者，而購(gòu)房者則向開發(fā)商支付定金或者部分房款，并按照約定的期限接收商品房的書面協(xié)定。商品房預(yù)售實(shí)際上是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的房屋提前出售給購(gòu)買者，由購(gòu)買者支付定金或者房?jī)r(jià)款的交易方式。在商品房預(yù)售合同中，購(gòu)房者通常會(huì)選擇分期支付房屋的價(jià)款，這一做法與分期付款買賣相似，然而它并非真正意義上的分期付款買賣合同。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2024-05-17408人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)在開發(fā)企業(yè)向相關(guān)部門提交預(yù)售許可申請(qǐng)時(shí)，所需遞交的資料包括以下幾個(gè)方面：首先是營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書作為必備文件；其次是土地使用權(quán)證明文件以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證的相關(guān)資料；另外還需提交預(yù)售方案以及預(yù)售許可申領(lǐng)表格；最后，為了確保項(xiàng)目的施工進(jìn)度正常，還須附上工程施工合同及其相應(yīng)的施工進(jìn)度說(shuō)明材料?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第七條開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。2024-04-30406人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在商業(yè)交易中，虛報(bào)過(guò)高的合同價(jià)格屬于違法行為，敬請(qǐng)您向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行舉報(bào)告發(fā)。依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)方嚴(yán)禁利用提升或降低產(chǎn)品或服務(wù)級(jí)別等手段，變相地抬升或壓制市場(chǎng)價(jià)格，這無(wú)疑是一種不正當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為?！睹穹ǖ洹返谖灏贄l當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。2024-04-25395人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)簽署預(yù)售契約時(shí)應(yīng)著重關(guān)注以下幾個(gè)方面的事項(xiàng)：首先，需衡量開發(fā)商是否具備完善完備的＂五證＂；其次，需仔細(xì)審查預(yù)售房產(chǎn)的面積、售價(jià)及供應(yīng)數(shù)量等關(guān)鍵要素；再者，應(yīng)確認(rèn)簽約的房產(chǎn)實(shí)況與其在契約中所規(guī)定的狀況是否相符；最后，也需關(guān)注若出現(xiàn)任何糾紛，違約方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任以及對(duì)此種行為進(jìn)行救濟(jì)的有效途徑?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-05-18279人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是合法可行的。但是，轉(zhuǎn)讓人需具備兩項(xiàng)條件方可實(shí)現(xiàn)其目的。首先，轉(zhuǎn)讓人需要持有已經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T正式注冊(cè)備案的預(yù)售合同；其次是轉(zhuǎn)讓合同，這也是轉(zhuǎn)讓行為成功的關(guān)鍵要素之一。值得注意的是，未經(jīng)注冊(cè)備案的預(yù)售合同是無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。此外，預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓對(duì)象必須是尚未竣工、仍在施工階段的預(yù)售商品房。如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收，那么預(yù)購(gòu)方在實(shí)際獲得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)之后，便可將該商品房再次轉(zhuǎn)讓給他人。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣2024-04-26100人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在實(shí)踐中，預(yù)售房屋的定金是可以退還的。例如，如果購(gòu)房者按照預(yù)定的條件進(jìn)行了履約行為，那么其所支付的定金即可被退還或者將其作為房?jī)r(jià)款的抵扣。相反地，當(dāng)出售房屋的一方違反約定時(shí)，其所收取的定金則必須退還雙倍。同時(shí)，若基于特殊情況，例如天災(zāi)人禍等自然因素導(dǎo)致無(wú)法簽訂買賣合同；亦或是由于協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的條款內(nèi)容未能達(dá)到雙方共識(shí)而無(wú)法簽署，此時(shí)均無(wú)需追究責(zé)任方的責(zé)任，定金也可以同樣地予以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定2024-04-22142人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售合同登記備案對(duì)預(yù)售合同效力的認(rèn)定規(guī)則有三：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件，只要預(yù)售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并取得商品房預(yù)售許可證，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。一、辦理網(wǎng)上預(yù)售登記算房產(chǎn)嗎?辦理網(wǎng)上預(yù)售登記不算房產(chǎn)。買賣雙方向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)售登記，是用來(lái)保證將來(lái)產(chǎn)權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、商品房合同備案需要備案多長(zhǎng)時(shí)間商品房合同備案一般需要在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三十2023-03-31107人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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備案合同有預(yù)售合同嗎甘肅在線咨詢 2023-07-21預(yù)售合同是備案合同的。 預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。必須雙方達(dá)成協(xié)議合同才生效。 -
購(gòu)房合同沒(méi)有預(yù)售備案登記章，合同還有效嗎？上海在線咨詢 2022-07-29購(gòu)房合同沒(méi)有預(yù)售備案登記章，如果在交易雙方?jīng)]有在合同中，對(duì)合同生效作出條件約定的，購(gòu)房合同沒(méi)有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力。 -
登記備案和預(yù)售合同有何異同吉林省在線咨詢 2023-03-01商品房預(yù)售合同登記備案對(duì)預(yù)售合同效力的認(rèn)定規(guī)則有三： （1）商品房預(yù)售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件，只要預(yù)售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并取得商品房預(yù)售許可證，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容合法，就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該商品房預(yù)售合同有效，當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)不影響預(yù)售合同的效力； （2）如果雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的 -
如何辦理備案預(yù)售合同山西在線咨詢 2022-08-15同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。 -
2022年預(yù)售合同是備案合同嗎黑龍江在線咨詢 2022-12-01預(yù)售合同是備案合同的。 預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。必須雙方達(dá)成協(xié)議合同才生效。
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