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從大道理上來(lái)說(shuō)，茅于軾先生這番頗有些意外的炮轟是基本在理的。從他發(fā)表的諸多觀點(diǎn)看，我贊同他如下幾個(gè)觀點(diǎn)：一、買不起房者可以先租房；二、政府沒(méi)有能力讓買不起房者買房；三、首先要解決居住條件特別差的人

從大道理上來(lái)說(shuō)，茅于軾先生這番頗有些意外的炮轟是基本在理的。從他發(fā)表的諸多觀點(diǎn)看，我贊同他如下幾個(gè)觀點(diǎn)：一、買不起房者可以先租房；二、政府沒(méi)有能力讓買不起房者買房；三、首先要解決居住條件特別差的人的住房條件。

但茅于軾先生對(duì)經(jīng)適房的“炮轟”，多少顯得有些打偏了靶子，有偏頗過(guò)激之嫌。原因在于：

一、現(xiàn)在中低收入者的確買不起經(jīng)適房，也買不到經(jīng)適房，這是個(gè)基本事實(shí)。但不知茅先生想過(guò)沒(méi)有，為什么中低收入者買不起經(jīng)適房，也買不到經(jīng)適房？這其中的原因之一就是時(shí)下許多地區(qū)的經(jīng)適房在本質(zhì)上而言，完全是按照商品房進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，面積大、價(jià)格高(相對(duì)真正的經(jīng)適房而言)、房源緊缺，自然成為緊俏之貨，普通百姓又哪有能力與實(shí)力去購(gòu)買呢？

二、中低收入者買不起經(jīng)適房，是否意味著經(jīng)適房的完全失?。棵┫壬仲澩瑧B(tài)度，但我不這么看。我的觀點(diǎn)是，窮人買不起經(jīng)適房，首先是國(guó)家政策上沒(méi)有予以最大的扶持，其次是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商鉆了經(jīng)適房的空子，他們享受了經(jīng)適房的優(yōu)惠政策，但開(kāi)發(fā)出的卻并非是經(jīng)適房。這一點(diǎn)，看看北京的回龍觀與天通苑的房型與面積，可略知一二。所以，經(jīng)適房“失敗”根本上是國(guó)家調(diào)控監(jiān)管太粗放所致。

三、在西方一些國(guó)家，的確有政府開(kāi)發(fā)的廉租房供窮人居住。但廉租房的居住者，只是社會(huì)上最窮的人，他們只是中低收入者的一小部分。對(duì)于更多的中低收入者來(lái)說(shuō)，如果政府與開(kāi)放商一同能夠嚴(yán)格按照政策來(lái)開(kāi)發(fā)經(jīng)適房(包括控制經(jīng)適房的面積與成本)，那么這部分人還是有能力住上經(jīng)適房的。

應(yīng)該說(shuō)，政府開(kāi)發(fā)經(jīng)適房，并打算讓中低收入者住上經(jīng)適房的思路是沒(méi)有錯(cuò)的，錯(cuò)的只是在執(zhí)行政策、開(kāi)發(fā)房產(chǎn)過(guò)程中出現(xiàn)了嚴(yán)重的偏差。這需要政府的強(qiáng)力糾錯(cuò)，更需要政府的嚴(yán)格監(jiān)管，同時(shí)也需要開(kāi)放商在開(kāi)發(fā)經(jīng)適房的過(guò)程中不偏離主旨。如果各方都能嚴(yán)格按照政策辦事，中低收入者的住房難問(wèn)題自然能夠得到大大的緩解。