2017年3月,我購(gòu)買(mǎi)一套房子,約定2018年11月交房,開(kāi)發(fā)商到期違約,到法院起訴要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金,卻被告知約定仲裁不給立案。請(qǐng)問(wèn),如何才能讓法院給我判決?
約定仲裁的合同,不得訴訟解決。
按照我國(guó)民事訴訟及仲裁的相關(guān)規(guī)定,雙方約定商事仲裁解決糾紛的,或事后同意仲裁解決的,應(yīng)當(dāng)去仲裁委員會(huì)仲裁解決,但仲裁機(jī)構(gòu)要約定明確,如約定不明仍可訴訟解決。
仲裁也是解決糾紛的有效方式,但仲裁與訴訟有諸多不同。應(yīng)當(dāng)具備的條件為:1.事先約定或是后達(dá)成一致;2.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)約定明確;3.沒(méi)有地域或管轄限制;4.雙方可以制定仲裁員。其特點(diǎn)有一定的便利性,審限短,時(shí)效快,不公開(kāi)審理為原則,且一裁終局沒(méi)有二審程序,裁決書(shū)下達(dá)后可以直接申請(qǐng)執(zhí)行。因此,有些商業(yè)活動(dòng)較多的企業(yè)會(huì)約定仲裁。
一、租賃合同糾紛如何解決?
1、協(xié)商解決
房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成的,申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決
協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。
(1)申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題
當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定,事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)將不予受理。
反之,雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定,或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書(shū)生效,當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問(wèn)題
若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定,致使租賃合同無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù),致使租賃合同解除的,未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、租房糾紛的處理方法是什么
(1)協(xié)商解決,房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。
(2)協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。
1、申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定,事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)將不予受理。
反之,雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定,或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書(shū)生效,當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
2、民事訴訟解決問(wèn)題
若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定,致使租賃合同無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù),致使租賃合同解除的,未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任,造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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