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二手房一房二賣如何規(guī)避

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-09 17:29:11 497 人看過

一、二手房一房二賣如何規(guī)避

1．提前確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)人，確保交易的買賣雙方為同一人。在選擇房產(chǎn)及進(jìn)行交易前，務(wù)必核實房產(chǎn)所有人身份，一套房產(chǎn)只可能歸一人或多人所有，但必須為共有人權(quán)屬。若需查詢產(chǎn)權(quán)信息，請與賣家共同赴房管部門確認(rèn)。面對賣家拒絕提權(quán)資料的情況，應(yīng)保持警惕。

2．實施預(yù)告登記將有助于保護(hù)您的權(quán)益。預(yù)先注冊有助于防范未來可能發(fā)生的權(quán)屬變更、抵押等風(fēng)險，降低您購買房產(chǎn)的潛在風(fēng)險。

3．遵循網(wǎng)簽程序，確保交易透明公正。網(wǎng)簽即交易雙方簽訂合同后至房地產(chǎn)業(yè)主管部門備案并公示于網(wǎng)絡(luò)，同時給予相應(yīng)編號供查詢。法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽能保證房產(chǎn)交易公開透明，規(guī)范契約文本，保障買賣雙方權(quán)益，有效防范一房二買現(xiàn)象。

4．借助信譽良好的中介機(jī)構(gòu)，提高交易安全性。如對交易存在疑慮，可尋求當(dāng)?shù)刂薪閰f(xié)助。在交易過程中，要求中介明確注明如出現(xiàn)房屋糾紛或一房多賣，由賣家承擔(dān)全部責(zé)任。盡管中介服務(wù)需要支付一定費用，但其所帶來的安全保障更為可靠，能夠協(xié)助買賣雙方擬定明確、詳盡的合同條款。

《民法典》第20條

規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這條規(guī)定是告訴人們，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的購房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。

二、買房經(jīng)濟(jì)糾紛怎么處理最快

1．合同雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議。在協(xié)商期間，必須充分討論并解決所有相關(guān)請求，從而有效解除爭端，避免再次引發(fā)新的糾紛和訴求。

2．可請求第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。通過調(diào)解途徑解決糾紛，意味著各方無需遵循嚴(yán)格的訴訟程序，在調(diào)解環(huán)節(jié)中，任何時候均可告知相關(guān)人員，并且在調(diào)解場所、次數(shù)以及形式上都有較大靈活性。

《中華人民共和國民法典》：第二章　自然人第一節(jié)　民事權(quán)利能力和民事行為能力　　第二十條　不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

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及時網(wǎng)簽、資金托管有效規(guī)避二手房"一房二賣"

自2007年北京實施二手房網(wǎng)上簽約和二手房交易資金托管以來，有效規(guī)避了買賣雙方的交易風(fēng)險，確保了雙方資金安全。據(jù)我愛我家市場研究中心介紹，4月中旬樓市新政出臺之前，面對瘋長的房價，不少業(yè)主為逐利，開始擔(dān)心房子報價過低，一再提高報價，甚至在簽訂合同后又尋找出價更高的買主一房二賣現(xiàn)象不絕于耳。隨著樓市調(diào)控作用的逐步顯現(xiàn)，過快上漲的房價得到了有效遏制，全市二手房價出現(xiàn)了12—15%左右的跌幅，業(yè)主為逐利而一房二賣的現(xiàn)象也大為減少。但是，隨著最近二手房市場中剛性購房者的購房需求開始逐步釋放，二手房交易量和交易價格開始止跌的背景下，賣房人為逐利而一房二賣的現(xiàn)象又開始出現(xiàn)。對此，我愛我家置業(yè)專家提醒廣大購房者：隨著房價的下跌，購房好時機(jī)的不斷出現(xiàn)，不少購房人開始著急出手購房，但是買房時千萬不要著急，一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易，以避免業(yè)主一房二賣等不必要的麻煩。二手房網(wǎng)簽可

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佛山樓市發(fā)展一片生機(jī)勃勃，土地賣出了天價，樓價一路狂飆。在一手樓價不斷攀升的時候，二手房的放租和放售卻成為二次置業(yè)或是多次置業(yè)者們關(guān)心卻又頭痛的事情。本期置業(yè)顧問合富置業(yè)營運總監(jiān)楊東立認(rèn)為：“佛山二手房的放售不理想，這主要是由于業(yè)主們對市場意識不足而導(dǎo)致的。通常情況下，二手市場定價過高，造成了有價無市的局面?！蹦敲慈绾螢樽约旱奈飿I(yè)放盤定出一個合理的價格呢？了解最新市場行情市場是價格的風(fēng)向標(biāo)，二手房價升跌與一手房價的升跌密切相關(guān)。楊東立認(rèn)為，業(yè)主需了解最近半年至一年區(qū)域內(nèi)一、二手房地產(chǎn)市場狀況，才能做出合理的價格判斷。佛山2004年樓價總體上升超過10%，升勢主要在上半年，下半年一手樓價基本與上半年持平，二手樓價則稍有下跌。如目前湖景板塊一些新推項目的二手房均價約為3400元/平方米，而魁奇路段的新盤均價約為3800元/平方米，在樓盤配套與質(zhì)素更加成熟的基礎(chǔ)上，其整體售價與上半年相比，并沒有

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2024-03-27

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對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。（一）買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。（二）購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。（三）購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房

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二手房買賣怎樣規(guī)避糾紛

一、二手房買賣怎樣規(guī)避糾紛二手房買賣規(guī)避糾紛的方式是：1．警惕虛假信息；2．認(rèn)真核實個人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；3．選擇品牌中介，簽三方約；4．拒絕無效契約與口頭承諾?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、二手房買賣合同怎樣解除（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)才能解除合同。（二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況：1、預(yù)期違約。指在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。2、遲延履行。指當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（三）不能實現(xiàn)合同目的。

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透視二手房買賣——規(guī)避買房風(fēng)險

一、選好中介公司，簽好中介合同在大城市中很多人不知道誰要賣房子，同樣也有很多人不知道誰要買房子。因此很大一部分買房人是通過中介公司購買的。中介公司在房屋買賣過程中扮演著中間人的角色。其收集賣房者的信息，并通過向買房人提供其整合的房源信息、幫助簽訂房屋買賣合同賺取中介費用。在與中介公司的交往過程中往往要與其簽訂一份合同，也就是我們平常所說的“居間合同”或“委托合同”，對中介公司以及房屋買售人的權(quán)利、義務(wù)做出約定。一般中介公司往往會要求買方人先預(yù)交一部分買方訂金如三萬、兩萬才能讓其看房，中介公司也絕不會讓買方與賣方直接接觸并達(dá)成協(xié)議，即避免雙方脫離其進(jìn)行交易而得不到中介費用。在這個過程中，買房人主要應(yīng)當(dāng)注意的問題是預(yù)交訂金的問題。買房人應(yīng)當(dāng)避免先交訂金以避免不必要的損失。具體可通過以下幾個途徑來解決：第一，力爭不交訂金，約定中介費用。通過這樣一種形式簽定居間合同，使中介人有既得利益又避免買房人

2023-05-31

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如何在二手房買賣中避免違約？

難度要看證據(jù)是否充分，證據(jù)充分，勝率較高。一般情況下法院收到起訴狀，經(jīng)審查，認(rèn)為符合起訴條件的，在七日立案；認(rèn)為不符合起訴條件的，在七日內(nèi)裁定不予受理。買二手房業(yè)主違約，合同是20％違約金，起訴后最多可以主張造成損失的百分之三十的賠償金。二手房買賣賣房違約如何解決1、在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。2、由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。3、在二手房買賣

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二手房賣房過戶如何保障尾款，二手房賣

一、二手房賣房過戶如何保障尾款二手房賣房過戶保障尾款應(yīng)在購房合同中明確約定房屋價款總額、付款方式、付款時間以及逾期付款的違約責(zé)任。全款支付的一般過戶后15個工作日內(nèi)領(lǐng)取全款，分期支付的按照合同上的約定時間進(jìn)行付款，貸款進(jìn)行資金監(jiān)管的時間為過戶后22個工作日。二、二手房賣房過戶費怎么算二手房賣房過戶費的計算包括以下項目：1．契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。2．土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。3．所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。4．房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元／平方米交納。5．房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80．00元。6．房屋評估費；按評估額0．5％繳納。三、二手房賣房過戶流程二手房賣房過戶

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2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理條例》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；出賣人提供房屋合法證明時，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當(dāng)事人合法證件、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請，并申報交易價格；（3）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)對是否受理申請作出書面答復(fù)；7日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為同意受理申請；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行實地調(diào)查評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；稅費的構(gòu)成而

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違約金
購房者如何避免二手房交易中的“一房多賣”風(fēng)險？

1．對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查購房者在買房之前應(yīng)該先對該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2．謹(jǐn)慎簽訂購房合同在簽訂二手房購房合同時，購房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定3．一定要及時網(wǎng)簽通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。4．視情況約定（高額）違約金。遭遇開發(fā)商一房多賣購房者如何維權(quán)遭遇開發(fā)商一房多賣購房者的維權(quán)：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。可先與開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可將開發(fā)商起訴至法院?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

2023-07-19

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