疫情影響下房屋租賃合同不可抗力的認定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-25 15:03:28
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疫情影響下房屋租賃合同，疫情因素可認定為不可抗力。受疫情影響，房屋承租人無法正常使用承租房屋的，可以請求減免部分租金；承租人或出租人認為繼續(xù)履行租賃合同損失過大，請求提前終止租賃合同的，應當予以解除。
一、租賃合同二十年規(guī)定
房屋租賃合同超過二十年，超過部分無效。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。租賃是轉讓租賃物的使用權，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經(jīng)營的需要的。承租人并不想長期占用租賃物，因為這種使用權是以支付租金為代價的，當承租人達到使用收益的目的后，需要將租賃物返還出租人。
二、租賃合同中的合同違約責任如何認定？
房屋租賃合同違約責任包括以下內容：
1、出租人的違約責任。未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
2、承租人的違約責任。
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。
三、租的房子做生意現(xiàn)在要拆遷能有補償嗎
房屋租賃合同履行過程中如遇拆遷或國家征收征用，承租人有權解除合同，要求房主退還剩余租期的租金，并有權要求補償停產停業(yè)損失和裝飾裝修損失。國家拆遷或征收征用一般可以視為不可抗力，承租人可據(jù)此主張合同目的不能實現(xiàn)，要求解除租賃合同。合同解除后，尚未履行的部分將不再履行，已支付的剩余租期的租金應當予以返還承租人。關于停產停業(yè)損失，國家通常按照拆遷補償協(xié)議先支付給被拆遷人即出租人，然后再由承租人按照租賃協(xié)議的約定向出租人主張，租賃協(xié)議沒有約定的，由雙方進行協(xié)商或者進行訴訟。關于裝飾裝修損失，如果屬于經(jīng)過出租人同意所進行的裝飾裝修，有約定的按照約定處理，沒有約定時，能夠拆除的，由承租人自行拆除，不能拆除的，承租人可就裝飾裝修的現(xiàn)值或殘值損失要求賠償，并且在騰退房屋時注意采取必要的證據(jù)保全措施；如果屬于未經(jīng)出租人同意所進行的裝飾裝修，則不能獲得補償。
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#不可抗力
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當事人訂立合同時不能預見的，且不能避免和不能克服的導致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災害。如地震、臺風、洪水、旱災、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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