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租房有哪些常見的要注意的事項(xiàng)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-11-19 21:14:48 493 人看過

一、租房有哪些常見的要注意的事項(xiàng)

租房有以下常見的要注意的事項(xiàng)：

注意查看租賃合同；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)；注意明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任；注意要求出租方提供租金收據(jù)；注意應(yīng)對終止合約的情況做出約定。

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、租房要交定金嗎

租房可以先支付定金，但沒有強(qiáng)制規(guī)定，雙方自行約定即可。交付的定金視作交付預(yù)付款，交付和收受定金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，定金可作損害賠償金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、租房合同要備案嗎

租房有必要備案。租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，與是否辦理登記備案沒有較大關(guān)系，但是房屋出租不辦理登記備案的行為屬于違法行為，需要受到相應(yīng)的處罰，包括罰金等。

《商品房屋租賃管理辦法》第十四條

房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百零三條　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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房產(chǎn)過戶
常州房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)有哪些

房產(chǎn)證加名字費(fèi)用一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1.無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。2.無貸房子房產(chǎn)證上加子女或父母的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價(jià)格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。二、有貸款房產(chǎn)證加名字1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2.如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课?/div>

2023-05-09

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