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1、流程：土地托管先由托管人向托管中心發(fā)起，托管中心做好信息登記和審核工作，并在官方網(wǎng)站發(fā)布通知公告，意向受托的農(nóng)民合作社或農(nóng)業(yè)個(gè)體申請(qǐng)報(bào)名登記，托管中心聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的代理公司對(duì)其進(jìn)行資格審核、競(jìng)價(jià)招標(biāo)，為了節(jié)約農(nóng)戶(hù)成本，競(jìng)價(jià)低者得，并在官方網(wǎng)站發(fā)布成交公告，交易雙方簽訂交易合同，并出具“土地托管鑒證書(shū)”，“土地托管鑒證書(shū)”的發(fā)放者和“交易鑒證書(shū)”的發(fā)放者不同，“托管鑒證書(shū)”主要發(fā)放給合作社、養(yǎng)殖大戶(hù)等主體，為方便其向銀行貸款籌集資金耕種。2、內(nèi)容：統(tǒng)一供應(yīng)種子、化肥、農(nóng)藥，統(tǒng)一提供耕種、澆水、打藥、收割，統(tǒng)一開(kāi)展植保、栽培、土肥等各種農(nóng)業(yè)技術(shù)的培訓(xùn)、指導(dǎo)與現(xiàn)場(chǎng)診斷協(xié)商銷(xiāo)售或回收農(nóng)產(chǎn)品。一、辦理收費(fèi)的貨代托管營(yíng)業(yè)執(zhí)照有哪些流程個(gè)人從事托管業(yè)務(wù)需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地的工商登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，提交申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶(hù)注冊(cè)登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明，由登記機(jī)關(guān)對(duì)材料的

一、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人未按法律規(guī)定的條件和程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)移給受讓方的行為，包括出售、交換和贈(zèng)予。非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的處罰：處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。二、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)定刑條件判刑以下條件有：(一)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田五畝以上的；(二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；(三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地二十畝以上的；(四)非法獲利五十萬(wàn)元以上的；(五)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，如曾因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)受過(guò)行政處罰或者造成嚴(yán)重后果等。三、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)情節(jié)量定第二條實(shí)施第一條規(guī)定的行為，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地

刑法中沒(méi)有非法轉(zhuǎn)讓集體土地罪，相應(yīng)的罪應(yīng)當(dāng)是非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣(mài)土地使用權(quán)罪，根據(jù)有關(guān)司法解釋的規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)、非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣(mài)土地使用權(quán)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)立案追訴：（一）非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣(mài)基本農(nóng)田五畝以上的；（二）非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；（三）非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣(mài)其他土地二十畝以上的；（四）違法所得數(shù)額在五十萬(wàn)元以上的；（五）未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)的，但因非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣(mài)土地使用權(quán)受到行政處罰、非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣(mài)土地的；（六）其他情形嚴(yán)重的?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十八條《最高人民檢察院公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄刑事案件起訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定（二）》第八十條。非法轉(zhuǎn)讓集體土地罪立案標(biāo)準(zhǔn)是什么非法轉(zhuǎn)讓集體土地罪立案標(biāo)準(zhǔn)：行為人以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田五畝以上，基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上，其他土地二十畝以上；違法所得數(shù)額

現(xiàn)在由于農(nóng)村的大量勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)當(dāng)中，農(nóng)村很多的土地慢慢荒廢閑置，這時(shí)候土地所有人是可以對(duì)其進(jìn)行永久的轉(zhuǎn)讓。土地轉(zhuǎn)讓合同屬于普通的民事合同，只要雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或者是脅迫情形，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定即具有法律效力，所以土地轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容包括土地轉(zhuǎn)讓的主要目的意義，然后合同可以分條列舉：當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所、轉(zhuǎn)讓土地的性質(zhì)、土地的面積、土地的具體地理位置、土地使用期限、土地使用權(quán)的具體狀況、土地轉(zhuǎn)讓的協(xié)商價(jià)格、轉(zhuǎn)讓方使用情況、履行期限、地點(diǎn)和方式、可能出現(xiàn)的違約責(zé)任、違約責(zé)任的賠償方式、爭(zhēng)議解決方式、不可抗力的情形、合同簽訂雙方的主體信息等。土地轉(zhuǎn)讓合同樣本甲方：乙方：丙方：經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（折＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的內(nèi)容是土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。一、公益林補(bǔ)貼是從哪一年開(kāi)始的是從1996年開(kāi)始的。需要注意以下兩種變化情況：(1)承包期間，承包方人全家遷入小城鎮(zhèn)落戶(hù)的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。(2)承包期間，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交會(huì)發(fā)包方。承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地，例外：承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情況對(duì)個(gè)別農(nóng)戶(hù)之間承包的耕地和草地進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級(jí)人民政府等行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口：集體經(jīng)濟(jì)組織依法預(yù)留的機(jī)動(dòng)地、通過(guò)依法開(kāi)墾等

1、流程：土地托管先由托管人向托管中心發(fā)起，托管中心做好信息登記和審核工作，并在官方網(wǎng)站發(fā)布通知公告，意向受托的農(nóng)民合作社或農(nóng)業(yè)個(gè)體申請(qǐng)報(bào)名登記，托管中心聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的代理公司對(duì)其進(jìn)行資格審核、競(jìng)價(jià)招標(biāo)，為了節(jié)約農(nóng)戶(hù)成本，競(jìng)價(jià)低者得，并在官方網(wǎng)站發(fā)布成交公告，交易雙方簽訂交易合同，并出具“土地托管鑒證書(shū)”，“土地托管鑒證書(shū)”的發(fā)放者和“交易鑒證書(shū)”的發(fā)放者不同，“托管鑒證書(shū)”主要發(fā)放給合作社、養(yǎng)殖大戶(hù)等主體，為方便其向銀行貸款籌集資金耕種。2、內(nèi)容：統(tǒng)一供應(yīng)種子、化肥、農(nóng)藥，統(tǒng)一提供耕種、澆水、打藥、收割，統(tǒng)一開(kāi)展植保、栽培、土肥等各種農(nóng)業(yè)技術(shù)的培訓(xùn)、指導(dǎo)與現(xiàn)場(chǎng)診斷協(xié)商銷(xiāo)售或回收農(nóng)產(chǎn)品。農(nóng)村土地征地的具體流程是什么1、發(fā)布征地公告。征地公告由縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門(mén)實(shí)施。2、征詢(xún)村民意見(jiàn)。征地公告發(fā)布之后，縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)聯(lián)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府圍繞公告的六項(xiàng)主要內(nèi)容征詢(xún)村集體經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)）與

轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。行政劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，但在進(jìn)入前，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為出讓土地使用權(quán)后方可進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。其次，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十一條的規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)與承包人簽訂書(shū)面合同。合同應(yīng)包括下列條款：（1）業(yè)主和承包商的名稱(chēng)，業(yè)主負(fù)責(zé)人和承包商代表的姓名和住所。（2）承包地的名稱(chēng)、位置、面積和質(zhì)量等級(jí)。（3）合同期限和起止日期。（4）使用承包土壤。（5）業(yè)主和承包商的權(quán)利和義務(wù)。（6）違約責(zé)任。這里需要強(qiáng)調(diào)的是，本合同是明確發(fā)包人與承包人之間權(quán)利義務(wù)的具有法律效力的文件。承包人依法承包集體所有的土地，是承包人的法律依據(jù)，是約定雙方權(quán)利義務(wù)的重要憑證。土地承包給戶(hù)后，需要以口頭合同的形式簽訂書(shū)面合同。一旦發(fā)生糾紛，雙方就很難收集證據(jù)，分清責(zé)任。簽訂書(shū)面合同，便于當(dāng)事人認(rèn)真履行合同，互相監(jiān)督，解決可能發(fā)生的糾紛。在審查其內(nèi)容時(shí)，應(yīng)著重從以下三個(gè)方面進(jìn)行：第一，合同條款是否合法。家庭承包的期限是合法的，即耕地30年，林地30年至70年。以上條款為強(qiáng)制性條款，任何人不得通過(guò)合同變更。原合同或作業(yè)許可證

一、土地使用補(bǔ)償款的法條內(nèi)容（一）土地補(bǔ)償款1、土地補(bǔ)償款指因國(guó)家征用土地對(duì)土地所有者和土地使用者因?qū)ν恋氐耐度牒褪找嬖斐蓳p失的補(bǔ)償。其實(shí)質(zhì)是對(duì)土地收益的補(bǔ)償。2、土地收益是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)占有、經(jīng)營(yíng)土地而獲得的經(jīng)濟(jì)利益。國(guó)家征收集體所有的土地時(shí)，必須對(duì)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織失去土地后所損失的土地收益給予補(bǔ)償。3、土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分。國(guó)家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償款。（二）法律依據(jù)1、憲法第10條第3款規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！?、民法典第二百四十三條規(guī)定“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。”3、土地管理法第一百一十四條第4款規(guī)定“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償?！?、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)須知第一百一十六條規(guī)定“承包土地的

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。一、土地使用年限到期怎么處理土地使用年限到期，如未辦理續(xù)期手續(xù)，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條的規(guī)定，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得，交還土地使用證。另外，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。二、房地合一手續(xù)我國(guó)法律規(guī)定“房地一體”原則，即所謂的“房隨地走、地隨房走”。土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)在轉(zhuǎn)讓、抵押等處分時(shí)，具有一體化的特色，即其中任何一項(xiàng)權(quán)利的處分將導(dǎo)致另一項(xiàng)權(quán)利隨之處分。這兩項(xiàng)權(quán)利的主體必須保持一

一、土地流轉(zhuǎn)年限是多少年內(nèi)土地流轉(zhuǎn)年限一般是20年內(nèi)，受限于原土地承包合同的期限。1．農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)年限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，這是基于保護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益和確保土地合理利用的考慮。超過(guò)這一期限的部分，在法律上被視為無(wú)效，合同權(quán)利仍按20年執(zhí)行。3．土地流轉(zhuǎn)年限的設(shè)定，旨在促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)，同時(shí)避免土地資源的長(zhǎng)期壟斷和濫用。二、土地流轉(zhuǎn)年限的法律規(guī)定土地流轉(zhuǎn)年限的法律規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)中。1．《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年，地流轉(zhuǎn)的期限并不能超過(guò)原土地承包合同的剩余期限。2．《土地管理法》等相關(guān)法律也對(duì)土地流轉(zhuǎn)的合法性和規(guī)范性提出了明確要求，確保土地流轉(zhuǎn)活動(dòng)在法律框架內(nèi)進(jìn)行?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十條

一、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文內(nèi)容是什么土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是一份詳細(xì)記錄土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓事宜的合同。1．該協(xié)議主要包括合同雙方當(dāng)事人的信息、擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的描述、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及付款方式、承諾與保證等內(nèi)容。2．為了確保雙方權(quán)益，協(xié)議還會(huì)明確在發(fā)生糾紛時(shí)的解決方式。二、土地及建筑物描述1．在土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，必須明確描述土地及地上建筑物的具體情況。這包括土地的位置、地號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、土地面積、轉(zhuǎn)讓面積、土地規(guī)劃用途、土地使用權(quán)年限等。2．建筑物的總建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型等信息也需詳細(xì)列出。3．土地位置與四至范圍應(yīng)附有宗地圖，并由雙方當(dāng)事人確認(rèn)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及承諾土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的核心部分是轉(zhuǎn)讓價(jià)款及雙方的承諾與保證。1．應(yīng)明確受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）的人民幣金額。2．甲方需承諾并保證其依法有權(quán)向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物，并具有簽署合同的完全權(quán)

流轉(zhuǎn)土地征地補(bǔ)償給誰(shuí)歸承包方所有，承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。1、針對(duì)耕地。按照土地管理法的規(guī)定，政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，具體包括三大塊：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。后兩項(xiàng)發(fā)到居民手中。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安

（1）農(nóng)村未經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)荒的土地不能確權(quán)農(nóng)村的耕地一般由村集體分配，但是很多農(nóng)民家里的土地并不完全是由集體分配的，有部分是自家私自開(kāi)墾出來(lái)使用的，像這樣的土地沒(méi)有經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的審批手續(xù)，在面臨確權(quán)時(shí)是不能確權(quán)的，并且還有可能被強(qiáng)制收回。（2）土地荒廢兩年以上的收費(fèi)、荒廢3年收回在修訂的《土地管理法》中，這一條可能對(duì)于農(nóng)民影響非常大。畢竟在過(guò)去的幾十年中，農(nóng)村農(nóng)民大規(guī)模外出打工，荒廢土地是非常正常的事，現(xiàn)在農(nóng)村有很多的土地都已經(jīng)荒草叢生，過(guò)去都是優(yōu)質(zhì)的耕地和農(nóng)田。從新的土地修正案來(lái)看，未來(lái)我國(guó)將要求農(nóng)民經(jīng)營(yíng)農(nóng)村土地，不要荒廢土地，如果荒廢3年以上的土地是要收回使用權(quán)的。（3）農(nóng)用地用途被改變，用于非農(nóng)業(yè)活動(dòng)的可能予以收回土地農(nóng)用地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不能在耕地上從事非農(nóng)業(yè)活動(dòng)，比如建房、搭建筑等。否則就是私自占用土地，改變農(nóng)用地用途的行為。這種情況下，會(huì)拆除地上建筑物、予以收回土地。（4）土地確權(quán)