當(dāng)門面房屋被拆除時(shí)，承租人該怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-07 22:22:30
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立面房屋拆除后，承租人該怎么辦？
立面房屋拆遷時(shí)，承租人首先要做的是評(píng)估運(yùn)營(yíng)情況，收集運(yùn)營(yíng)相關(guān)的數(shù)據(jù)和資料，然后與房東協(xié)商拆遷補(bǔ)償事宜。如果協(xié)商失敗，最好委托律師介入，以維護(hù)自己的利益。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2）房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第二十五條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等訂立補(bǔ)償協(xié)議或者周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等。
補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。商鋪承租人取得拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件。合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照
對(duì)于拆遷商鋪，企業(yè)要想獲得補(bǔ)償，必須保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法，在有效期內(nèi)持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，執(zhí)照上的注冊(cè)地址應(yīng)與營(yíng)業(yè)地址一致，這就是現(xiàn)在要拆除的地址。
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法律綜合知識(shí)一、租的門面房是違建要被強(qiáng)拆怎么辦？若房東隱瞞違建事實(shí)，租賃合同是無效的，承租人可以要求房東承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、哪些建筑是違章建筑？（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。三、違章建筑的強(qiáng)拆流程有哪些？（一）調(diào)查取證。對(duì)群眾舉報(bào)、日常巡查發(fā)現(xiàn)、領(lǐng)導(dǎo)批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當(dāng)事人的談話詢問筆錄，當(dāng)事人不配合的要取證人證言等證據(jù)。整個(gè)調(diào)查取證工作，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的由縣（區(qū)）規(guī)劃部門承擔(dān)，鄉(xiāng)村2024-01-18106人看過 -
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強(qiáng)制執(zhí)行一、房屋拆遷中承租人怎么辦？2011年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》將承租人從被拆遷人中獨(dú)立出來，單獨(dú)在拆遷法律規(guī)范中規(guī)定了承租人在拆遷法律關(guān)系的的權(quán)利和義務(wù)，與1991年3月22日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相比較，承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位發(fā)生了變化。如果承租人與產(chǎn)權(quán)人不能就拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱诉_(dá)成一致意見的，或者不能就房屋租賃合同的解除達(dá)成一致意見的，或者與拆遷人不能就房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致意見，房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決，原租賃合同應(yīng)當(dāng)修改。因此在新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中，承租人的地位從屬于所有人，根據(jù)其與所有人之間的租賃合同的規(guī)定及意思表示來確定自己的權(quán)利和義務(wù)，其權(quán)利和義務(wù)從屬于其與產(chǎn)權(quán)人之間的租賃合同的規(guī)定及在拆遷過程中雙方的意思表示。房屋拆遷中承租人可以采取以下做法：（一）承租人與產(chǎn)權(quán)人或者拆遷人不能就拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱诉_(dá)成一致意見時(shí)，承租人可以依照法律2023-03-02320人看過 -
免責(zé)條款一、門面沒到期被別人租走了該怎么辦如果出租人沒有任何理由，在房租沒到期前提前收回，那么出租人將按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。對(duì)于房租沒到期房東要收回的，出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人并給予合理搬離期限，并且與承租人協(xié)商提前收回租賃房屋事宜。如果對(duì)承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。具體如何賠償應(yīng)當(dāng)以租賃合同為準(zhǔn)。因此，為了避免履行租賃合同過程中因出租人提前收回出租房屋產(chǎn)生糾紛，出租人與承租人可以自行或者請(qǐng)律師幫忙對(duì)出租人提前收回出租房屋免責(zé)條款與違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。二、具體維權(quán)方式1、違約責(zé)任：違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2、賠償損失：所謂賠償損失，是指合同當(dāng)事人由于不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成財(cái)產(chǎn)上的損失時(shí)，由違約方以其財(cái)產(chǎn)賠償對(duì)方所蒙受的財(cái)產(chǎn)損失的一種違約責(zé)任形式。三、2023-06-15399人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)遇到門面房拆遷的時(shí)候，承租人首先要做的是對(duì)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行評(píng)估，收集與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的數(shù)據(jù)和材料，其次是與房東協(xié)商好拆遷補(bǔ)償問題，如果協(xié)商不成的，最好委托律師介入維護(hù)自己的利益?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十五條：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。租門面房不到一年要拆遷怎么補(bǔ)償由于城市規(guī)劃和國(guó)家專項(xiàng)建設(shè)2023-07-04108人看過
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法律綜合知識(shí)一、承租房屋被強(qiáng)拆該如何處理承租房屋被強(qiáng)拆，承租人可以起訴維權(quán)，房屋征收中政府將房屋收歸國(guó)有，收回的是房屋所有權(quán)，只需對(duì)相對(duì)人即房屋所有人給予補(bǔ)償。承租人與原房屋所有權(quán)人之間是因合同而建立的債權(quán)關(guān)系，承租人以此向房屋原所有人主張相應(yīng)的賠償，包括剩余租期內(nèi)的租金、押金、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用以及其他實(shí)際損失。雖然公房承租人并不屬于房屋所有權(quán)人，但是在公房承租人與房屋所有權(quán)人之間就房屋拆遷沒有協(xié)商一致之前，征收方不得以公房承租人不是所有權(quán)人而不予搭理，公房承租人不同于一般的房屋租賃。公房承租人享有得到合法補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，而且對(duì)公房承租人的補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)按照“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則進(jìn)行。因此，當(dāng)行政機(jī)關(guān)違反該原則進(jìn)行強(qiáng)制拆除的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違法。二、承租房屋被強(qiáng)拆起訴狀怎么寫承租房屋被強(qiáng)拆，承租人起訴維權(quán)的起訴狀應(yīng)當(dāng)填寫以下內(nèi)容：1．承租人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．出2024-03-04106人看過 -
法律綜合知識(shí)7月14日，許昌市魏都區(qū)法院審結(jié)了一起租賃合同糾紛案。去年2月，張某將門面房租給呂某，呂某每月付租金1萬元，后來門面房斷了水電，呂某拒付房租。張某起訴討要房租3萬元。魏都區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案所涉房屋因拆遷于去年6月底已停水電，張某要求呂某支付2013年7月至9月的租金的請(qǐng)求，法院不予支持。2022-04-15190人看過 -
遇到門面房拆遷，承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；承租人與被拆遷人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行安置。一、城市拆遷糾紛怎么處理1、行政裁決拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。2、行政或司法強(qiáng)制（1）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。3、民事仲裁或民事訴訟拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)2023-06-23482人看過
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合同終止1、承租人是合法的被拆遷主體。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；第十六條規(guī)定，被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)裁定。可見，在拆遷行為中，房屋承租人獨(dú)立于被拆遷人，是合法的被拆遷主體。2、承租人享有國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)安置被拆遷房屋的承租人?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十一條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房2023-08-07459人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位需要結(jié)合實(shí)際案例進(jìn)行判斷，一般會(huì)按照與被拆遷人成為共同被告或者共同原告，對(duì)于房產(chǎn)使用權(quán)承租人還是具有的。一、關(guān)于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位關(guān)于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位屬于共同被告。房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)成了協(xié)議，但是房屋的承租人有正當(dāng)理由而拒不騰遷，經(jīng)房屋主管部門裁決限期拆遷向人民法院起訴的，拆遷人應(yīng)作為案件原告，而被拆遷人與承租人是共同被告。在處理上如租賃期限未滿的，則承租人對(duì)被拆遷房屋仍享受有使用權(quán)，拆遷人應(yīng)該尋找周轉(zhuǎn)房予以安置過渡。被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，該安置房屋的所有權(quán)人當(dāng)然是被拆遷人。承租人與被拆遷人之間的租賃關(guān)系仍應(yīng)保持，但租賃合同因原房屋被拆遷也應(yīng)作相應(yīng)修改。如果租賃期限屆滿承租人應(yīng)無條件遷讓，并承擔(dān)拒遷的法律責(zé)任。如未定租賃期限的，應(yīng)當(dāng)確定承租人對(duì)該拆遷房屋的使用權(quán)，責(zé)令承租人與被拆遷人協(xié)約一定租賃期限。2022-07-26215人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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