1、承租人是合法的被拆遷主體。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議；第十六條規(guī)定，被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不到拆遷補償安置協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門經(jīng)當(dāng)事人申請裁定?？梢姡诓疬w行為中，房屋承租人獨立于被拆遷人，是合法的被拆遷主體。2、承租人享有國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》，規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)安置被拆遷房屋的承租人?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第二十七條規(guī)定：被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十一條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費?！洞筮B市城市房屋拆遷管理辦法》第十五條規(guī)定：拆遷人或者委托的房屋拆遷單位必須嚴(yán)格遵守房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定，并在房屋拆遷公告發(fā)布后做好以下工作：向被拆遷人和房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書；向被拆遷人和房屋承租人宣傳解釋，現(xiàn)場公布相關(guān)政策法規(guī)和拆遷事項；第三十八條規(guī)定，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止。屬于住宅的，貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建筑面積補貼支付給承租人；屬于非住宅的，貨幣補償金的30％支付給被拆遷人，70％支付給承租人。因此，如果出租人隱瞞出租屋事實，單獨與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，損害承租人權(quán)益，承租人可以向出租人追償應(yīng)得的補償部分，也可以根據(jù)具體情況主張原拆遷補償安置協(xié)議無效，重新簽訂拆遷補償安置協(xié)議。但《房屋租賃合同》中明確規(guī)定拆遷補償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照約定處理。所以，這就要求承租人在簽訂《房屋租賃合同》時，對此作出明確的約定，以免將來發(fā)生糾紛或遭受財產(chǎn)損失。
房屋承租人應(yīng)履行什么義務(wù)
1、支付租金。
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照規(guī)定仍不能確定，租賃合同不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。
租金為租賃物使用收益的代價，一般以金錢計，當(dāng)事人約定以租賃物的孳息或者其他物充當(dāng)租金的，也無不可，但不得以承租人的勞務(wù)代租金。約定以一方付出老吳為對物的使用收益的代價的，當(dāng)事人之間的關(guān)系不為租賃關(guān)系。
租賃的數(shù)額得有當(dāng)事人自行約定，但法律對租金數(shù)額有特別規(guī)定者，則當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法律的規(guī)定約定；當(dāng)事人約定的租金高于法律規(guī)定的最高限額的，其超過部分應(yīng)為無效。承租人交付租金，應(yīng)依當(dāng)事人依法約定的數(shù)額交付。租金雖為租賃物使用收益的代價，但在因承租人自己的事由而致不能對租賃物的全部或者一部為使用收益時，承租人不能免除或者部分免除交付租金的義務(wù)，仍應(yīng)按約定的數(shù)額交付租金。
在租賃物因不可歸責(zé)于承租人的原因而部分滅失時，因承租人對租賃物的部分不能為使用收益，承租人可就滅失部分請求減少租金；若租賃物剩余部分不能實現(xiàn)租賃目的，承租人可解除合同，從而免除交付租金的義務(wù)。
承租人交付租金，應(yīng)當(dāng)依數(shù)一次性交足，不能僅交租金的一部分，而拖欠一部分。承租人延遲交付租金的，自應(yīng)負(fù)債務(wù)延遲履行的責(zé)任。承租人無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?/p>
2、按照約定的方法使用租賃物。
承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達成補充協(xié)議來確定；不能達成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，實為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
3、妥善保管租賃物。
承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
4、不得擅自改善和增設(shè)他物。
承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
5、通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人：
（1）租賃物有修理、防止危害的必要；
（2）其他依誠實信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時救濟而受到損害的，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
6、返還租賃物。租賃合同終止時，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構(gòu)成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負(fù)擔(dān)逾期中的風(fēng)險。經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設(shè)他物的，并且不是附合裝飾裝修的，承租人可以請求出租人償還租賃物增值部分的費用。
《城市房屋拆遷管理條例》
第十三條：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
第十六條：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第二十七條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
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征收決定房屋拆遷和租賃同時出現(xiàn)，如果雙方?jīng)]有協(xié)議，那么房屋應(yīng)當(dāng)歸房東所有，但房東應(yīng)當(dāng)對承租人的投資作出補償。承租人可以獲得補償?shù)那疤崾牵p方簽訂的租賃合同合法有效且未租賃期限未屆滿。無論是住宅房屋還是非住宅房屋，如果承租人和所有權(quán)人可以就解除租合同達成一致，則由所有權(quán)人按照合同對承租人進行補償，或承擔(dān)違約責(zé)任。如果未達成一致，則需要分別進行討論。住宅性房屋的承租人主要有三部分補償一是剩余的房租以及臨時安置的費用，二是搬遷的費用，三是經(jīng)出租人同意進行的裝修和添附的費用和損失。一、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人2023-03-03484人看過 -
一般情況下，拆遷人直接與房屋所有權(quán)人進行協(xié)商洽談，并不與承租人進行協(xié)商，導(dǎo)致承租人的合法權(quán)益根本得不到保護。有些承租人以為只要拒不搬遷，強硬到底，拆遷人就奈何不得，其實，這種作法并不可取。因為如果拆遷人與被拆遷人（即房屋所有權(quán)人）簽訂拆遷補償協(xié)議，拆遷人即有權(quán)對房屋實施拆遷，如承租人拒不配合，可能會面臨強遷。所以，承租人可以直接就承租合同糾紛問題以房屋所有權(quán)人為被告，以拆遷人為第三人，向人民法院提起訴訟，并申請財產(chǎn)保全，這樣人民法院可以裁定凍結(jié)拆遷人應(yīng)當(dāng)給付的補償款，拆遷人和拆遷管理部門不能將補償款直接給付承租人。然后由法院進行審理并作出裁決。商品房的承租人應(yīng)當(dāng)及時進行證據(jù)保全，以備發(fā)生爭議時保留相關(guān)證據(jù)。企業(yè)拆遷中承租人與次承租人拆遷利益如何分配？為有效維護自身拆遷補償利益，在企業(yè)拆遷中承租人與次承租人對于補償利益的沖突應(yīng)當(dāng)有充分的心理準(zhǔn)備、行動和規(guī)劃，做到心中有數(shù)，充分爭取自身利益。對2023-08-15156人看過 -
書面合同除了承租人本身沒有的使用權(quán)和所有權(quán)之外，其他補償應(yīng)該屬于承租人。現(xiàn)場拆遷有6個補償項目，除非在簽訂租賃協(xié)議時約定，否則拆遷租賃雙方將分割補償。例如，只租賃土地，撤去時可以獲得現(xiàn)場重置價格、停業(yè)損失、裝修附屬物的轉(zhuǎn)移費、機械設(shè)備等相應(yīng)的補償。如果租賃是現(xiàn)場，土地和現(xiàn)場的補償不屬于承租人，除非放棄其他補償，否則應(yīng)屬于承租人，停業(yè)損失屬于實際經(jīng)營者。如何確定實際經(jīng)營者？實踐有兩個觀點。一個觀點是實際經(jīng)營者正常納稅，取得營業(yè)執(zhí)照實際經(jīng)營的人。但是，實踐認(rèn)為房東的租賃行為也是經(jīng)營行為，雙方向法庭提出分割訴訟時，向房東提出30％－50％的認(rèn)可。有些地方認(rèn)可房東的租賃行為，即使沒有取得房屋租賃的許可，租賃行為也是生產(chǎn)經(jīng)營行為。承租人要履行哪些義務(wù)1、按期交納房租，如拖欠租金，應(yīng)當(dāng)向出租人支付違約金。2、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施，如果確實需要變動的，應(yīng)2023-08-18496人看過 -
法律綜合知識房子拆遷補償費應(yīng)該歸該房屋的所有權(quán)人享有。1、被拆房屋的補償費或重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算。2、搬遷周轉(zhuǎn)補償費，以應(yīng)對應(yīng)拆遷導(dǎo)致的居住問題。3、獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶。拆遷補償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算具體補償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算具體的拆遷補償數(shù)額?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨2024-04-18388人看過
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法律綜合知識一、拆遷是否應(yīng)向承租人賠償征收拆遷出租的房屋時，征收部門應(yīng)該給予被征收人相應(yīng)的征收補償，如定置費用等?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補償】因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百2024-01-17328人看過 -
法律綜合知識1、搬遷費，又稱搬遷補助費?！恫疬w條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。”如果被拆遷人與承租人就該項費用有約定的，按約定辦理；若無約定的，則“當(dāng)房屋由房屋承租人使用時，發(fā)給房屋承租人?！?、提前搬遷獎。規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（2001年11月1日起施行）第三十二條規(guī)定：“被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵費。”搬遷獎勵費的支付按搬遷費的支付原則辦理。3、臨時安置補助費（過渡費）。《拆遷條例》第三十一條第二款規(guī)定：“在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；……”第三十二條第二款規(guī)定：“因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被2024-01-25130人看過 -
法律綜合知識一、房屋拆遷是否賠償房屋拆遷有沒有賠償，要看被征收的房屋是否合法，如果是違法建筑或者超期臨時建筑，不能取得經(jīng)濟補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。二、房屋拆遷怎么賠償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項目包括：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的2024-02-02165人看過 -
法律綜合知識租房拆遷怎么賠償？1、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋裝修的補償金額，由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。2、一般情況下，租房拆償補償可以運用租房戶拆遷補償?shù)挠嬎愎接嬎悖贺泿叛a償金額＝（市場單價X80％＋價格補貼）X被拆除房屋的建筑面積。3、拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。租房拆遷賠償需要什么條件？1、如果在租房拆遷的時候，租房合同未到期而遇到拆遷的，租戶可以向房東索取合理的賠償金額。如又耽誤時間找房，浪費去找房子的時間和精力。而對工作有所耽擱的，房東應(yīng)該賠償租客因找房而耽誤2024-02-29231人看過
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房產(chǎn)評估城市房屋拆遷，承租人可以要求賠償安置費用以及相關(guān)裝修設(shè)施的費用。一、拆遷補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)有哪些是有具體標(biāo)準(zhǔn)的，一般有兩種補償方案。1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。農(nóng)村房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn):房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。二、貴州企業(yè)廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常情況下，貴州企業(yè)廠房補償通常包括：地上附著物補償以及土地補償。房屋拆遷補償一般包括：房屋補償以及宅基地補償。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，或者是經(jīng)營用房需要按商業(yè)用房的性質(zhì)進行補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停2023-03-22247人看過 -
強制執(zhí)行房子拆遷房東要給租客補償，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。如果租客拖欠房租房東怎么維權(quán)對于租客拖欠房租的，房東可以直接向租客索要房租；如果租客在房東給予的合理期限內(nèi)仍不支付房租的，則房東可以與租客解除租賃合同，要求租客辦理出租屋。如果租客拒絕辦理的，則房東可以向法院起訴，要求租客支付拖欠的房租，并解除租賃合同，即刻搬走。如果法院判決后，租客不履行判決的，則房東可以向法院申請強制執(zhí)行判決書的內(nèi)容?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第二十七條，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷2023-07-06427人看過 -
繼續(xù)履行《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。對拆遷房屋承租人的補償方案有：1、作為承租人，既可以和房主解除租賃關(guān)系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同；2、承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的，拆遷人就必須對被拆遷人進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。拆遷房屋承租人的權(quán)利義務(wù)拆遷房屋承租人享有一定的權(quán)利同時也有一定的義務(wù)，那么拆遷房屋承租人的權(quán)利和義務(wù)都有哪些請看本文詳細(xì)介紹：1、承租人的權(quán)利根據(jù)2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，承租人的權(quán)利主要有：（1）在拆遷租賃房屋時，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之2023-07-04202人看過 -
如果強拆數(shù)量大、難度大，需要組織相應(yīng)力量協(xié)助實施。在實際工作中，通常是組織當(dāng)?shù)毓裁窬?、街道辦事處、居委會等人員做好工作。強制拆遷涉及被拆遷戶的切身利益，是一項重大而嚴(yán)肅的執(zhí)法活動。在實施過程中要把握好以下幾個法律環(huán)節(jié)：（1）事前警告勸導(dǎo)。強制拆遷前，仍由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和法律工作人員對被拆遷戶進行勸說，講真話，講利益，努力使被拆遷戶權(quán)衡利弊，轉(zhuǎn)變思路，取長補短主動讓房子拆了。如果真的說不通，就要強行拆除。（2）證據(jù)的全面保存。強制拆遷實施前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。強拆房屋前，應(yīng)當(dāng)邀請公證人到場，對被拆遷房屋的房屋、家具等財產(chǎn)狀況進行記錄登記，防止糾紛發(fā)生。（3）妥善保管財產(chǎn)。拆遷房屋時，要通知被拆遷房屋的家庭成員和街道辦事處、居委會、被拆遷房屋所在單位的負(fù)責(zé)人到達現(xiàn)場，對被拆遷房屋的財產(chǎn)逐一進行清查登記，并經(jīng)上述人員和強拆工作人員簽字后移交2023-05-0884人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換《城市房屋拆遷管理條例》第13條第2款規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議?！钡?7條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！痹摋l規(guī)定的原則是既要對房屋所有人進行補償，同時又要兼顧房屋使用人的利益。出租房屋包括出租住宅房屋和出租非住宅房屋。對出租住宅房屋而言，承租人租賃房屋的目的是解決居住問題，而居住問題是每個人都需解決的最基本問題之一，相對于出租方來說，承租人在經(jīng)濟等方面處于弱勢地位，因此，在拆遷時應(yīng)注意保護承租人的合法權(quán)益，解決承租人的居住問題，以保證社會安定。在達不成解除租賃協(xié)議的條件下，如果允許拆2023-04-22474人看過 -
公房承租人享有的權(quán)利包括：1、簽訂拆遷補償安置協(xié)議的權(quán)利。2、獲得補償配置的權(quán)利。3、選擇繼續(xù)租賃的權(quán)利。4、申請行政裁決權(quán)．行政復(fù)議．行政訴訟權(quán)。拆除國家直管公房，拆除人應(yīng)與房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)經(jīng)營管理部門簽訂拆除補償配置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應(yīng)及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。公房承租人變更糾紛公房承租權(quán)糾紛公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)當(dāng)給予變更。承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住的人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租的子女（按他處住房情況，居住時間長短）；（2023-08-07425人看過
合同終止是指合同當(dāng)事人消除繼續(xù)合同的未來效力。合同終止有以下幾點： 1、債務(wù)已按約定履行； 2、解除合同； 3、債務(wù)相互抵銷； 4、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物； 5、債權(quán)人免除債務(wù)； 6、債權(quán)債務(wù)屬于一人； 7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情... 更多>
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房屋拆遷，房屋承租人如何享受房屋拆遷賠償金云南在線咨詢 2021-11-01房屋承租人可以獲得的拆遷補償：1。解除租賃協(xié)議房屋拆遷時，承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達成協(xié)議，解除租賃合同，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補償，不再給予承租人補償。2、未解除租賃協(xié)議2、1產(chǎn)權(quán)置換重新訂立租賃合同的被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換的房屋由原房屋承租人出租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立租賃合同。2、2承 -
拆遷房屋承租人要求賠償時應(yīng)該怎么處理？吉林省在線咨詢 2022-05-091、房屋拆遷只補償所有權(quán)人，故你們作為承租人，無權(quán)請求補償。 2、你們可以依據(jù)與乙方簽訂的租賃合同，追究乙方的違約責(zé)任，并賠償因拆遷原因造成的所有損失。 3、雙方可以先就賠償問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，你有權(quán)向乙方住所地法院起訴，請求對方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償實際損失。 4、立案所需材料包括：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明、起訴狀、主要證據(jù)材料。 -
由承租人承擔(dān)的拆遷賠償，承租人有權(quán)要求被拆遷房屋承租人的賠償嗎澳門在線咨詢 2022-04-09《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以 -
房屋拆遷中承租人可以獲得裝修補償嗎？如果遇到拆遷, 該怎么辦?西藏在線咨詢 2022-02-06房屋拆遷活動中，房屋的實際使用人有可能不是產(chǎn)權(quán)人，而是承租人，房屋遇到拆遷承租人被迫停止使用房屋，首先要清楚自己是否有享受拆遷安置補償?shù)臋?quán)利。一般分兩種情況分析：1、普通私房拆遷，承租人租用房屋居住或者經(jīng)營，與產(chǎn)權(quán)人簽訂相應(yīng)的租賃協(xié)議，如果租賃協(xié)議中就房屋拆遷補償問題已經(jīng)做了約定，那么按照約定履行，沒有約定因拆遷終止了租賃協(xié)議履行，承租人可以要求退還多繳的租金，同時可以獲得一定的搬遷費。營業(yè)性質(zhì)的 -
如何給承租人辦理房屋拆遷補償？湖北在線咨詢 2022-07-181、承租人的房屋拆遷補償包括替代租賃房屋的租金價差損失補償費用、房屋裝修補償費用、安置補償費用、搬遷補償費用、困難補助和獎勵補償費用、房屋內(nèi)各項家電移機補償費用、非住宅房屋營運損失補償費用。 2、法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋
