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房屋租賃是什么類型的合同？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 20:43:52 285 人看過

房屋租賃是屬于租賃合同，是一種諾成合同。出租人將房屋出租給他人的，可以和承租人簽訂房屋租賃合同，雙方當事人對租賃合同達成協(xié)議的，租賃合同就已經(jīng)成立了，不需要其他的事項來確定租賃合同是否成立的，從而可以知道房屋租賃合同是一種諾成合同，只要出租人和承租人的意思表示一致，該合同就成立了。

房屋租賃合同糾紛屬于什么類型案件

屬于民事案件。簽訂合同的當事人是平等主體的公民、法人或其他組織，合同行為是民事法律行為，因此，合同糾紛從本質(zhì)上說是一種民事糾紛，民事糾紛應(yīng)通過民事方式來解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責(zé)任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

《中華人民共和國民法典》

第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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《租賃合同》什么是房屋租賃合同以及房屋租賃合同公證流程

一、《租賃合同》什么是房屋租賃合同？房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關(guān)于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。二、房屋租賃合同公證流程房屋租賃合同公證流程主要是：1.當事人準備材料。應(yīng)攜帶以下資料：（1）個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。（2）與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)使用權(quán)證明，如購房合同和付款發(fā)票等。（3）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。2.親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。3.公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事

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1、個人出租房屋合同需要交納印花稅嗎？根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅「2008」24號)第二條規(guī)定，自2008年3月3日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。2、單位、個人與個人訂立的租房合同，應(yīng)否貼花？單位、個個與個人訂立的租房合同，凡用于生活居住的，暫免貼花；用于生產(chǎn)經(jīng)營或既有生活居住也有生產(chǎn)經(jīng)營的，都應(yīng)按規(guī)定貼花。因此，企業(yè)與個人簽訂的租房合同，如用于住宿用途的，立合同的雙方都暫免征收印花稅。3、企業(yè)將一套房屋出租，簽訂的租賃合同上明確記載租金金額和管理費金額，并注明管理費是代物業(yè)管理公司收取。那么，管理費是否也要合并到租金中一起繳印花稅？根據(jù)《印花稅暫行條例施行細則》第十七條規(guī)定，同一憑證，因載有兩個或者兩個以上經(jīng)濟事項而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計算應(yīng)納稅額，相加后按合計稅額貼花。如未分別記載金

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1、租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。2、損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽嵺`看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。3、其他方面的糾紛。房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、

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