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各區(qū)、縣房產(chǎn)局（處）、房天股份有限公司、房產(chǎn)實(shí)業(yè)公司、房產(chǎn)物業(yè)總公司：

現(xiàn)將《沈陽(yáng)市房屋差額有償互換實(shí)施細(xì)則》下發(fā)給你們，望貫徹執(zhí)行，執(zhí)行過(guò)程遇有什么問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向市局反饋。

沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局

一九九三年七月十四日

第一條為搞活房產(chǎn)流通，充分發(fā)揮現(xiàn)有房屋的使用功能，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，根據(jù)市政府有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條凡本市市區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行房屋差額有償互換的住戶(hù)，均須執(zhí)行本細(xì)則。

第三條房屋差額有償互換，是指直管公房之間、單位自管房之間、直管公房與單位自管房之間，因房屋使用面積、地區(qū)環(huán)境、實(shí)施功能等項(xiàng)差異而發(fā)生的差價(jià)互換。

第四條房屋差額有償互換，由市、區(qū)（縣）、公司換房部門(mén)現(xiàn)地評(píng)估后按互換房屋評(píng)估差價(jià)的百分之五十收取差價(jià)換房收益調(diào)節(jié)金。

差價(jià)金額=甲房屋評(píng)估總金額（使用面積+地區(qū)環(huán)境+實(shí)施功能）—乙房屋評(píng)估總金額（使用面積+地區(qū)環(huán)境+實(shí)施功能）。

房屋互換價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。

差價(jià)換房收益調(diào)節(jié)金由房屋互換的受益方支付。

第五條互換房屋使用面積，相差三平方米以?xún)?nèi)不收取面積調(diào)節(jié)金。

第六條差價(jià)換房收益調(diào)節(jié)金只限于市、區(qū)（縣）、公司換房部門(mén)收取，其他單位和個(gè)人不得以任何方式變相收取差價(jià)換房收益調(diào)節(jié)金。違者按照市政府有關(guān)規(guī)定處罰。

第七條由市房屋互換服務(wù)中心收取的差價(jià)換房收益調(diào)節(jié)金，受益方換入住房屬單位自管房或各區(qū)（縣）、公司管轄內(nèi)的直管公房，由市房屋互換服務(wù)中心按收費(fèi)的百分之二十，作為管理費(fèi)返給自管房單位和區(qū)（縣）、公司。

第八條本細(xì)則由沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第九條本細(xì)則自公布之日起執(zhí)行。在此前公布的有關(guān)差價(jià)換房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與本細(xì)則相抵觸的按本細(xì)則實(shí)施。

一九九三年七月十日