遇上開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”的情形，買(mǎi)受人該如何維權(quán)
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時(shí)間： 2023-06-27 15:40:46
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“一房二賣(mài)”的維權(quán)方式，具體如下：
1、若“一房二賣(mài)”已辦理過(guò)戶登記的，該房屋歸登記人所有。未辦理過(guò)戶登記的，視為債權(quán)，只能向開(kāi)發(fā)商主張債權(quán)，不能主張房屋所有權(quán)。
2、若在兩次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶的情形下，兩買(mǎi)受人可以向出賣(mài)人主張履行合同，在同等條件下，人民法院一般會(huì)優(yōu)先支持買(mǎi)賣(mài)合同簽訂在先的一方。若在兩次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶的情形下，兩買(mǎi)受人可以解除買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
3、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
因此，買(mǎi)受人在遇到出賣(mài)人一房二賣(mài)的情形時(shí)，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
一、遭遇一房二賣(mài)應(yīng)該怎樣維權(quán)
遇一房二賣(mài)應(yīng)該通過(guò)訴訟的方式維權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，因一房二賣(mài)無(wú)法取得房屋，可以解除合同，并要求出賣(mài)人賠償損失，返還房款及利息，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
二、一房二賣(mài)司法解釋
一房二賣(mài)的司法解釋是關(guān)于法律對(duì)于房屋出賣(mài)人對(duì)房屋進(jìn)行兩次買(mǎi)賣(mài)的具體規(guī)定。規(guī)定要求房屋出賣(mài)人如果將房屋一房二賣(mài)就要承擔(dān)被解除合同并且支付不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。普通一房二賣(mài)是指賣(mài)方以同一房屋為標(biāo)的，在與一方當(dāng)事人簽定買(mǎi)賣(mài)合同但尚未辦理過(guò)戶登記時(shí)，又與第三方簽定買(mǎi)賣(mài)合同，從而導(dǎo)致新買(mǎi)方和舊買(mǎi)方均希望獲得同一房屋的利益沖突。
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業(yè)主怎樣防范一房二賣(mài)情形1、確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，一旦看好了房屋，購(gòu)房者就會(huì)被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會(huì)將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，而這時(shí)，有些小型中介公司為將房源迅速脫手，與多位購(gòu)房者簽訂定金合同，導(dǎo)致“一房二賣(mài)”的情況發(fā)生。為了避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者最好選擇大型中介進(jìn)行交易，如果需要通過(guò)小型中介公司買(mǎi)房，那就要確保業(yè)主能簽收到定金，購(gòu)房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已簽收定金。2、調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主為了能將房子售出高價(jià)，往往會(huì)委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣(mài)”的情況發(fā)生。為了避免這種情況發(fā)生，可以選擇對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢，將結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)比，看看是否相符。此外，購(gòu)房者還可以提存房屋產(chǎn)權(quán)證，要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)闹薪楣救〕?，以避免發(fā)生“一房二賣(mài)”的情況。3、在交2023-04-21357人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)關(guān)于一房二賣(mài)的賠償事宜如下所示：在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)，若有明確規(guī)定定金條款的情況下，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按合同約定的比例雙倍返還定金；如果雙方在合同中對(duì)違約事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)約定，那么買(mǎi)方便可依據(jù)合同中的相關(guān)規(guī)定向賣(mài)方索取相應(yīng)的賠償金，但賠償金額的上限不得超出實(shí)際損失的30％；而當(dāng)合同中并未對(duì)此類(lèi)問(wèn)題做出明確規(guī)定時(shí)，買(mǎi)方則有權(quán)要求賣(mài)方退還其已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，并且還需承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或2024-04-21445人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在遭遇房產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域中的＂一房二賣(mài)＂行為時(shí)，受害方有權(quán)利采取協(xié)商、仲裁以及訴訟等多種途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。在此類(lèi)情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求終止原先簽訂的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，收回己經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，同時(shí)還能主張賠償由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。此外，購(gòu)房者還有權(quán)向出售方提出索賠，要求其承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。然而，如果出售房屋的一方并非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的普通人員，那么在這種情況下，購(gòu)房者將無(wú)法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張追回購(gòu)房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，并對(duì)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-25324人看過(guò) -
一房?jī)少u(mài)如果賣(mài)方與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，又將房屋賣(mài)給他人并辦理了登記手續(xù)，在先簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人不能取得房屋的所有權(quán)，但是可以追究賣(mài)方的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)承擔(dān)什么法律責(zé)任開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，如房屋仍未辦理過(guò)戶手續(xù)，開(kāi)發(fā)商仍為房屋的所有權(quán)人，則任何一方買(mǎi)受人均有權(quán)依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求開(kāi)發(fā)商辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。但若房屋已辦理過(guò)戶手續(xù)，其中一方買(mǎi)受人已獲得房屋所有權(quán)的，則最終未獲得房屋所有權(quán)的另一方買(mǎi)受人可以依據(jù)法律規(guī)定請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)2023-07-30392人看過(guò) -
債權(quán)債務(wù)糾紛開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前后，分別將兩間商鋪賣(mài)給了他人。今天，重慶市綦江縣人民法院判決解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)房人所交的購(gòu)房款20萬(wàn)元，并按購(gòu)房款賠償20萬(wàn)元。2001年12月31日，重慶江北區(qū)的王星亞與開(kāi)發(fā)商重慶市友通實(shí)業(yè)公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，向友通公司購(gòu)買(mǎi)了位于綦江縣古南鎮(zhèn)的建筑面積共100余平方米的兩間商鋪。合同特別約定，開(kāi)發(fā)商保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。王星亞于當(dāng)日向友通公司交購(gòu)房款20萬(wàn)元。其實(shí)，王星亞購(gòu)買(mǎi)的商鋪中的一間，早在2001年9月已被友通公司賣(mài)給了他人。2003年3月24日，友通公司又將另一間也賣(mài)給了他人。現(xiàn)兩間商鋪都有已辦理了交付手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證。王星亞向友通公司交涉未果后，將友通公司告示上了法庭，請(qǐng)求判決解除與友通公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由友通公司返還購(gòu)房款20萬(wàn)元，并賠償損失20萬(wàn)元。法院認(rèn)為，友通公司與王星亞簽訂商品房買(mǎi)2023-04-22477人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、要如何維權(quán)開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)先簽約方要如下維權(quán)開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)先簽約方：先簽約方屬于有效合同當(dāng)事人的有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋；先簽約方屬于可撤銷(xiāo)合同和無(wú)效合同當(dāng)事人的在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。二、一房二賣(mài)糾紛的類(lèi)型審判實(shí)踐中，根據(jù)不同的引發(fā)原因，典型的一房二賣(mài)糾紛主要有三種類(lèi)型：一是單純就一套房屋分別與兩個(gè)真實(shí)買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同而引發(fā)的一房二賣(mài)糾紛。二是商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)中的以房頂賬行為引發(fā)的一房二賣(mài)糾紛；三是開(kāi)發(fā)商為套取銀行貸款而簽訂虛假買(mǎi)賣(mài)合同而引發(fā)的一房二賣(mài)糾紛；其中第一種是比較傳統(tǒng)的一房二賣(mài)糾紛，而第二、三種是近期審判實(shí)踐中新出現(xiàn)的糾紛類(lèi)型。我們?cè)诖藢?duì)這三類(lèi)糾紛的不同表現(xiàn)和特點(diǎn)分別探討。三、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴流程1．要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如2023-08-17262人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的維權(quán)方法是：可以通過(guò)請(qǐng)求法院確定該合同無(wú)效。該合同被確認(rèn)無(wú)效后，當(dāng)事人要返還因該合同所得的財(cái)產(chǎn)；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，要折價(jià)補(bǔ)償；有過(guò)錯(cuò)的，還需承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償?shù)蓉?zé)任。遇到二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效如何維權(quán)的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。第一百五十六條民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人2022-06-27133人看過(guò)
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買(mǎi)受人又稱(chēng)買(mǎi)方，是買(mǎi)賣(mài)合同中約定支付價(jià)金的人；以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人;與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的單位和個(gè)人。 因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者... 更多>
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開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài), 一房二賣(mài), 一房者應(yīng)該如何維權(quán)？如何維護(hù)自己權(quán)益甘肅在線咨詢 2022-01-23根據(jù)您的描述，您所遭遇的情況是典型的一房二賣(mài)。一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。 又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。 實(shí)際情況是，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。 在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性 -
怎樣預(yù)防開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)遭遇一房二賣(mài)怎么維權(quán)新疆在線咨詢 2023-10-091、防止：買(mǎi)房前了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。買(mǎi)房時(shí)交購(gòu)房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行。房屋交付時(shí)購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 2、首先應(yīng)向住建部門(mén)反映情況，由住建部門(mén)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如果解決不了，那就要拿起法律武器了。 -
開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，當(dāng)事人要如何維權(quán)？開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)要注意哪些問(wèn)題湖北在線咨詢 2022-04-27開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，當(dāng)事人要如何維權(quán)？ 1、溝通解決 可以首先與賣(mài)房者嘗試著溝通，運(yùn)用法律的規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，告訴賣(mài)房者應(yīng)該承擔(dān)法律規(guī)定的賠償責(zé)任。如談判不成功后，應(yīng)果斷選擇走司法途徑。 2、財(cái)產(chǎn)保全 如果一房二賣(mài)的賣(mài)方有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避賠償?shù)囊鈭D，在準(zhǔn)備訴訟時(shí)應(yīng)考慮對(duì)賣(mài)方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。可在提起訴訟前申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，也可在法院立案后，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。 申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全面臨的問(wèn)題是需要提供擔(dān)保，以前法院要求原 -
購(gòu)買(mǎi)的商品房被開(kāi)發(fā)商又賣(mài)給了別人該如何維權(quán)福建在線咨詢 2023-03-06購(gòu)買(mǎi)的商品房被開(kāi)發(fā)商又賣(mài)給了別人的，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同、要求開(kāi)發(fā)商返還全部已付購(gòu)房款及利息、要求賠償損失，并可以要求開(kāi)發(fā)商支付不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償金。如果任何一方不愿協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議，可以向法院提起民事訴訟。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋
