要如何維權(quán)開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u先簽約方
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時(shí)間： 2023-08-17 05:31:29
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一、要如何維權(quán)開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u先簽約方
要如下維權(quán)開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u先簽約方：先簽約方屬于有效合同當(dāng)事人的有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋；先簽約方屬于可撤銷合同和無(wú)效合同當(dāng)事人的在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
二、一房二賣糾紛的類型
審判實(shí)踐中，根據(jù)不同的引發(fā)原因，典型的一房二賣糾紛主要有三種類型：
一是單純就一套房屋分別與兩個(gè)真實(shí)買受人簽訂買賣合同而引發(fā)的一房二賣糾紛。
二是商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)中的以房頂賬行為引發(fā)的一房二賣糾紛；
三是開(kāi)發(fā)商為套取銀行貸款而簽訂虛假買賣合同而引發(fā)的一房二賣糾紛；
其中第一種是比較傳統(tǒng)的一房二賣糾紛，而第二、三種是近期審判實(shí)踐中新出現(xiàn)的糾紛類型。我們?cè)诖藢?duì)這三類糾紛的不同表現(xiàn)和特點(diǎn)分別探討。
三、房屋買賣糾紛起訴流程
1．要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。
2．書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。
3．提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。
4．舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。
5．開(kāi)庭。立案后，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開(kāi)庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理。
6．開(kāi)庭審理。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問(wèn)、法庭辯論、陳述最后意見(jiàn)、法庭調(diào)解和宣判的程序。
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跟白菜蘿卜賣法不同，買房是大事，賣房是小事，但由于形勢(shì)不好及開(kāi)發(fā)商日子不那么好過(guò)，以致賣房也成了大事。兩件大事碰到一塊，買房人怎么辦呢？先看開(kāi)發(fā)商怎么賣房，從賣法里做好買房的第一篇文章。目前開(kāi)發(fā)商的賣法有什么異樣，哪些賣法里有玄機(jī)，如何對(duì)付瘋狂折扣，特價(jià)房，如何看待開(kāi)發(fā)商的種種附贈(zèng)銷售，如何看好精裝修里的貓膩，如何確認(rèn)開(kāi)發(fā)商房源空置的真實(shí)情況以不至于被開(kāi)發(fā)商的弱勢(shì)房型套牢，如何為自己的房子上個(gè)保險(xiǎn)等等，都是你從開(kāi)發(fā)商的賣法里尋找的要素。1、目前開(kāi)發(fā)商不尋常的賣法及如何識(shí)破其中玄機(jī)：辦法可以列舉出來(lái)，關(guān)鍵看內(nèi)容。比如無(wú)理由退房，是完全無(wú)條件的還是約定了部分定語(yǔ)，如**年無(wú)理由退房退房期間的用資費(fèi)用是按存款利率還是貸款利率來(lái)計(jì)，計(jì)算方法是復(fù)利還是單利，起算期是從交付還是簽訂合同時(shí)起，手續(xù)費(fèi)用歸誰(shuí)負(fù)擔(dān)如果到時(shí)房主找到下家或開(kāi)發(fā)商給出了下一個(gè)買家，轉(zhuǎn)讓合同如何約定由于無(wú)理由退房還涉及到用房，即你已2023-06-10258人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)網(wǎng)友咨詢：房主一屋兩賣過(guò)戶給后者先購(gòu)房者該咋辦？2日，鄭先生將北京市豐臺(tái)區(qū)的一套房屋出賣給李先生，約定總價(jià)款255萬(wàn)元，定金30萬(wàn)元。房屋買賣合同簽訂時(shí)，涉訴房屋的房屋所有權(quán)證尚在辦理之中。房屋買賣合同簽訂后，李先生當(dāng)天支付鄭先生定金30萬(wàn)元，并陸續(xù)支付鄭先生部分購(gòu)房款。5日，雙方辦理了涉訴房屋的物業(yè)交接手續(xù)，鄭先生將房屋交付李先生使用。之后，鄭先生12日將該房屋以102萬(wàn)的價(jià)格過(guò)戶給賈先生，賈先生已經(jīng)知曉上述房屋交易情況。此舉致使李先生喪失了要求鄭先生繼續(xù)履行房屋買賣合同并協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的可能。李先生認(rèn)為，鄭先生的做法嚴(yán)重?fù)p害了其合法利益，給其造成了極大經(jīng)濟(jì)損失，遂咨詢其能否要求撤銷鄭先生與賈先生簽訂的房屋買賣合同？律師回復(fù)：一屋兩賣中先購(gòu)者被坑后交易若系惡意可撤銷《民法典》明確規(guī)定，因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。2024-04-03420人看過(guò) -
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人不能取得該項(xiàng)權(quán)利：房屋可以要求解除合同并返還已付購(gòu)房款。此外，可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。很明顯，由于開(kāi)發(fā)商出售了兩套房子，您可以要求賠償損失，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，你可以要求賣方賠償，包括兩部分：第一部分：賠償實(shí)際損失，即賠償你目前所購(gòu)房屋的損失（如果是50萬(wàn)，現(xiàn)在是100萬(wàn)），即100萬(wàn)-50萬(wàn)=50萬(wàn)。第二部分：懲罰性賠償，即除第一部分的實(shí)際損失外，賣方還必須向你支付懲罰性賠償金，但最高金額不能支付你所支付的貨款。如果你已經(jīng)支付了30萬(wàn)，那么懲罰性賠償金可以高達(dá)30萬(wàn)，但法院可能不會(huì)支付這么多。也就是說(shuō)，你最多可以要求開(kāi)發(fā)商賠償50+30=80萬(wàn)。2023-05-08496人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)原則上，開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋的話，就會(huì)構(gòu)成延期交房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒(méi)有履行，購(gòu)房人可請(qǐng)求解除合同的，購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。做工程收不到錢怎么辦做工程收不到錢維權(quán)方式有協(xié)商處理；委托律師向債務(wù)人發(fā)送律師函進(jìn)行催收；向人民法院提起訴訟；向勞動(dòng)行政部門舉報(bào)；向公安機(jī)關(guān)報(bào)案；申請(qǐng)仲裁等方式。勞動(dòng)部門處理拖欠工程款的流程包括以下三點(diǎn)：1、協(xié)商方式發(fā)生工程款拖欠后，承包單位應(yīng)主動(dòng)與建設(shè)單位溝通，了解拖欠原因，制定相應(yīng)的對(duì)策。然后，由主管領(lǐng)導(dǎo)、承包當(dāng)事人及財(cái)務(wù)、計(jì)劃人員組成談判小組，與建設(shè)單位在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商，確定還款方案或簽訂還款合同；2、調(diào)解方式工程款拖欠后，承包單位除協(xié)商外，還可以請(qǐng)求有關(guān)部門，尤其是請(qǐng)政府主管部門調(diào)解。因施工中產(chǎn)生種種糾紛而2023-07-08392人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商未能依照預(yù)定計(jì)劃完成房屋交付手續(xù)（即構(gòu)成違約），業(yè)主有權(quán)向該地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商追討相應(yīng)的違約責(zé)任，并要求賠償因其違約行為而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。倘若開(kāi)發(fā)商在違約事件發(fā)生之后，盡管得到業(yè)主的催促，但仍在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未能順利完成交付房屋的義務(wù)，則根據(jù)相關(guān)法規(guī)，業(yè)主有權(quán)宣布解除購(gòu)買房產(chǎn)的合同關(guān)系，并進(jìn)一步向開(kāi)發(fā)商追索逾期違約責(zé)任。在此類情形中，如業(yè)主曾提前支付了定金，他或她還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還雙倍金額作為補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-07249人看過(guò) -
一房?jī)少u（1）兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。（2）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（3）在第一個(gè)買房人已經(jīng)辦理過(guò)戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒(méi)有所有權(quán)，所以第二次賣房是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商房屋漏水糾紛如何處理開(kāi)發(fā)商房屋漏水糾紛的處理方式如下：1、商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房：（1）鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?；?）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院；2、交房后房子漏水的要根據(jù)漏水原因分析，如果查明滲水是鄰居造成的，2023-07-02435人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商未能按期進(jìn)行網(wǎng)上簽約行為，即構(gòu)成違法違約之舉，其將因此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，要求終止并解除已簽署的房屋買賣合同。實(shí)際上，網(wǎng)簽已是我國(guó)法律明文所規(guī)定的強(qiáng)制性義務(wù)，只要開(kāi)發(fā)商與業(yè)主達(dá)成了商品房預(yù)售合同，就必須按照規(guī)定前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管機(jī)構(gòu)完成備案手續(xù)，同時(shí)，在預(yù)售合同條款中亦明確載明此項(xiàng)義務(wù)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的強(qiáng)制性職責(zé)。《中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。2024-07-25153人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于一房多賣這一問(wèn)題，其解決策略主要為：與賣方簽署了合法有效合同的相關(guān)方有權(quán)依據(jù)該合同向出售方提出強(qiáng)制執(zhí)行要求，以便獲取所購(gòu)買房屋的所有權(quán)。此外，涉及到的可撤銷以及無(wú)效合同的各方，自知曉該情況之日算起一年之內(nèi)，均可通過(guò)司法途徑或者仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)申請(qǐng)撤銷此等合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息，同時(shí)還需承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)房款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-21146人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋呈現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，若欲通過(guò)訴訟手段追回首付款項(xiàng)，需首要遵循我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定啟動(dòng)訴訟程序；在獲得人民法院所作判決的生效之日起，即可依法請(qǐng)求強(qiáng)制執(zhí)行。在此，我們須提醒廣大公民，應(yīng)當(dāng)盡快化解此類糾紛，避免因耽擱時(shí)間過(guò)長(zhǎng)而致使自身無(wú)法如愿獲得賠償金?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-05-02159人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按照約定的期限交付房屋，導(dǎo)致您無(wú)法按時(shí)接手新居，您可根據(jù)下列建議維護(hù)自身權(quán)益：1．搜集相關(guān)證據(jù)：務(wù)必確保您擁有充足的證據(jù)以證實(shí)開(kāi)發(fā)商的違約行為，這些證據(jù)可能包括購(gòu)房合同、支付款項(xiàng)的收據(jù)、交房通知書(shū)以及關(guān)于延期交房的相關(guān)證明文件等。2．展開(kāi)溝通協(xié)商：首先，您應(yīng)嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的溝通，深入了解其違約的具體原因，同時(shí)明確表達(dá)您對(duì)賠償問(wèn)題的訴求。倘若開(kāi)發(fā)商愿意作出相應(yīng)賠償，您可通過(guò)書(shū)面協(xié)議的方式確定賠償金額及支付方式。3．發(fā)送催告函：若開(kāi)發(fā)商拒絕賠償或者所提供的賠償金額未能達(dá)到您的期望值，您可考慮向其發(fā)送催告函，要求其在規(guī)定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)或者提供合理的賠償方案。4．尋求法律援助：若開(kāi)發(fā)商仍然拒不履行合同義務(wù)或者賠償事宜，您有權(quán)向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，其中可能涉及到的責(zé)任包括但不僅限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等方面?！吨?/div>2024-05-1753人看過(guò)
一房?jī)少u湖口縣的詹女士花了60多萬(wàn)元在海正明珠買了套商品房，可是她卻怎么也開(kāi)心不起來(lái)，原來(lái)她的房子被開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人，與詹女士有同樣遭遇的還有其他14戶居民。最近詹女士接到了法院的通知，她的房產(chǎn)要被查封。明明是自己花錢買的房子，現(xiàn)在不僅不能入住，還要被查封，這讓詹女士不知所措。為此，記者進(jìn)行了調(diào)查。房款已交清房子卻成了別人的潯陽(yáng)晚報(bào)記者了解到，詹女士于今年1月與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并且交了首付，6月份到了約定交房的日子，詹女士把剩下的房款全部交清了。記者于9月23日來(lái)到了湖口縣海正明珠小區(qū)。在小區(qū)的19號(hào)樓，記者見(jiàn)到了投訴人詹女士。詹女士告訴記者，在7月初的時(shí)候，她們家正好在裝修，債權(quán)人到她家通知房子是他們的，讓她停止裝修，她當(dāng)時(shí)覺(jué)得很奇怪，因?yàn)樗侨钯?gòu)房，還簽訂了購(gòu)買合同，合同也是湖口縣房產(chǎn)局提供的正式購(gòu)房合同，現(xiàn)在突然說(shuō)房子不是她的，她很納悶。詹女士還說(shuō)，債權(quán)人拿了一個(gè)房管局抵押的復(fù)印2023-06-10435人看過(guò)
法律綜合知識(shí)當(dāng)一所房產(chǎn)發(fā)生一房二賣行為時(shí)，其法律后果將包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，賣方應(yīng)當(dāng)對(duì)所有無(wú)法獲得房屋所有權(quán)的買方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)還需做出相應(yīng)的民事?lián)p害賠償；其次，如果一房二賣涉及的金額數(shù)目較大且情節(jié)嚴(yán)重，則有可能被認(rèn)定為欺詐犯罪，在此情況下，賣方必須依照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-24436人看過(guò)-
一房?jī)少u如何保護(hù)同一房屋兩次買賣的買受人的權(quán)利，是指出賣人以兩份買賣合同將同一特定房屋先后或者同時(shí)賣給兩個(gè)不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。房屋買賣合同成立后，出賣人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣人最重要的義務(wù)。但在一房二賣的情況下，由于標(biāo)的物的特殊性，一般來(lái)說(shuō)，出賣人不可能同時(shí)履行兩份合同。也就是說(shuō)，在賣方履行一項(xiàng)合同后，履行另一項(xiàng)合同必然導(dǎo)致違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過(guò)已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。出賣人是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以違約責(zé)任為基礎(chǔ)。此時(shí)，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。2023-05-08471人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商如何維權(quán)延期交房國(guó)家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開(kāi)發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商延期交房的兩種情況都是什么根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關(guān)政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而導(dǎo)致的房屋逾期交房。這種屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限時(shí)間，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的等待就可以收房的情況。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短期內(nèi)不能交付房屋的情況。注意以下條件下不構(gòu)成延期交房：因不可抗力對(duì)暗示交付產(chǎn)生的影響。根據(jù)《民法2023-04-25382人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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2022年開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u先簽約方怎么去維權(quán)青海在線咨詢 2022-11-27如果賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，又將房屋賣給他人并辦理了登記手續(xù)，在先簽訂房屋買賣合同的當(dāng)事人不能取得房屋的所有權(quán)，但是可以追究賣方的違約責(zé)任。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u先簽約方怎樣維,具體規(guī)定有哪些陜西在線咨詢 2023-10-12開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u先簽約方可以向法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。我國(guó)法律規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。 -
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u, 一房二賣, 一房者應(yīng)該如何維權(quán)？如何維護(hù)自己權(quán)益甘肅在線咨詢 2022-01-23根據(jù)您的描述，您所遭遇的情況是典型的一房二賣。一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。 又稱房屋的二重買賣。 實(shí)際情況是，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。 在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)性 -
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u合同到期后需要如何維權(quán)廣西在線咨詢 2022-06-04開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，先簽約方可以要求履行合同。如果不取得房屋，可以通過(guò)提起訴訟的方式維權(quán)。當(dāng)事人可以解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還房款，賠償造成的損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一 -
一房?jī)少u先簽約方開(kāi)發(fā)商怎樣直接在法律上給青海在線咨詢 2023-09-20開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，先簽約方可以向法院起訴，無(wú)法取得房屋的可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償違約損失。我國(guó)法律規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。
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