1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù)。
2、增值額：《條例》第四條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。增值額＝銷售收入―扣除項(xiàng)目金額。
3、銷售收入：《條例》第五條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
4、扣除項(xiàng)目金額：扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法：（《條例》第六條）扣除項(xiàng)目金額＝土地款＋開發(fā)成本＋開發(fā)費(fèi)用＋稅金＋其他扣除項(xiàng)目。
5、增值稅稅率：土地增值稅稅率采用四級超率累進(jìn)稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個檔次。具體應(yīng)適用哪一級稅率應(yīng)根據(jù)增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100％。
一、土地增值稅清算扣除項(xiàng)目有哪些
第一，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條規(guī)定：“計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目”：
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。”
第二，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定：“條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。
（二）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出等。
前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。
建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。
基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。
公共配套設(shè)施費(fèi)，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。
開發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
（三）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。
財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5％以內(nèi)計(jì)算扣除。
凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10％以內(nèi)計(jì)算扣除。
上述計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
二、什么是土地增值稅
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。征稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率。土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國的土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20％未超過50％的部分，稅率為30％，增值額超過200％的部分，則要按60％的稅率進(jìn)行征稅。
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軟件公司增值稅稅收優(yōu)惠政策為增值稅一般納稅人銷售其自行開發(fā)生產(chǎn)的軟件產(chǎn)品，按17％稅率征收增值稅后，對其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3％的部分實(shí)行即征即退政策。增值稅是指對從事銷售貨物或提供加工、修理修配勞務(wù)、以及進(jìn)口貨物的單位和個人取得的增值額為課稅對象征收的一種稅。新能源汽車稅收優(yōu)惠政策＇1．獲得許可在中國境內(nèi)銷售的純電動汽車、插電式（含增程式）混合動力汽車、燃料電池汽車。2．使用的動力電池不包括鉛酸電池。3．純電動續(xù)駛里程須符合附件1要求。4．插電式混合動力乘用車綜合燃料消耗量（不含電能轉(zhuǎn)化的燃料消耗量）與現(xiàn)行的常規(guī)燃料消耗量國家標(biāo)準(zhǔn)中對應(yīng)目標(biāo)值相比小于60％；插電式混合動力商用車綜合燃料消耗量（不含電能轉(zhuǎn)化的燃料消耗量）與現(xiàn)行的常規(guī)燃料消耗量國家標(biāo)準(zhǔn)中對應(yīng)限值相比小于60％?！对鲋刀悤盒袟l例》第二條增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第2023-08-04116人看過 -
法律綜合知識1、在疫情期間納稅人運(yùn)輸疫情防控重點(diǎn)保障物資取得的收入免征增值稅；2、生產(chǎn)疫情防控重點(diǎn)保障物資可按月申請全額退還增值稅增量留抵稅額；3、提供公共交通運(yùn)輸服務(wù)、生活服務(wù)，以及為居民提供必需生活物資快遞收派服務(wù)取得的收入，免征增值稅。一般納稅人增值稅優(yōu)惠政策2020的法律依據(jù)《關(guān)于支持新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控有關(guān)稅收政策的公告》一、對疫情防控重點(diǎn)保障物資生產(chǎn)企業(yè)為擴(kuò)大產(chǎn)能新購置的相關(guān)設(shè)備，允許一次性計(jì)入當(dāng)期成本費(fèi)用在企業(yè)所得稅稅前扣除。二、疫情防控重點(diǎn)保障物資生產(chǎn)企業(yè)可以按月向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請全額退還增值稅增量留抵稅額。三、對納稅人運(yùn)輸疫情防控重點(diǎn)保障物資取得的收入，免征增值稅。五、對納稅人提供公共交通運(yùn)輸服務(wù)、生活服務(wù)，以及為居民提供必需生活物資快遞收派服務(wù)取得的收入，免征增值稅。2022-07-04160人看過 -
法律綜合知識技術(shù)服務(wù)增值稅稅收優(yōu)惠政策為納稅人提供技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)，免征增值稅。納稅人申請免征增值稅時，須持技術(shù)轉(zhuǎn)讓、開發(fā)的書面合同，到納稅人所在地科技主管部門進(jìn)行認(rèn)定，并持有關(guān)的書面合同和科技主管部門審核意見證明文件報主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備查?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例》第二條增值稅稅率：納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為17％。納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11％：1．糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；2．自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；3．圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；4．飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜；5．國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)，除本條第一2024-05-01259人看過 -
中國上海門戶網(wǎng)站近日公布了《市財(cái)政局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部等關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，明確了首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策的適用范圍。通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房，購房者可享受1%的契稅優(yōu)惠稅率。以前本市各房地產(chǎn)交易中心都按較寬方案執(zhí)行，即房屋共同購買者中只要有一個符合首次的規(guī)定就可以享受優(yōu)惠稅率，而根據(jù)昨天公布的通知，必須所有購買人都符合首次購買條件。就是說，假如夫妻共同買房，兩人都得開出相關(guān)證明。還有不少80后的購房者，因?yàn)楦改府?dāng)年購房時將他們作為產(chǎn)權(quán)人記入了房產(chǎn)證，如果現(xiàn)在自己購房，也不能再享受這一首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。業(yè)內(nèi)人士分析，這項(xiàng)政策改變對市場不會產(chǎn)2023-06-0768人看過
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第一章總則第一條為規(guī)范執(zhí)行增值稅稅收優(yōu)惠政策，維護(hù)增值稅稅基，發(fā)揮稅收政策的宏觀調(diào)控作用，支持云南經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，明晰征納雙方的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，強(qiáng)化減免退稅基礎(chǔ)管理，進(jìn)一步提升納稅服務(wù)水平，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》(以下簡稱《稅收征管法》)及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《稅收減免管理辦法(試行)》，以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件，特制定本《指南》。第二條本《指南》中所指增值稅稅收優(yōu)惠主要是指依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定(以下簡稱稅法規(guī)定)而給予增值稅納稅人的稅收利益。具體是指增值稅免征、減征、即征即退、先征后退、先征后返(財(cái)政辦理)、起征點(diǎn)調(diào)整和增值稅以稅還貸等。第三條本《指南》所列舉增值稅優(yōu)惠政策如國家有更新規(guī)定的，應(yīng)按最新規(guī)定執(zhí)行。第二章增值稅優(yōu)惠項(xiàng)目第四條一般納稅人按簡易辦法征稅項(xiàng)目。銷售下列貨物的一般納稅人，可按簡易辦法2023-05-05318人看過 -
○王奎陳*貴作為基層稅務(wù)人員，近日筆者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各地在落實(shí)“城市及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建民用建筑，必須依法同步建設(shè)防空地下室”規(guī)定時，在土地增值稅成本歸集與分配、扣除上存在政策盲區(qū)，造成土地增值稅稅源流失嚴(yán)重。在設(shè)施建設(shè)性質(zhì)上，房地產(chǎn)企業(yè)興建住宅小區(qū)車庫目的，一是為滿足小區(qū)業(yè)主機(jī)動車停放需求，二是按照國家有關(guān)人防的要求。在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)界定上，地下車庫因用途相異產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有別。對由房地產(chǎn)企業(yè)興建車庫且層高超過2.2米由房管部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，不足2.2米或只售車位不發(fā)證;對由房地產(chǎn)企業(yè)興建平時用車庫車位戰(zhàn)時用作防空的，其產(chǎn)權(quán)由各級人防主管部門所有即國家所有。在獲取收益權(quán)代價形式上。業(yè)主為獲得車庫或車位使用權(quán)需按與開發(fā)商簽訂合約支付相應(yīng)價款;而人防主管部門則依據(jù)人防決定及各省政府籌集人防專項(xiàng)資金辦法，由房地產(chǎn)公司無償或適當(dāng)補(bǔ)助形式獲得對地下車庫所有權(quán)。鑒于以上狀況，在土地增值稅清算時，若依照國家稅務(wù)總局2023-05-05169人看過 -
一、優(yōu)惠稅率(一)一般納稅人銷售或者進(jìn)口下列貨物，按13%的低稅率計(jì)征增值稅：農(nóng)產(chǎn)品;糧食、食用植物油;自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品;圖書、報紙、雜志;飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜;音像制品;電子出版物;二甲醚。(二)一般納稅人，除了依據(jù)銷項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額外，可按簡易辦法征收：6%征收率的有：1、縣級及縣級以下小型水力發(fā)電單位生產(chǎn)的電力。2、建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料。3、以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰(不含粘土實(shí)心磚、瓦)。4、用微生物、微生物代謝產(chǎn)物、動物毒素、人或動物的血液或組織制成的生物制品。5、自來水。6、商品混凝土(僅限于以水泥為原料生產(chǎn)的水泥混凝土)。一般納稅人選擇簡易辦法計(jì)算繳納增值稅后，36個月內(nèi)不得變更。4%的征收率有：1、寄售商店代銷寄售物品(包括居民個人寄售的物品在內(nèi)2023-05-05222人看過 -
經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將“十五”期間對以三剩物和次小薪材為原料生產(chǎn)加工的綜合利用產(chǎn)品增值稅優(yōu)惠政策通知如下：1、對企業(yè)以三剩物和次小薪材為原料生產(chǎn)加工的綜合利用產(chǎn)品（產(chǎn)品目錄見附件），在2005年12月31日以前由稅務(wù)部門實(shí)行增值稅“即征即退”辦法。生產(chǎn)上述綜合利用產(chǎn)品的企業(yè)，應(yīng)單獨(dú)核算該綜合利用產(chǎn)品的銷售額和增值稅銷項(xiàng)稅額、進(jìn)項(xiàng)稅額，未單獨(dú)核算或不能準(zhǔn)確核算的，不適用“即征即退”政策。2、本通知所指“三剩物”包括：采伐剩余物（指枝丫、樹梢、樹皮、樹葉、樹根及藤條、灌木等）；造材剩余物（指造材截頭）；加工剩余物（指板皮、板條、木竹截頭、鋸沫、碎單板、木芯、刨花、木塊、邊角余料等）。本通知所指“次小薪材”包括：次加工材（指材質(zhì)低于針、闊葉樹加工用原木最低等級但具有一定利用價值的次加工原木，其中東北、內(nèi)蒙古地區(qū)按ZBB68009－89標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，南方及其他地區(qū)按ZBB68003－86標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；小徑材2023-04-30347人看過
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財(cái)政部、國家稅務(wù)總局日前發(fā)文對已經(jīng)到期的部分增值稅優(yōu)惠政策進(jìn)行了重新明確，除大部分政策繼續(xù)實(shí)施外，兩部門也對部分政策進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)了解，此次重新明確的政策主要包括以農(nóng)林剩余物為原料的綜合利用產(chǎn)品及民貿(mào)企業(yè)和邊銷茶的增值稅優(yōu)惠政策。通知明確，自2009年1月1日～2010年12月31日，對納稅人銷售的以三剩物、次小薪材、農(nóng)作物秸稈、蔗渣等4類農(nóng)林剩余物為原料自產(chǎn)的綜合利用產(chǎn)品由稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)行增值稅即征即退辦法，具體退稅比例2009年為100%，2010年為80%。通知同時對申請辦理增值稅即征即退的納稅人所應(yīng)具備的條件及納稅人申請退稅時所應(yīng)提交的材料進(jìn)行了規(guī)定。通知明確，自2009年1月1日～9月30日，對民族貿(mào)易縣內(nèi)縣級及其以下的民族貿(mào)易企業(yè)和供銷社企業(yè)銷售貨物（除石油、煙草外）繼續(xù)免征增值稅。自2009年10月1日起，上述免征增值稅政策停止執(zhí)行，對民貿(mào)企業(yè)銷售貨物照章征收增值稅。自2009年2023-06-07305人看過 -
自主就業(yè)退役士兵從事個體經(jīng)營的，自辦理個體工商戶登記當(dāng)月起，在3年（36個月，下同）內(nèi)按每戶每年12000元為限額依次扣減其當(dāng)年實(shí)際應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和個人所得稅。退役士兵試用期是怎樣試用期是針對用人單位從勞動力市場上招收的普通勞動者，根據(jù)《退伍義務(wù)兵安置條例》規(guī)定：原是城鎮(zhèn)戶口的退伍義務(wù)兵，服役前沒有參加工作的，由國家統(tǒng)一分配工作，實(shí)行按系統(tǒng)分配任務(wù)、包干安置辦法，各接收單位必須妥善安排。該規(guī)定意味著退伍兵的工作由國家統(tǒng)一安排，用人單位必須接受，無須經(jīng)過雙項(xiàng)選擇。因此，用人單位不得與退伍兵約定試用期。根據(jù)《勞動部復(fù)關(guān)于退伍軍人參加工作后的工齡和試用期問題》：關(guān)于退伍軍人參加工作后的工齡計(jì)算和是否需要試用期問題，我們認(rèn)為根據(jù)國務(wù)院一九五七年七月二十九日議字34號的有關(guān)規(guī)定，他們在服兵役期間以及超期服役期間的軍齡，都可以計(jì)算為本工作單位的連續(xù)工齡。至于試2023-07-0468人看過 -
從10月1日起，天津市開始征收土地增值稅，凡在天津市范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，將要繳納土地增值稅。對居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。而對居民個人擁有的別墅等非普通住宅，如果未住滿五年轉(zhuǎn)讓，則要征收土地增值稅。據(jù)悉，從2005年10月1日起，天津市對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收土地增值稅。為簡化征管，稅務(wù)機(jī)關(guān)采取對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的商品房，按照其取得的收入預(yù)征土地增值稅。銷售普通住宅的預(yù)征率為0.5%；非普通住宅及高檔寫字樓、公寓、別墅、度假村的預(yù)征率為1%。對居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。對轉(zhuǎn)讓非普通住宅，居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。另外，對按照天津市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)2023-06-10161人看過 -
稅收上落實(shí)營改增有關(guān)政策，對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1．5％計(jì)算繳納增值稅；個人出租住房月收入不超過3萬元的，之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率；一般納稅人出租取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。2022年小微企業(yè)增值稅優(yōu)惠政策2021小微企業(yè)增值稅優(yōu)惠政策為，自2021年4月1日至2022年12月31日，對月銷售額15萬元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。具體如下：1、對于月銷售額在10萬元以下的小微企業(yè)，如果是按季度交納稅收的，季度銷售額在30萬元以下的小微企業(yè)，可以免征增值稅；2、小微企業(yè)的每年應(yīng)納稅所得額在100萬元以下的部分，減按百分之二十五計(jì)入納稅所得額后，按照百分之二十的稅率交納企業(yè)所得稅。納稅所得額在100萬元到32023-07-07413人看過
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近日從廣州市地稅局獲悉，從今年7月1日起，廣州房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率有所調(diào)整，其中普通住宅由原來的1%調(diào)整為2%，由按季申報改為按月申報，次月15日前須申報。在此之前，廣州執(zhí)行的土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅為1%，其他商品房為2%。根據(jù)公告，廣州住宅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅為2%，非普通住宅3%，別墅4%，而生產(chǎn)經(jīng)營類房地產(chǎn)項(xiàng)目則為：寫字樓（辦公用房）2%，商業(yè)營業(yè)用房和車位4%。對符合市政府經(jīng)濟(jì)適用住房（含解困房）和限價商品住宅規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不實(shí)行預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目符合清算條件時按規(guī)定進(jìn)行清算。市地稅局表示，此次預(yù)征率調(diào)整執(zhí)行時間自2010年7月1日起至2011年6月30日止，納稅人從7月1日（稅款所屬時期）起，按月申報預(yù)繳土地增值稅，申報期為次月15日前。2023-06-07113人看過 -
問題：你好：我公司在2000－2002年間所開發(fā)的住宅一直銷售至今，建筑面積大于144平方米的住宅約占95％。在土地增值稅匯算時，1、依據(jù)對大地稅函｛2008｝188號文件及附件1的理解，我認(rèn)為：在2005年12月31日前所銷售的建筑面積大于144平方米的住宅僅以單價為標(biāo)準(zhǔn)劃分是否普通住宅，不需考慮其他因素。另有說法：建筑面積大于144平方米的住宅從開始就認(rèn)定為非普通住宅。那種觀點(diǎn)正確？2、如果在2006年1月1日后容積率大于1．0，建筑面積大于144平方米，但單價不夠?qū)?yīng)級地標(biāo)準(zhǔn)又如何認(rèn)定？答復(fù)：根據(jù)《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算工作的通知》（大地稅函〔2008〕188號）1999年10月22日至2005年12月31日，土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)為價格標(biāo)準(zhǔn)，并無其他標(biāo)準(zhǔn)。但如你單位開發(fā)的項(xiàng)目是別墅，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，不能視為普通標(biāo)準(zhǔn)住2023-11-27142人看過
增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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個人轉(zhuǎn)讓住房增值稅優(yōu)惠政策有哪些河北在線咨詢 2022-03-221.根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕174號）的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 2.《中華人民共 -
購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品增值稅優(yōu)惠政策四川在線咨詢 2022-05-04根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第八條,納稅人購進(jìn)貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)(以下簡稱購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù))支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額,為進(jìn)項(xiàng)稅額.下列進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣:“(三)購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品,除取得增值稅專用發(fā)票或者海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書外,按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和13%的扣除率計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額.” 根據(jù)《關(guān)于免征部分鮮活肉蛋產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)增值稅政策的通知》(財(cái)稅[20 -
營業(yè)稅及附加是否優(yōu)惠住宅增值稅內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-10營業(yè)稅及附加目前沒有相關(guān)營業(yè)稅優(yōu)惠政策，應(yīng)依法納稅。土地增值稅1、根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。2、根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號文規(guī)定，普通住宅應(yīng)同時滿足下列三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(自2005年6月1日起執(zhí) -
財(cái)產(chǎn)分割的土地增值稅的相關(guān)優(yōu)惠政策有哪些廣西在線咨詢 2022-07-07（1）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除金額20％免征（2）個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征（3）對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅（4）對個人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅（5）將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值 -
銷售舊貨增值稅優(yōu)惠政策是什么重慶在線咨詢 2022-02-15納稅人銷售舊貨（包括舊貨經(jīng)營單位銷售舊貨和納稅人銷售自己使用的應(yīng)稅固定資產(chǎn)），無論其是增值稅一般納稅人或小規(guī)模納稅人，也無論其是否為批準(zhǔn)認(rèn)定的舊貨調(diào)劑試點(diǎn)單位，一律按4％的征收率減半征收增值稅，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。”同時在《增值稅問題解答》【國稅函[1995]288號】中規(guī)定：“銷售自己使用過的其他屬于貨物的固定資產(chǎn)，暫免征收增值稅。在實(shí)際征收中“使用過的其它屬于貨物的固定資產(chǎn)”的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：使用
