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雙倍賠償責任是指法律規(guī)定受害人有權要求賠償義務人承擔不超出其實際損失一倍的賠償責任，它具有補償受害人損失、懲罰和遏制不法行為等多重功能。在商品房買賣中，有的開發(fā)商采取欺詐手段與買受人簽署合同或惡意違約，嚴重損害了市場交易秩序和買受人的合法利益，應予懲罰性制裁。因此，我國相關法規(guī)和司法解釋將雙倍賠償責任適用于商品房買賣之中。具體體現(xiàn)在如下方面：

一、對于商品房產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積誤差超過3％部分的房價款實行雙倍返還的規(guī)定。

建設部頒行的《商品房銷售管理辦法》第二十條（二）規(guī)定：產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買受人。此外，最高人民法院頒布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下簡稱司法解釋）第十四條中也做了相關規(guī)定。

二、對于出賣人先賣后抵行為適用雙倍賠償?shù)囊?guī)定。

一些開發(fā)商和買受人簽訂商品房買賣合同后，又將房屋抵押給銀行或他方提供擔保。一旦約定的擔保事件發(fā)生，抵押權人將有權行使抵押權，變賣、拍賣房屋實現(xiàn)債權，從而導致買受人的合同目的不能實現(xiàn)。因此，司法解釋第八條規(guī)定：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

三、對于出賣人一房多賣行為適用雙倍賠償?shù)囊?guī)定。

有的開發(fā)商在和買受人簽訂商品房買賣合同后，又就同一房屋與第三人簽訂買賣合同，如后者辦理了產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，將會導致前買受人的合同目的落空。因此，司法解釋第八條針對該情形規(guī)定買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

四、對于出賣人惡意隱瞞行為適用雙倍賠償?shù)囊?guī)定。

司法解釋第九條規(guī)定，由于出賣人的惡意隱瞞導致商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的，買受人有權請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。司法解釋第九條的規(guī)定具體針對如下四種情形：

1、出賣人隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或提供虛假商品房預售許可證明；

2、出賣人隱瞞所售房屋已經(jīng)被抵押事實；

3、出賣人隱瞞所售房屋已被出賣給第三人；

4、出賣人隱瞞所售房屋是拆遷補償安置房屋的事實。