本文主要分析商品房買賣糾紛是否適用于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的雙倍賠償制度，對于這個(gè)，卻是引起爭議的。商品房買賣涉及資金過大，雙倍賠償實(shí)行有難度。
目前，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來越繁榮，但距離規(guī)范發(fā)展的要求仍很遙遠(yuǎn)。商品房的買賣過程中依然存在大量的欺詐行為：規(guī)范設(shè)計(jì)與實(shí)際樓盤不符、以次充好、建筑面積夸大等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。因商品房欺詐而要求賠償甚至期望按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定賠償其損失額兩倍的呼聲已越來越高。一倍性的\賠償\嚴(yán)格意義上是一種\補(bǔ)償\，這對我們這個(gè)大陸法系的國家無可爭議。但是，對于懲罰性兩倍賠償在房地產(chǎn)欺詐行為中卻有著很大爭議。
有觀點(diǎn)認(rèn)為：
首先，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法調(diào)整的是一般動(dòng)產(chǎn)商品，而商品房是不動(dòng)產(chǎn)，不是普通的消費(fèi)品，因而不適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，當(dāng)然也就不適用消法49條的懲罰性賠償條款。
其次，商品房成本昂貴，是高價(jià)商品，如果適用懲罰性賠償，可導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商賠償數(shù)目過大而引起經(jīng)營困難，從而不利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此從保護(hù)經(jīng)營者即房地產(chǎn)開發(fā)商的角度而言不應(yīng)適用。
2001年3月14日建設(shè)部三十八次常委會(huì)通過的《商品房銷售管理辦法》，在第20條中規(guī)定當(dāng)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，絕對值超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。建設(shè)部的規(guī)定在一定程度上支持了上述看法。
依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的法律規(guī)定，構(gòu)成懲罰賠償有四個(gè)要件：
(1)權(quán)利主體是消費(fèi)者;(2)行為的法律關(guān)系的發(fā)生在消費(fèi)領(lǐng)域，即為生活消費(fèi)需要;(3)在形成法律關(guān)系的過程中，經(jīng)營者有欺詐行為;(4)消費(fèi)者必須有損失。
這四個(gè)要件，缺一不可，其中最重要的構(gòu)成要件也是最難以認(rèn)定的是經(jīng)營者的欺詐行為。欺詐在民法上的解釋是\當(dāng)事人之一方故意捏造虛假情況，或歪曲掩蓋事實(shí)真相，使表意人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)并由此做出不合真意的意思表示。\這一解釋有四個(gè)關(guān)鍵部分，即故意陳述了虛假事實(shí)或隱瞞了真實(shí)情況;表意人陷入了錯(cuò)誤意識(shí);表意人作出了不合真意的意思表示。商品房欺詐是否成立當(dāng)然也是以上述四個(gè)部分為構(gòu)成要件。
一些常見的商品房欺詐主要有地理位置或居住環(huán)境的虛假陳述;建筑和裝修材料的虛假陳述;戶型結(jié)構(gòu)、朝向、樓層的虛假陳述;房屋質(zhì)量的虛假陳述;價(jià)格優(yōu)惠及其他優(yōu)惠條件的虛假陳述;物業(yè)管理等方面的虛假陳述;實(shí)際建筑面積、使用面積短斤少兩;收了預(yù)付款、中介服務(wù)費(fèi)卻不履行合同;商品房權(quán)利和權(quán)屬有欠缺的隱瞞等等。
一般來說，商品房質(zhì)量如果不存在開發(fā)商的主觀故意即不是欺詐行為。值得注意的是，商品房開發(fā)商在建筑及銷售商品房過程中發(fā)現(xiàn)該商品房有質(zhì)量問題，而故意隱瞞或者不采取積極措施加以防范和修復(fù)則也屬于是欺詐行為。
適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的懲罰性賠償在商品房上確實(shí)存在一些難處。這主要表現(xiàn)在確定損害賠償的金額上是\一倍\。明確一倍對于單純的假冒偽劣商品索賠確定是合適的而且易于操作。而事實(shí)上欺詐行為的種類很多，性質(zhì)也各不相同，危害程度也有輕有重，甚至一些經(jīng)營者的行為很難認(rèn)定是否屬于欺詐或勉強(qiáng)認(rèn)定是欺詐。這些如果都一概而論賠償一倍有失公平。而且依消法這一規(guī)定確定的數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)是\為消費(fèi)者購買商品價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍\，而不是實(shí)際損失的一倍，也可能帶來很大的不公平。
以商品房欺詐索賠的一個(gè)案例可以說明這種公平：在購買的100平方米的商品房時(shí)面積短少一個(gè)平方米和短少十個(gè)平方米，給消費(fèi)者帶來的損失是不同的，如果以實(shí)際損失確定懲罰性賠償，相差的金額是十倍;但如果以\為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)費(fèi)用的一倍\來計(jì)算可以主張的懲罰性賠償，金額卻是一樣的。這種不公平可能同時(shí)也是該條款在商品房欺詐索賠中得不到貫徹執(zhí)行的一個(gè)原因。增加賠償條款規(guī)定過死缺少彈性，一方面可能導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)椴惶珖?yán)重的欺詐行為而不得不付出過于高昂的代價(jià)而難以繼續(xù)經(jīng)營，另一方面可能又出現(xiàn)對那些經(jīng)常有惡性欺詐行為牟取暴利的不法經(jīng)營者懲罰力度不夠的問題。
消費(fèi)者也很難根據(jù)受到損失的大小輕重而得到相應(yīng)的賠償。這些都可能同制定該法律條款的立法者意圖略有違背。因此在擴(kuò)大該條款的適用范圍的同時(shí)，也應(yīng)該增加其彈性，比如將\一倍\改為\一到三倍\或者\(yùn)一到五倍\。授予法官一定的自由量裁權(quán)，可以使法官立足于法律精神，根據(jù)包括當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)狀況在內(nèi)的各種實(shí)際因素來確定一個(gè)適宜的數(shù)額。此外，各省市地區(qū)的地方立法機(jī)關(guān)還可以指定一些同中國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法相銜接的條例以更好地適用懲罰性賠償。
《消法》第四十九條的規(guī)定如下：
經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受的服務(wù)的費(fèi)用的一倍。
司法實(shí)踐中，多數(shù)法院在商品房交易上不適用《消法》第四十九條，最主要的原因是，商品房買賣合同金額巨大，動(dòng)則數(shù)十萬、上百萬，判決雙倍賠償會(huì)導(dǎo)致雙方利害關(guān)系失衡。但也有個(gè)別法院適用，畢竟，在商品房買賣中，被騙幾十萬、上百萬的消費(fèi)者大有人在，不適用《消法》第四十九條仍將導(dǎo)致雙方利害關(guān)系失衡。
房地產(chǎn)法
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2009年3月8日，陳某向某房地產(chǎn)開發(fā)商購買商品房一套，總房價(jià)人民幣50萬元，約定2009年12月24日交房，由此合同產(chǎn)生的糾紛提交泉州仲裁委員會(huì)處理。2010年1月，陳某向該房地產(chǎn)開發(fā)商要求交房，得知房子已經(jīng)賣給了吳某，于是，陳某將該房地產(chǎn)開發(fā)商訴至泉州仲裁委員會(huì)。陳某認(rèn)為，該房地產(chǎn)開發(fā)商在已經(jīng)將房子賣給別人的情況下，為了解決資金周轉(zhuǎn)，與自己簽訂虛假購房合同，構(gòu)成了明顯的欺詐，應(yīng)該承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。而房地產(chǎn)開發(fā)商則辯稱：陳某所購的房屋是吳某原來準(zhǔn)備退還的，后來吳某反悔不退，才造成目前所謂的一房二賣。陳某當(dāng)初在購房時(shí)，售樓人員已經(jīng)告知了上述情況，不存在欺詐;且陳某購房是用于投資，不符合消費(fèi)者身份。泉州仲裁委員會(huì)調(diào)查后裁定：一、解除申請人陳某與被申請人房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的《商品房買賣契約》。二、被申請人房地產(chǎn)開發(fā)商退回申請人陳某已付購房款人民幣50萬元及自2010年3月8日起至還清借款之日止的2023-06-04354人看過 -
雙倍賠償責(zé)任雙倍賠償責(zé)任是指法律規(guī)定受害人有權(quán)要求賠償義務(wù)人承擔(dān)不超出其實(shí)際損失一倍的賠償責(zé)任，它具有補(bǔ)償受害人損失、懲罰和遏制不法行為等多重功能。在商品房買賣中，有的開發(fā)商采取欺詐手段與買受人簽署合同或惡意違約，嚴(yán)重?fù)p害了市場交易秩序和買受人的合法利益，應(yīng)予懲罰性制裁。因此，我國相關(guān)法規(guī)和司法解釋將雙倍賠償責(zé)任適用于商品房買賣之中。具體體現(xiàn)在如下方面：一、對于商品房產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積誤差超過3％部分的房價(jià)款實(shí)行雙倍返還的規(guī)定。建設(shè)部頒行的《商品房銷售管理辦法》第二十條（二）規(guī)定：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買受人。此外，最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下簡稱司法解釋）第十四條中也做了相關(guān)規(guī)定。二、對于出賣人先賣后抵行為適用雙2023-06-07299人看過 -
商品房買賣《消法》第四十九條的規(guī)定如下：經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受的服務(wù)的費(fèi)用的一倍。司法實(shí)踐中，多數(shù)法院在商品房交易上不適用《消法》第四十九條，最主要的原因是，商品房買賣合同金額巨大，動(dòng)則數(shù)十萬、上百萬，判決雙倍賠償會(huì)導(dǎo)致雙方利害關(guān)系失衡。但也有個(gè)別法院適用，畢竟，在商品房買賣中，被騙幾十萬、上百萬的消費(fèi)者大有人在，不適用《消法》第四十九條仍將導(dǎo)致雙方利害關(guān)系失衡在學(xué)理上，反對在商品房交易上適用《消法》第四十九條的學(xué)者，比如民法學(xué)家梁慧星教授，所給出的最強(qiáng)有力的理由是：消法制定時(shí)，所針對的是普通商品市場嚴(yán)重存在的假冒偽劣和缺斤短兩的社會(huì)問題，所設(shè)想的適用范圍的確不包括商品房在內(nèi)。同時(shí)制定的產(chǎn)品質(zhì)量法明文規(guī)定不包括建筑物，可作參考.梁是《消法》的起草者之一，他所說的也許是真的，但其之所以能是真的，決不是因2023-06-07416人看過 -
債務(wù)人商品房買方以出賣方欺詐為由訴求雙倍賠償是可以的。定金是房屋購買合同中買房決定買房后預(yù)先支付的費(fèi)用，如果按約定履行合同，定金定金會(huì)抵作價(jià)款。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以要求對方雙倍返還定金的。一、裝修定金不退合法不合法呀如果發(fā)包方違約，承包方不退定金是合法的。如果承包方違約，應(yīng)該雙倍返還定金。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。二、簽訂合同違約如何處理1、要求對方繼續(xù)履行合同繼續(xù)履行合同是相關(guān)法律規(guī)定的違約責(zé)任，是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)，同樣也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論違約方是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，2023-06-23234人看過
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一、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；二、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；三、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；四、故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；五、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。商品房買賣網(wǎng)簽的作用有哪些1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場2023-07-06369人看過 -
具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。2023-06-10260人看過 -
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效的，合同解除或者解除時(shí)，買受人可以要求返還已付貨款、利息和賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證；2。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；3。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或補(bǔ)償拆遷安置房的事實(shí)。商品房買賣合同何時(shí)可以解除。具體而言，當(dāng)事人依法解除商品房買賣合同的理由包括：。房屋主體結(jié)構(gòu)因質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；2。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅的正常使用；3建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，面積誤差率絕對值超過3%；4。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價(jià)款，出賣人在催告后三個(gè)月內(nèi)未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。2023-05-08408人看過
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商品房買賣購買商品房可雙倍賠償?shù)那樾危?、購買的商品房在使用功能上面存在一定的缺陷，如商品房的使用面積被明顯改變了或者超出合同約定范圍。2、購買的商品房的質(zhì)量有問題。3、購買的商品房在權(quán)利上面存在瑕疵的。等等。什么情況下商品房可預(yù)售商品房可預(yù)售的情況是：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。《商品房買賣合同解釋》第八條，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。2023-07-23394人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房購買者能否享受雙倍賠償待遇商品房購買者能享受雙倍賠償待遇。購買商品房可雙倍賠償?shù)那闆r包括：1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人的；2．合同訂立時(shí)出賣人故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押、為拆遷補(bǔ)償安置房屋、沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的；3．交房階段房屋面積誤差比絕對值超出3％的。二、商品房買賣合同生效的時(shí)間商品房買賣合同生效的時(shí)間一般自雙方簽字蓋章之日。雙方當(dāng)事人就商品房買賣合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，雙方一經(jīng)簽字蓋章產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。商品房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。三、如何確認(rèn)商品房買賣合同的無效性如果具有以下情形，即可確認(rèn)房屋買賣合同無效：1．當(dāng)事人無民事行為能力人；2．意思表示不真實(shí)；3．內(nèi)容違反法律規(guī)定；4．違背公序良俗；5．相對人惡意串通，損害他2023-10-24469人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商房買賣雙倍賠償注意事項(xiàng)1、商品房買賣雙倍賠償注意事項(xiàng)是買受人只有在提出解除合同時(shí)才可以要求返還購房款及利息、賠償損失并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；或者只有合同無效、被撤銷、解除的，才能提出雙倍賠償；買受人既要求繼續(xù)履行商品房買賣合同又要求雙倍賠償，不予支持。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)2023-12-15134人看過 -
勞動(dòng)糾紛根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，如果因用人單位違法解除勞動(dòng)合同產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金。《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第八十七條用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資?！吨腥A人民共和國勞動(dòng)合同法》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上2023-02-27155人看過
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法律綜合知識(shí)依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，當(dāng)涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的商業(yè)交易時(shí)，假設(shè)有一方由于誠信狀況受到阻礙，進(jìn)而采用偽造身份資料及提供虛假抵押擔(dān)保等違法手段，試圖誤導(dǎo)對方對其真正意愿產(chǎn)生誤解，并在這樣的背景下與對方簽訂了不公正、不合理的不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議，那么此類行為將被視為欺詐行為。如果欺詐行為導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失達(dá)到一定規(guī)模，則可能構(gòu)成嚴(yán)重侵害合同權(quán)益的“合同詐騙罪”?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，2024-04-2450人看過 -
商品房糾紛6月1日，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律若干問題的解釋》正式施行，盡管房地產(chǎn)界和法學(xué)界對此評價(jià)不一，但這一司法解釋的出臺(tái)，在很大程度上迎合了各級法院在審理商品房糾紛案件時(shí)判決難這一現(xiàn)實(shí)需要，也在一定程度上為商品房交易雙方規(guī)范交易行為和解決房產(chǎn)糾紛提供了法律指南。最高人民法院在這一司法解釋中首次承認(rèn)了商品房雙倍賠償?shù)目赡苄?。雖然最高人民法院并沒有直接對《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條雙倍賠償?shù)囊?guī)定予以明確確認(rèn)，而用變通辦法實(shí)際默認(rèn)，但這和最高人民法院以往的審理傾向相比，已經(jīng)是一個(gè)巨大的突破，畢竟商品房雙倍賠償在實(shí)踐中已經(jīng)具備了可操作空間。在此之前，盡管社會(huì)各界贊成雙倍賠償?shù)暮袈暫芨?，但在?shí)際操作過程中，全國各地法院做出雙倍賠償?shù)淖罱K生效判決只有一例。法院在審理商品房買賣糾紛案件時(shí)，也有其判決顧慮。一方面，商品房的開發(fā)、建設(shè)和銷售是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過程，開發(fā)商不但要對購房者負(fù)責(zé)，而且也2023-06-10262人看過
商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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商品房買賣雙倍雙倍賠償有何法律法規(guī)新疆在線咨詢 2021-11-18根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，主要有以下情形：1。合同訂立后——根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第八條，有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，可以主張雙倍以下的賠償：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人。2、合同訂立時(shí)——《商品房買賣合同解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤 -
商品房買賣中的欺詐行為，可否適用雙倍賠償？為什么？湖南在線咨詢 2022-10-09搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣 -
商品房買賣雙倍賠償費(fèi)哪些種情況下商品房賣云南在線咨詢 2022-06-05雙倍賠償情形： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求出賣人雙倍賠償。 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求出賣人雙倍賠償。 3、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致買賣合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人雙倍 -
商鋪買賣雙倍賠償雙倍賠償政策寧夏在線咨詢 2023-07-06商品房的購買者有權(quán)主張已付房款雙倍的懲罰性賠償責(zé)任。需要注意三點(diǎn)： 1、消費(fèi)者購買商品房受到欺詐的，不能依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定主張雙倍懲罰性賠償； 2、該懲罰性賠償僅適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的房屋買賣合同，如果房屋的出賣人不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則不適用； 3、該懲罰性賠償?shù)碾p倍，不是合同標(biāo)的額的雙倍，而是已付房款的雙倍，這是其與《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的不同之處。 -
商品房買賣賣方存在欺詐，購房人是否可以主張雙倍賠償？有哪些情況重慶在線咨詢 2022-02-15在商品房買賣中，賣方存在欺詐，購房人可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》是關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件的專門司法解釋，該解釋的第八條和第九條規(guī)定了購房者可以主張雙倍賠償?shù)膸追N情形（詳見下屬法律依據(jù)）。因此，有專家主張購房者要求雙倍賠償，應(yīng)以這兩條規(guī)定的情形為限，不屬于這兩條規(guī)定情形的，不予支持。也有專家認(rèn)為，只要符合《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條規(guī)定就應(yīng)當(dāng)予以支
