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房產(chǎn)爭議下的抵押規(guī)定分析
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-03 17:15:02 163 人看過

房產(chǎn)有爭議的不可以抵押。我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押，其中包括權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

不能被抵押的房產(chǎn)有哪些

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

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    一、民法典中房產(chǎn)爭議中抵押有效嗎如果房產(chǎn)有爭議，不得對抗善意第三人，產(chǎn)權(quán)歸屬有疑問、如果法院判決房產(chǎn)歸被告所有的；否則；未經(jīng)登記，房產(chǎn)抵押必須進行他項權(quán)證登記；抵押合同有效，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，無效。事實上效力待定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、以房產(chǎn)證作抵押應(yīng)該怎么辦根據(jù)我國《民法典》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，以房地產(chǎn)作為借款的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并依法辦理抵押登記，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。也就是說在我國不動產(chǎn)抵押是采用登記公示制度的，未經(jīng)登記的房產(chǎn)抵押無效，
    2023-04-18
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  • 房產(chǎn)證年限失效：抵押協(xié)議解除解析
    這段內(nèi)容講述了房產(chǎn)證上的抵押解除沒有明確的期限，如果房屋被用作抵押品，則沒有規(guī)定解除抵押登記的期限。主債消滅后，抵押人可以辦理解除抵押登記。根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第七十條，當(dāng)事人可以持房地產(chǎn)登記證、抵押權(quán)消滅材料等必要材料申請抵押權(quán)注銷登記，包括主債權(quán)消滅、抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他消除抵押權(quán)的情形。房產(chǎn)證上的抵押解除沒有明確的期限。如果房屋被用作抵押品,則沒有規(guī)定解除抵押登記的期限。主債消滅后，抵押人可以辦理解除抵押登記?！斗康禺a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第七十條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持房地產(chǎn)登記證、抵押權(quán)消滅材料等必要材料申請抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他消除抵押權(quán)的情形。 抵 押 權(quán) 人 可 以 何 時 解 除 房 產(chǎn) 抵 押 ？根據(jù)我國《民法典》第
    2023-09-05
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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      澳門在線咨詢 2022-12-03
      權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)不能抵押。法律明確規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押，其中就包括權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)： (一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn); (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); (三)列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn); (五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn); (六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
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    • 住房抵押擔(dān)保風(fēng)險分析
      新疆在線咨詢 2024-12-08
      借款人是否能夠按時償還貸款,是衡量風(fēng)險大小的關(guān)鍵。如果借款人無法按時償還貸款,則銀行有權(quán)采取拍賣房產(chǎn)等措施來收回借款。如果借款人能夠按時償還貸款,則不會對借款產(chǎn)生影響。在公民購房向銀行貸款時,住房抵押保險是必須要辦理的一道程序。當(dāng)購房者向銀行申請公積金貸款或商業(yè)貸款時,貸款銀行會要求借款人提供借貸擔(dān)保,以保障自身利益,并降低貸款風(fēng)險。根據(jù)《民法典》第三百九十四條,當(dāng)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有并將
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      四川在線咨詢 2023-09-18
      析產(chǎn)可能會損害抵押權(quán)人的利益，故抵押期間是允許做析產(chǎn)的。析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。
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