買賣雙方應(yīng)怎樣明確約定違約責(zé)任
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-02 06:56:20
438 人看過
（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件；
否則視為違約、賣方逾期交房。
（2）賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價(jià)款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止，逾期超過一定期限的（如3—6個(gè)月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
確定違約責(zé)任的買賣雙方約定方式
433人看過
-
簽訂二手房買賣合同一定要明確雙方違約責(zé)任
389人看過
-
合同當(dāng)中需要就買賣雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任作出明確約定
131人看過
-
如何確定買房的違約責(zé)任買房的違約責(zé)任怎么確定
323人看過
-
買賣合同雙方的責(zé)任和義務(wù)，違約責(zé)任
164人看過
-
沒有明確約定合同的違約責(zé)任怎樣認(rèn)定
292人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
法律綜合知識一、合同無明確約定違約責(zé)任計(jì)算方式是怎樣的？合同無明確約定違約責(zé)任計(jì)算方式是以造成的實(shí)際損失來計(jì)算的，未在合同中約定違約金的，只要存在違約行為也是需要追究違約責(zé)任的，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。二、《民法典》對于違約責(zé)任的規(guī)定第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之2024-01-1770人看過 -
修改合同時(shí)應(yīng)注意以下方面：1、主合同雙方需要簽署；2、雙方需要就修改事項(xiàng)達(dá)成一致；3、如果合同重新簽訂，原合同內(nèi)容保持不變，只能在修改條款后直接引用到新合同中；4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確主合同的內(nèi)容，或以主合同為附件；5、雙方簽字確認(rèn)并填寫日期?？傊?，合同的重新簽訂涉及合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商同意，否則必須符合法定條件才能解除。修改合同需要雙方簽字嗎合同的修改屬于當(dāng)事人變更合同內(nèi)容，需要雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。對合同條款的變更，也需要經(jīng)過雙方的共同確認(rèn)，任何一方均無法獨(dú)自完成合同變更，合同變更必須在取得雙方一致的意思表示之后方可生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2023-07-1555人看過 -
一般情況下，開發(fā)商方面違約情形主要包括：1、賣房后要求換房；2、不按期交房；3、交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動超過約定幅度，質(zhì)量不符合要求等；4、辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等；5、商品房沒有達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；6、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到使用條件；7、沒有按合同約定的時(shí)間提供相關(guān)資料導(dǎo)致買受人無法取得商品房權(quán)屬證書；8、沒有按合同約定履行保修義務(wù)等。對購房者來說，明確違約責(zé)任非常重要。一般處理延期交房等合同上的糾紛，我們主張先協(xié)商，萬一協(xié)商不成就只能通過法律手段去解決問題。在購房者簽訂購房合同或購房協(xié)議時(shí)，一定要明確違約責(zé)任，因?yàn)橐坏╇p方簽字，合同就生效了。在很多糾紛中，不可抗拒因素延期交房成為很多開發(fā)商的托詞，對于不可抗拒因素，法律上有明確規(guī)定，如果一個(gè)城市一些大的規(guī)劃變動導(dǎo)致開發(fā)商工期拖延，開發(fā)商可以不承擔(dān)責(zé)任，這就是少數(shù)人的利益服2023-08-17250人看過 -
一、違約責(zé)任是否必須雙方約定簽訂合同實(shí)行自愿原則，簽訂合同沒有強(qiáng)制規(guī)定一定要約定違約責(zé)任的，所以雙方簽訂合同時(shí)，可以不約定違約責(zé)任，沒有約定的，按法定方式承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、合同違約支付違約金的條件是什么1、合同違約是指不履行、不適當(dāng)履行、遲延履行合同2023-04-18183人看過
-
法律綜合知識一、合同雙方約定責(zé)任能違約嗎合同中雙方可以約定互不追究責(zé)任。當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)，合同內(nèi)容遵循當(dāng)事人意思自治原則。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、單方解除合同需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎單方解除合同不一定需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是因?yàn)楹贤s定的解除合同出現(xiàn)，或者出現(xiàn)法定可以單方解除合同的情形后一方單方面解除合同的，不需要承擔(dān)違約責(zé)任；如果不是因?yàn)樯鲜銮闆r一方擅自解除合同的，則需要承擔(dān)以違約責(zé)任，需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（2024-01-28440人看過 -
債權(quán)憑證對于期房來說,可能會遇到很多違約的情況,如房產(chǎn)證無法辦理,延期交房、甚至是一房多賣等情況。雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任,規(guī)范后期的行為,以防后期發(fā)生不必要的爭端。一、簽買房合同要注意哪些事項(xiàng)？簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：(一)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。(二)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。(三)買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。2023-03-04493人看過 -
一、買賣合同賣方違約應(yīng)當(dāng)如果承擔(dān)違約責(zé)任會如何買賣合同賣方違約，買方可以按合同約定的金額或者計(jì)算方式來主張違約金，沒有約定的，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，或者按照買方實(shí)際損失主張賠償金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、二手房雙方簽的合同如果買方違約，應(yīng)當(dāng)如何處理買方違約了，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙2024-01-27255人看過
-
在合同中約定違約責(zé)任的，違約責(zé)任約定應(yīng)當(dāng)明確具體，如果約定不明確的，可以補(bǔ)充約定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、民法典中規(guī)定的違約責(zé)任有哪些當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的2023-03-15351人看過
-
【實(shí)例】王小姐欲購買某開發(fā)商開發(fā)的期房項(xiàng)目，并與開發(fā)商簽署了商品房預(yù)售契約。在合同中，雙方就面積結(jié)算作了如下規(guī)定：1、房屋建筑面積為193平方米（房屋的確切建筑面積在房屋竣工后以政府房地產(chǎn)管理部門測繪、丈量后的結(jié)果為準(zhǔn)）；2、每平方米售價(jià)為人民幣4000元；3、合同中列明的建筑面積（193平方米）為暫測面積，房價(jià)款以政府有關(guān)部門實(shí)測面積為準(zhǔn)；4、發(fā)展商保證房屋使用面積與建筑面積的比例不低于75％，即房屋的使用面積不少于144.75平方米。在經(jīng)過房屋土地管理部門的測繪機(jī)構(gòu)產(chǎn)地測繪之后，該房屋的實(shí)測建筑面積為200.8平方米，實(shí)測使用面積為140.56平方米，實(shí)測使用面積與實(shí)測建筑面積的比例為70％。在實(shí)測結(jié)果出來之后，王小姐認(rèn)為：1、實(shí)測房屋的使用面積與建筑面積的比例（70％）低于發(fā)展商保證的標(biāo)準(zhǔn)75％；2、實(shí)測的房屋的使用面積（140.56平方米）低于發(fā)展商保證的144.75平方米。王小姐2023-06-10387人看過 -
住房貸款按照二手房交易的慣例，買賣程序如下，先由買方交付定金簽訂協(xié)議，再交付首付款辦理網(wǎng)簽手續(xù)，再由買方申請住房貸款，銀行同意房貸通知后雙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶完成辦理房屋交割，交割后賣方領(lǐng)取剩余購房款。如果雙方均有違約行為，則按照合同約定及上述程序確定那一方違約在前，如果一方違約在前，導(dǎo)致另一方無法履行的那么可以免除另一方的違約責(zé)任。比如買方不交納定金或首付的，賣方有權(quán)不予辦理過戶。一、二手房買房流程1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一2023-03-10373人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)按照違約的人，可分為單方違約和雙方違約。一當(dāng)事人違約的，稱為單方違約，雙方當(dāng)事人都違約的，稱為雙方違約。單方違約的，違約方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、該如何處理房屋租賃中一方違約的情況房屋租賃出現(xiàn)單方違約的，違約方要承擔(dān)違約的責(zé)任，權(quán)利方可以要求違約方賠償損失、繼續(xù)履行合同等。比如，租房期限未到期，房東提前不租的行為，屬于違約行為應(yīng)房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。二、租賃合同違約應(yīng)該怎樣處理租賃合同違約，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；如果雙方?jīng)]有約定違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)按照自己的違約行為為守約方實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事2023-04-10379人看過 -
法律綜合知識一、買賣房屋定金怎樣承擔(dān)違約責(zé)任買賣房屋定金承擔(dān)違約責(zé)任的方式是：給付定金的一方違約應(yīng)以該定金賠償，收受定金的一方違約應(yīng)以該定金雙倍賠償。定金數(shù)額最高不得超過主合同標(biāo)的額的20％，超過20％的定金無效?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、房屋買賣違約定金雙倍賠償是什么房屋買賣違約定金雙倍賠償是指定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔(dān)保2024-01-28494人看過
-
一、合同中沒有明確約定違約責(zé)任，需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎簽訂合同時(shí)務(wù)必要對其內(nèi)容各方進(jìn)行詳盡明確的協(xié)商與約定；合同內(nèi)容繁多復(fù)雜，具體囊括了合同的有效期、標(biāo)的物、簽約雙方以及各自享有的權(quán)力與義務(wù)、責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)鹊戎T多要素。若其中某一方向違約，毫無疑問將對其負(fù)有不可逃避的法定義務(wù)與違約責(zé)任。即便在合同中對于違約責(zé)任并無明確規(guī)定，但該方一旦違反合約，仍須承擔(dān)相應(yīng)的違約后果，包括但不限于繼續(xù)履約、賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失等一系列措施?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或2024-03-25413人看過 -
法律綜合知識在涉及房地產(chǎn)交易糾紛案件中，如果賣房者無法按照合同約定履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，進(jìn)而造成違約事件的發(fā)生，那么，被違約方則有權(quán)利依據(jù)完備的法律條款，按照嚴(yán)格的法律程序發(fā)起訴訟程序。以下為操作詳細(xì)步驟：首先，務(wù)必準(zhǔn)確收集與賣房者違約行為相關(guān)的各類充分證據(jù)，確保這些證據(jù)的真實(shí)性、可靠性以及相關(guān)信息的準(zhǔn)確無誤；然后，編寫一份內(nèi)容翔實(shí)而又全面的起訴書，并且備妥進(jìn)入司法程序所必需的所有相關(guān)材料。接著，您需要將整理完畢的起訴書及其附件完整的證據(jù)資料提交給當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ毫竿?，以便進(jìn)行立案審核。在法院確認(rèn)接收并立案之后，您需要及時(shí)按照規(guī)定繳納訴訟過程中所需要的各種費(fèi)用。在此之后，一旦接到法院發(fā)出的出庭傳票通知時(shí)，務(wù)必要準(zhǔn)時(shí)出席庭審，以公開、公正的方式闡述案件的實(shí)際情況及個(gè)人的主張觀點(diǎn)。最后，請耐心等待法院作出公正合理的判決結(jié)果，對您的訴訟請求進(jìn)行裁定?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原2024-05-03491人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
買賣雙方未明確約定價(jià)格的合同應(yīng)怎樣甘肅在線咨詢 2022-04-20事先甲乙雙方在合同里沒有說明東西的價(jià)格。 一、合同簽訂過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范 合同風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，會給企業(yè)帶來嚴(yán)重的后果，因而一定要做好合同風(fēng)險(xiǎn)的事前防控工作。 （一）、簽訂前對合作對象的主體資格進(jìn)行審查。 全面準(zhǔn)確地了解合作對象的基本情況，有助于在簽訂合同時(shí)采取相應(yīng)的對策，未雨綢繆，避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。 1、審查合作方的基本情況。先要了解對方是否具備法人或者代理人資格，有沒有簽訂合同的權(quán)利。否則該合同往往會 -
買賣雙方一方違約，買賣雙方就要承擔(dān)責(zé)任嗎廣東在線咨詢 2022-04-28買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內(nèi)容)后，為了規(guī)避中介費(fèi)，買賣雙方先協(xié)議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個(gè)買賣合同，還包括居間合同的內(nèi)容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應(yīng)當(dāng)向中介承擔(dān)違約責(zé)任。 -
買賣合同賣方違約應(yīng)當(dāng)如果承擔(dān)違約責(zé)任？重慶在線咨詢 2023-01-26買賣合同賣方違約，買方可以按合同約定的金額或者計(jì)算方式來主張違約金，沒有約定的，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，或者按照買方實(shí)際損失主張賠償金。 -
明確違約方責(zé)任后定了房子違約金怎么處理？四川在線咨詢 2022-07-04第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算 第二違約金計(jì)算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計(jì)算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期 -
雙方違約時(shí)，如何劃分違約責(zé)任，雙方違約時(shí)，責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何劃分呢？甘肅在線咨詢 2022-02-15共同違約，是指雙方合同當(dāng)事人都有違反合同規(guī)定的行為，這種行為不包括一方在另一方嚴(yán)重違約時(shí)根據(jù)法律或者合同規(guī)定單方解除合同的情況在內(nèi)。雙方違約時(shí)，一般情況下根據(jù)各自過錯(cuò)大小按比例承擔(dān)違約責(zé)任。從司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，按照下列方法劃分雙方違約的各自責(zé)任： 如果能確定雙方各自過錯(cuò)的大小，則按各自的過錯(cuò)大小承擔(dān)責(zé)任，即過錯(cuò)大的一方當(dāng)事人承擔(dān)主要的違約責(zé)任，過錯(cuò)小的另一方當(dāng)事人則承擔(dān)次要的違約責(zé)任。雙方過錯(cuò)相當(dāng)
