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在正式接收房產(chǎn)之際，如若發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重且直接影響到日常居住和使用功能的質(zhì)量問(wèn)題，您完全有權(quán)選擇拒絕接受此物業(yè)。作為物業(yè)的擁有者，您有權(quán)利向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出限時(shí)進(jìn)行問(wèn)題整改的要求。在這種情況下，若發(fā)現(xiàn)該物業(yè)的質(zhì)量狀況無(wú)法滿足先前簽訂的相關(guān)合同中所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者經(jīng)過(guò)修理后依然無(wú)法恢復(fù)至約定的質(zhì)量水準(zhǔn)，那么您同樣享有權(quán)利解除這份房屋買賣協(xié)議，同時(shí)，還能要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任以彌補(bǔ)您所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

然而，如果是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)安全性堪憂，您應(yīng)尋求具備法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)著手進(jìn)行全面檢測(cè)，并將他們的權(quán)威鑒定結(jié)果作為您發(fā)起民事賠償請(qǐng)求的關(guān)鍵依據(jù)。假設(shè)這些發(fā)生的質(zhì)量缺陷尚處在可以修復(fù)的范疇之內(nèi)，您有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施修復(fù)工作；但若是由于種種原因而無(wú)法進(jìn)行修復(fù)，您便可以考慮與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并按照相關(guān)程序辦理退房手續(xù)，待房款退還之后，再進(jìn)一步追究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的法律責(zé)任。關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，又被稱為“房屋質(zhì)量缺陷”，它特指的是房屋建筑工程的質(zhì)量未能達(dá)到工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)這一定義，我們可以明確了解到，并非所有肉眼可見(jiàn)的房屋瑕疵都屬于質(zhì)量缺陷，例如那些細(xì)微的裂縫，極其微小的傾斜等，只要這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)允許的范圍之內(nèi)，就不能被視為質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)予以理解和包容。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。