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抵押合同未登記怎么辦
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-17 08:01:12 385 人看過

我國對不動產(chǎn)物權(quán)采用的是登記生效方式。只有登記才能說明抵押權(quán)生效，如果抵押合同未登記，則不具法律效力。

一、房地產(chǎn)抵押合同無效的如何處理

房地產(chǎn)抵押合同無效時，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房地產(chǎn)抵押是由第三人提供的時候，這種無效合同的處理，具體如下：

1、主合同無效而致房地產(chǎn)抵押合同無效，抵押人無過錯的，抵押人不承擔(dān)民事責(zé)任。抵押人有過錯的，抵押人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1／3。

2、主合同有效而房地產(chǎn)抵押合同無效，債權(quán)人無過錯的，抵押人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；債權(quán)人、抵押人有過錯的，抵押人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1／2。

二、抵押合同糾紛怎么解決

1、和解。指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。

2、調(diào)解。在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。

3、仲裁。仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。

4、訴訟。訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。

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    1、如何辦理期房按揭登記（一）辦理商品房預(yù)售登記（一）開發(fā)商必須到市房管局市場監(jiān)管科辦理商品房預(yù)售登記，并按規(guī)定取得商品房預(yù)售許可證。許可證上登記的建筑物所在地編號，以局房產(chǎn)登記科現(xiàn)場丈量提取并統(tǒng)一編制的房地產(chǎn)權(quán)屬編號為準(zhǔn)。（2）商品房預(yù)售合同登記，簽訂合同時使用市房管局統(tǒng)一印制的預(yù)售合同。預(yù)售方應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)持預(yù)售合同向市房管局市場監(jiān)管科申請登記。經(jīng)審查，加蓋登記章，經(jīng)批準(zhǔn)登記后生效。市房管局備案一份。（3）貸款抵押登記（三）抵押當(dāng)事人和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位持有效的《商品房預(yù)售許可證》，到市房地產(chǎn)交易市場管理辦公室抵押科辦理抵押登記手續(xù)，將原商品房預(yù)售合同、預(yù)付款證明等證明文件，并出具《抵押登記證》交給貸款銀行。已辦理抵押登記，抵押關(guān)系尚未終止的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)登記科辦理房屋所有權(quán)證，并通知貸款銀行和抵押人。（1）提交文
    2023-05-08
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對標(biāo)的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，合同內(nèi)容有：抵押與抵押權(quán)人的身份信息；抵押物的數(shù)量、價值、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；擔(dān)保的范圍；合同訂立的時間與... 更多>

    #抵押合同
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    • 動產(chǎn)抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權(quán)效力
      北京在線咨詢 2023-01-14
      動產(chǎn)抵押合同未辦理抵押登記，不影響合同效力。以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，動產(chǎn)抵押權(quán)的效力按照下列情形分別處理： （一）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，受讓人占有抵押財產(chǎn)后，抵押權(quán)人向受讓人請求行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外； （二）抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移
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    • 未辦理房屋抵押合同登記可以主張抵押權(quán)嗎？
      海南在線咨詢 2022-10-23
      按照我國物權(quán)法第一百八十條和第一百八十七條的相關(guān)規(guī)定，對房產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。因此，您的抵押權(quán)確實沒有設(shè)立。但是，您依然可以依據(jù)抵押合同向A主張合同權(quán)利，要求其履行相應(yīng)的義務(wù)，本案中，即表現(xiàn)為要求A配合您到當(dāng)?shù)胤抗懿块T補辦抵押登記手續(xù)的義務(wù)，然后再行使抵押權(quán)的相關(guān)權(quán)利。