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1、咨詢相關(guān)部門(mén)了解政策限制，尤其是涉及到辦理房產(chǎn)證或者過(guò)戶方面的限制。

盡管出臺(tái)了限購(gòu)令細(xì)則的城市高達(dá)幾十個(gè)，但是每一個(gè)城市在具體的限購(gòu)令詳細(xì)規(guī)則解釋方面卻有著一定的差異，在有些城市，賣(mài)一買(mǎi)一是被允許的，只要家庭房產(chǎn)總套數(shù)符合限購(gòu)令的要求，就不受限購(gòu)令的限制；

但在有些城市，并沒(méi)有明文的規(guī)定，購(gòu)房者就必須就相關(guān)問(wèn)題咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)，因?yàn)橹脫Q置業(yè)一定會(huì)涉及到辦理房產(chǎn)證和過(guò)戶的問(wèn)題，若是在這兩個(gè)問(wèn)題上卡了殼，就會(huì)對(duì)整個(gè)置換置業(yè)計(jì)劃產(chǎn)生非常不利的影響。

2、關(guān)注房貸政策變化和要求，多做幾手準(zhǔn)備。

在實(shí)行置換置業(yè)計(jì)劃的時(shí)候，有些情況還是需要涉及到房貸的，目前商業(yè)銀行和公積金房貸政策變化較大，首付成數(shù)、利率、審批要求等可能都會(huì)隨著國(guó)家樓市調(diào)控大政而出現(xiàn)較大變化，因此置業(yè)者必須提前做好規(guī)劃，預(yù)防意料之外的情況發(fā)生。

最可能遇到的房貸不利情況有：房貸審批不下來(lái)、首付成數(shù)提高、房貸利率成本提升等，置換置業(yè)者必須對(duì)可能發(fā)生的不利情況做好充分的準(zhǔn)備，別到時(shí)候慌亂，甚至導(dǎo)致規(guī)劃混亂，最終造成不必要的損失。

3、簽訂買(mǎi)房賣(mài)房合同時(shí)，一定要將可能遇到的情況設(shè)置成具體條款寫(xiě)入合同，制定出合理的解決方案，以絕后患。

一、夫妻共同貸款是怎樣

夫妻買(mǎi)房貸款和單人貸款是不一樣的，夫妻共同買(mǎi)房，在銀行的住房貸款合同里，一般會(huì)把一方設(shè)為貸款人，另一方作為共同貸款人，那么到底夫妻二人誰(shuí)來(lái)做主貸人最為合適呢？有什么樣的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)嗎？

相信大家都會(huì)有這樣的疑問(wèn)，首先我們來(lái)規(guī)范一個(gè)說(shuō)法，主貸和參貸的說(shuō)法是不標(biāo)準(zhǔn)的，一般使用上述說(shuō)法。

對(duì)于共同貸款人，不僅要求是貸款人的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。但這一條對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人。

在確定誰(shuí)做主貸人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定：

應(yīng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，便于貸到更高的額度；

同時(shí)注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。

此外，還要注意信貸政策的變化：

對(duì)于某些地區(qū)來(lái)說(shuō)，非本地居民如無(wú)法提供當(dāng)?shù)丶{稅或者社保固定年限的證明，會(huì)在首付比例上、利率水平上有區(qū)別對(duì)待，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本，這個(gè)因素也要考慮進(jìn)去。

特別提醒：

貸款征信重點(diǎn)查主貸人，如果主貸人征信有問(wèn)題，銀行可能不會(huì)放款。

最后，夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各為多少，需提前商定，以免日后產(chǎn)生糾紛。