拆遷是否能夠解除未確定期限租賃合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-25 11:03:18
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一、拆遷是否能夠解除未確定期限租賃合同
因拆遷解除不定期租賃合同，是可以的。如果因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的，或者出租人與承租人協(xié)商一致的，可以解除不定期的租賃合同。但是當事人要在合理期限之前通知對方。
《民法典》
第五百六十二條
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
二、租賃合同生效的條件
租賃合同生效的條件是：
1．承租人和出租人具有相應的民事行為能力；
2．當事人訂立合同的意思表示真實；
3．租賃合同的內容不違反法律規(guī)定，不違背公序良俗。
《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、租賃合同糾紛的訴訟時效
租賃合同糾紛的訴訟時效是3年，該時效一般自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起算。
《民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。
《中華人民共和國民法典》：第七章 合同的權利義務終止 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；\n（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；\n ?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；\n ?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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