租賃合同期限未到是否可以退租
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-27 16:32:59
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租賃合同期限未到可以退租，但是無正當(dāng)理由退租的，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
事實(shí)上，當(dāng)租賃雙方依法簽訂租賃合同后，都應(yīng)該遵守合同約定，如約履行合同，不得擅自變更為解除合同。否則，不但要賠償守約方的損失，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。
但是，租賃合同要是出現(xiàn)法定可以解除的情形的，租賃雙方可以提前解除租賃合同：
１、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
租賃雙方可以租賃合同中約定一方解除合同的條件。當(dāng)解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
又或者，一方有解除租賃合同意愿，可以與對方協(xié)商解除合同，只要雙方協(xié)商一致的，就可以解除租賃合同了。
２、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
（１）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如地震洪災(zāi)、政府政策、社會騷亂等不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。
（２）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。如出租人強(qiáng)行將租賃物收回去的，承租人可以解除合同。
（３）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。如承租人逾期付租金，經(jīng)出租人催告后，仍未在合理期限內(nèi)支付的，出租人可以解除合同。
（４）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如出租人提供的租賃物存在質(zhì)量瑕疵，但拒絕更換的，承租人可以解除合同。
（５）法律規(guī)定的其他情形。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。房款是否退還則要從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金或者房款的退返事項(xiàng)）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金或者房款；三是按照法定與慣例，如果合同中沒有約定合同沒到期解除合同不退房款等條款則應(yīng)該退還房款押金。提前退租可以退租金嗎租房合同退租要分是房東的原因違約還是租客的原因違約，一般在租賃合同中應(yīng)當(dāng)制定相應(yīng)的違約金。如果是租客的原因違約，違約金低于租金的，房東應(yīng)當(dāng)退還租金，違約金高于租金的，房東有權(quán)不退租金，還可以要求租客支付超過租金部分的違約金。如果是房東的原因違約，除了要退還房租，還要賠償違約金?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）2023-07-0289人看過 -
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租賃合同未到期，關(guān)于租賃年限天津在線咨詢 2022-04-13首先，雙方合同約定：“租賃期內(nèi)，雙方因特殊情況需提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方，并一次補(bǔ)償對方損失費(fèi)為當(dāng)年租金的30%,甲方并退乙方已繳納但未使用期間的房租。”那么您的房東做法是合理的。其次，關(guān)于您的裝修損失，要看合同上是否有約定，如有約定按約定，無約定按照法定處理。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對 -
租賃合同到期后還可以注銷嗎，租賃合同未到期可以福建在線咨詢 2022-06-21合同到期一般會出現(xiàn)兩種情形，分別是：合同解除和合同續(xù)訂。 一、合同解除 合同當(dāng)事人約定的合同期限屆滿，因?yàn)楹贤康囊呀?jīng)達(dá)成或者合同當(dāng)事人認(rèn)為合同期間的合作并不是滿意等原因，選擇解除合同，使得合同終止。當(dāng)然，合同當(dāng)事人之間的合同權(quán)利義務(wù)也隨之終止。 二、合同續(xù)訂 合同當(dāng)事人約定的合同期限屆滿，基于前期的合作交流，雙方協(xié)議選擇續(xù)訂合同。這種續(xù)訂較為常見的是在勞動合同之中，用人單位對于合同期間員工的表現(xiàn) -
逾期未交房租租賃合同是否可以解除香港在線咨詢 2023-08-13逾期未交房租，經(jīng)出租人催告在合理期限內(nèi)仍未交房租的，則出租人可以與承租人解除租賃合同。這個(gè)合理期限一般為一個(gè)月左右。 對此法律規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；如果承租人承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 -
租賃合同是否可以有期限內(nèi)調(diào)整租金福建在線咨詢 2023-01-03能，但是要出租人和承租人都同意才可以，出租人和承租人均不得單方隨意調(diào)整租金。 根據(jù)目前的法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。也就是說，一般情況下，如果雙方已經(jīng)簽訂了租房合同，就應(yīng)該按照合同的約定執(zhí)行，這個(gè)時(shí)候的租房合同中的租金一般是約定好了的，如果想要進(jìn)行調(diào)整的話可以，但需要得到對方的許可。 【相關(guān)延伸】 問：租客連續(xù)數(shù)月不交租金能解除合同嗎？ 答：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一
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定金是否可以退還？租賃合同未簽署海南在線咨詢 2024-11-09您已經(jīng)繳納了租房定金,但尚未簽署相關(guān)租賃合同。根據(jù)通常的規(guī)定,在未簽署合同的情況下,您無法要求返還已交納的定金。 不過,在某些特定情況下,您可以與房東進(jìn)行協(xié)商,請求退還部分或全部定金。但若房東堅(jiān)持拒絕返還定金,根據(jù)大多數(shù)法律規(guī)定,這類定金將難以收回。定金是指在簽訂租賃合同或履行合同義務(wù)之前,支付給對方的一定金額的貨幣或其他等價(jià)物的代替物,用以擔(dān)保證券責(zé)任。
