拆遷補償款計算方法：房屋拆遷可以拿到哪些錢？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 19:22:24
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計算房屋拆遷可獲得的補償金計算：
1、房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋居民臨時住房或自找臨時住所的不便，并根據(jù)被拆遷房屋居民的人口按臨時居住條件劃檔補貼；
3、獎勵補償費用用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋；
4、房屋拆遷補償的標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律政策確定。
房屋拆遷補償款包括內(nèi)容
1、房屋重置費
此項補償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權(quán)人，不得是違章建筑?！秶型恋厣?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/15517571045981768366.html">房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
但是，違法建筑也分不同情況：
（1）對依法應(yīng)當(dāng)予以拆除的，進行拆除并不予補償；
（2）對于拆遷公告前可以補辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，要根據(jù)實際情況，應(yīng)予補償?shù)膭t予以補償。
房屋補償包括以下幾項內(nèi)容：
（1）房屋自身價值
房屋價值要根據(jù)被拆房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，以平方米為單位估算成本價，也可能會包括區(qū)位補償費。
（2）附屬物
此處附屬物是指合法依附于房屋而存在，對房屋具有某種用途，有利于提升房屋價值，并可估算價值的某種設(shè)施。它既可以是房屋所有人添加的，也可以是房屋使用人添加的。
（3）收益權(quán)
這里的收益權(quán)是指獲取基于所有者財產(chǎn)，根據(jù)合同或者法律而產(chǎn)生即將獲得的利益或合法預(yù)期收益。它要求受益人必須是房屋的合法占有使用人。
2、周轉(zhuǎn)補償費
房屋被拆可能會導(dǎo)致被拆遷人一時無家可歸．不論是租房、住在別人家無疑都會產(chǎn)生一些費用。周轉(zhuǎn)補償費就是針對此種情況，根據(jù)當(dāng)?shù)刈夥繕藴?，根?jù)被拆遷人家庭人口數(shù)量給予相應(yīng)補償。
3、其他獎勵性費用
一般為促進拆遷工作的順利進行，拆遷方會根據(jù)拆遷項目的實際情況并結(jié)合法律法規(guī)，設(shè)定一定的獎勵性補償。如果被拆遷人積極房屋拆遷配合拆遷工作或自愿做出一些犧牲如搬至郊區(qū)居住或不要求重新安置房屋的都可以享受到此項獎勵補助。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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拆遷房屋誰能拿到補償款？福建在線咨詢 2023-09-08通常情況中，拆遷房屋的，能夠拿到補償款的，一般是只有屋主。但是，實際中，根據(jù)不同的房屋的情況，在公共租賃房屋拆遷獲得拆遷補償款后，下面幾種人就有權(quán)要求分割補償款： 1、在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已經(jīng)實際居住一年以上，并且已經(jīng)沒有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。 2、具有住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使說居住還沒到一年，也視為同住人。但他 -
拆遷房屋補償后可以拿到房產(chǎn)證嗎河北在線咨詢 2022-12-09拆遷后補償?shù)姆孔舆@樣辦理房產(chǎn)證： 1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。 2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》。 3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)。 4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件。 5、繳納公共維修基金、契稅。 6、提交申請材料。 7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。 -
沒有拿到拆遷補償款可以強拆嗎貴州在線咨詢 2022-01-30根據(jù)法律規(guī)定，征地拆遷所遵循的原則是向當(dāng)?shù)乩习傩瞻l(fā)布公告，先補償、后搬遷，補償款必須及時、足額支付給被拆遷人。在沒有簽署拆遷協(xié)議，沒有領(lǐng)取拆遷補償款的情況下，對方無權(quán)拆除你家的房子。 拆遷要嚴格遵照當(dāng)?shù)卣牟疬w安置政策執(zhí)行，如果存在補償款發(fā)放不合理、過低等違法行為，可以依法提起訴訟來維權(quán)。 -
公房拆遷的承租人可不可以拿到拆遷補償廣西在線咨詢 2022-10-181、可以的，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對公房進行拆遷時，公房的承租人是可以獲得經(jīng)濟補償?shù)?，承租人可以獲得的經(jīng)濟補償主要是安置費用。 2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 3、因征收房屋造 -
拆遷簽完字后多久才可以拿到拆遷補償款？北京在線咨詢 2023-07-30拆遷補償款拿到的時間依照拆遷補償協(xié)議中對支付時間的約定為準。 拆遷補償費是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三方面。
