轉(zhuǎn)租需要房東書面同意嗎嗎
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時(shí)間： 2023-03-06 10:31:23
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房屋轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房屋轉(zhuǎn)租需要注意以下幾點(diǎn)：
1、轉(zhuǎn)租必須征得房東的同意，原租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)承租人對(duì)租賃房屋造成的損失，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
2、訂立轉(zhuǎn)租合同，可以三方共同簽訂，也可以在房東的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。
3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但房東與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。
4、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或終止。
5、轉(zhuǎn)承租人要注意支付的房租及押金不要超過承租人向房東支付的金額。
一、房屋有哪些情況不得進(jìn)行出租
（一）承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
（二）房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
（三）房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
（四）房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
（五）房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。
二、二房東怎么做到二房東三房東合法合法
二房東三房東未經(jīng)原出租方的同意就私自轉(zhuǎn)租的，是違法的。二房東未征得房主的同意就私自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認(rèn)可的，除非雙方在簽訂租房合同時(shí)允許轉(zhuǎn)租行為的出現(xiàn)。二房東三房東可以在征得出租人的同意下，將房屋轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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法律綜合知識(shí)一、店面部分轉(zhuǎn)租沒有經(jīng)過房東同意轉(zhuǎn)租犯法嗎？這種事也算不上違法，但如果租房合同里沒有說(shuō)明此事，租房人這樣做還是不太好，租房人至少應(yīng)該告知房東比較好。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)租房租的是使用權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的權(quán)利，除非有房產(chǎn)業(yè)主的認(rèn)可。合同具有相對(duì)性，如果要將自己承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人的話，是需要經(jīng)過房東同意的。但是有的人為了自己的利益，可能會(huì)擅自轉(zhuǎn)租，這是侵犯房東的權(quán)利的，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同，房東必須到場(chǎng)，且其配偶也到場(chǎng)簽字確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同，否則房東可以主張解除合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。但是存在另外一種情形，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的2024-01-12159人看過 -
一、房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦房東不同意轉(zhuǎn)租可以和房東耐心商量，取得房東的同情，并保證房東的收益不會(huì)受到轉(zhuǎn)租的影響。房東出租房屋主要是為了租金收益，如果商量后房東還不同意，可以嘗試轉(zhuǎn)讓的方式。租期不到時(shí)，可以和房東商議幫房東找新的租客，讓新租客和房東簽訂新的租房合同，另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項(xiàng)是新租客和房東的責(zé)任，和自己再?zèng)]有關(guān)系。一般情況下，只要不影響房東自己對(duì)房屋的管理權(quán)和收益，房東會(huì)同意轉(zhuǎn)租的。二、房東不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租犯法嗎房客不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租不犯法，但是屬于違法行為。根據(jù)《民法典》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。依據(jù)《民法典》規(guī)定2023-06-15382人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租一、轉(zhuǎn)租合同需要和房東簽合同嗎租轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的（默示），應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。二、轉(zhuǎn)租合同有效嗎轉(zhuǎn)租合同只要是依法訂立的就有效，應(yīng)該從以下幾點(diǎn)考慮：1.房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的（默示），應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。2.房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。3.房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖反2023-05-03150人看過
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是的，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人同意。未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回租賃物。新的民法典規(guī)定了出租人的推定同意規(guī)定，即出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，可以視為出租人同意轉(zhuǎn)租。一、租的房子是否可以轉(zhuǎn)租租的房子符合條件可以轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租必須經(jīng)出租人同意。租賃期間，承租人必須經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃房屋。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房子被租客轉(zhuǎn)租給第三者,有效嗎房子被租客轉(zhuǎn)租給第三者,承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。要是承租人不經(jīng)出租人同意就租給第三人，是不行的。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人2023-03-17302人看過 -
法律綜合知識(shí)一、合同上寫可以轉(zhuǎn)租，還需要經(jīng)過房東同意嗎依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，房屋轉(zhuǎn)租必須得到房東的書面許可方可生效。倘若未經(jīng)房東同意即行轉(zhuǎn)租，則該轉(zhuǎn)租行為視為無(wú)效。若租賃協(xié)議中已明確允許轉(zhuǎn)租或者雖然沒有明示，但出租人以明確聲明或?qū)嶋H行動(dòng)表示同意轉(zhuǎn)租者，承租人便可轉(zhuǎn)租給第三人。然而，在此類情況下新生的租賃協(xié)議仍需遵循雙方的真實(shí)意愿，并且在轉(zhuǎn)租過程中，承租人不得在所租房屋內(nèi)擅自進(jìn)行任何搭建活動(dòng)，亦不得拖欠租金，更不得超出剩余租賃期。所謂房屋轉(zhuǎn)租，即是指承租人在租賃期間將其承租的房屋部分或全部再次出租的行為，其中包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)以及合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付他人使用并獲取租金性質(zhì)的保底收益的行為，皆屬于房屋轉(zhuǎn)租范疇。對(duì)于二房東而言，如其擁有正式的租賃合同，在簽署租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面：首先，審查二房東的合法身份證明及其與大房東簽署的租賃合同；其次，在簽訂租房合同時(shí)，務(wù)必詢問清楚房租所涵蓋的2024-08-01461人看過 -
一、、房東不讓轉(zhuǎn)讓門面怎么辦？房東不讓轉(zhuǎn)讓店面的話應(yīng)該先找房東進(jìn)行交談，看下能否轉(zhuǎn)租或者退房，如果不行，那可以看下當(dāng)初租房的時(shí)候是否簽訂了租房合同，如果有租房合同，看下里面是否對(duì)于租期有一定的約定，如果沒有，那只能自己?jiǎn)畏矫娼K止合同，那有可能押金退不回來(lái)或者只能退回來(lái)部分了。建議不要轉(zhuǎn)租，因?yàn)檗D(zhuǎn)租承租方需要承擔(dān)第三方所造成的損失的，所以承擔(dān)的責(zé)任更大。在租房的房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來(lái)做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。根據(jù)合相關(guān)法律規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同2023-03-22351人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋轉(zhuǎn)租需經(jīng)什么書面同意才有效轉(zhuǎn)租需要征得出租人的同意，但不一定是書面形式，也可以是口頭形式。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么問題和細(xì)節(jié)房屋轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)該注意如下問題：1．簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；2．要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；3．明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；4．應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；52023-12-2897人看過 -
合同無(wú)效一、二房東轉(zhuǎn)租必須要原房東同意才有效嗎二房東轉(zhuǎn)租必須要原房東同意才有效。因?yàn)槌凶馊瞬坏梦唇?jīng)過出租人的同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租出去。如果承租人在未得到出租人同意的情況下，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租的，出租人可以以此為理由解除租賃合同。但若出租人明知已經(jīng)轉(zhuǎn)租，而未明確表示拒絕轉(zhuǎn)租的，超過六個(gè)月之后，視為同意轉(zhuǎn)租。二、房屋租賃沒有簽訂協(xié)議有效嗎房屋租賃沒有簽訂協(xié)議是有效的，雙方是可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系。租賃房屋訴訟時(shí)效是三年，并且從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起開始計(jì)算。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定2023-05-03449人看過 -
口頭同意二房東轉(zhuǎn)租是合法的，民事法律規(guī)定，訂立合同的形式有兩種：第一種是口頭形式，第二種則是書面形式。以口頭形式訂立的協(xié)議或者合同，只要是出于雙方的真實(shí)意思表示則為有效的?？陬^協(xié)議是協(xié)議的一種，但有其非常明顯的局限性，它是指不用書面的形式，通過口頭達(dá)成的協(xié)議，這種協(xié)議一般是有法律效應(yīng)的。口頭協(xié)議與書面形式的合同相對(duì)應(yīng)。法律規(guī)定有些種類的合同是必須用書面方式簽定的，否則一定要有第三方當(dāng)事人證明或口供。一、口頭承諾給對(duì)方錢有效還是無(wú)效呢口頭承諾給對(duì)方錢有效?？陬^協(xié)議也是合同形式中一種重要的表現(xiàn)形式?？陬^協(xié)議的有效條件與一般合同無(wú)異，包括以下幾個(gè)方面：第一，合同雙方當(dāng)事人要具有締約能力。簽訂合同的當(dāng)事人各方必須具有相應(yīng)的民事行為能力。第二，合同各方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。意思表示真實(shí)是指行為人希望設(shè)立、變更或終止民事法律關(guān)系的內(nèi)在意志與外部表示一致。法律依據(jù)在意思表示不真實(shí)的情況下訂立合同，當(dāng)事人2023-03-1255人看過 -
繼續(xù)履行如果事先合同有約定轉(zhuǎn)租情形的，不用通知大房東。如果沒有約定的，必須征得大房東同意，才能轉(zhuǎn)租。依我國(guó)民法典關(guān)于房屋租賃合同的規(guī)定，租賃房屋未說(shuō)明期限的，視為不定期租賃，不定期租賃的情況下，房東和房客均有權(quán)隨時(shí)解除租賃。在沒有事先約定的情況下，租客轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過房東同意，未經(jīng)房東同意而擅自轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)解除合同。對(duì)給第三方租客造成的損失，由轉(zhuǎn)租者承擔(dān)。合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。需注意的是，如果有以下幾種情況，房屋是不可以轉(zhuǎn)租的：1、“承租人拖欠租金2023-06-15212人看過
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公房承租人轉(zhuǎn)讓承租權(quán)應(yīng)事先征得有本市常住戶口的共同居住人的同意。因此，公房承租人處分其承租權(quán)的自由受共同居住人同意的限制，在未經(jīng)同住人同意的情況下，原則上應(yīng)確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。故實(shí)踐中，可區(qū)分下列情況分別處理：1、同住人已搬離該公房，受讓人也已實(shí)際入住該公房的，表明原同住人已以實(shí)際行為表示同意承租人轉(zhuǎn)讓其公房承租權(quán)，當(dāng)事人再以未經(jīng)同居住人同意為由請(qǐng)求人民法院確認(rèn)公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，不予支持；同住人有證據(jù)證明其搬離系基于轉(zhuǎn)讓人欺詐等行為所至，其原有的居住利益損失可另行向轉(zhuǎn)讓人主張賠償；2、受讓人未實(shí)際入住公房，未搬離公房的同住人有證據(jù)證明轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)其同意而轉(zhuǎn)讓該公房使用權(quán)，或已搬離公房的同住人有證據(jù)證明其搬離系基于轉(zhuǎn)讓人欺詐等行為所致的，則該轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，受讓人因此產(chǎn)生的損失可另行向轉(zhuǎn)讓人主張賠償。承租人可以轉(zhuǎn)租公房么當(dāng)事人簽訂公房轉(zhuǎn)租合同后，未經(jīng)出租人同意而申請(qǐng)人民法院確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無(wú)2023-06-1867人看過 -
房東合同約定不可以轉(zhuǎn)讓的，不可以實(shí)施轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。房東在簽訂的合同中寫明不允許轉(zhuǎn)租或合同對(duì)此未進(jìn)行約定但房東明確予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具備法律效力，房東可以依法解除。一、商鋪和二房東簽的合同有效嗎與二房東簽訂的商鋪轉(zhuǎn)租合同在滿足以下條件時(shí)有效：1、原租賃合同具備法律效力且并未終止；2、出租人同意轉(zhuǎn)租；3、次承租人具備完全民事行為能力；4、轉(zhuǎn)租合同期限不超過原租賃合同期限，否則超出期限部分無(wú)效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、租房二房東跑了應(yīng)該如何解決如果你們租的房子，房主同意轉(zhuǎn)租，而現(xiàn)在二房東跑了，和你們無(wú)關(guān)，你們可以要求房主繼續(xù)履行合同。如果你和二房東簽的合同都是無(wú)效的，2023-03-10122人看過
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繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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2022年房屋轉(zhuǎn)租需房東同意嗎新疆在線咨詢 2023-05-08(一)轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件： 1、征得原出租人的同意; 2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無(wú)效。 (二)出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人(即受轉(zhuǎn)租人)。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。 (三)出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè) -
房東出租新店面時(shí)能同意轉(zhuǎn)讓嗎江蘇在線咨詢 2022-06-08合同約定可以轉(zhuǎn)讓店面，仍然需要經(jīng)過房東的同意。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 -
店面部分轉(zhuǎn)租沒有經(jīng)過房東同意轉(zhuǎn)租犯法嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-10-29未經(jīng)房東同意，部分轉(zhuǎn)租店面并不犯法，但不符合要求，若簽訂轉(zhuǎn)租合同后，沒有得到房東追認(rèn)的，該合同無(wú)效，對(duì)租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，必須取得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意才可以，否則是無(wú)效的法律行為。 -
不經(jīng)過房東同意轉(zhuǎn)租的店面還能回租嗎?山東在線咨詢 2022-08-30依照法律規(guī)定你不但可以解除與承租房的租賃合同，收回門面房。 而且可以以不當(dāng)?shù)美爻凶夥桨涯愕姆孔右呀?jīng)出租給次承租人并次承租人實(shí)際使用期間向承租方多交的房屋租金，比如你租給承租方每月2000元，而承租方有租給第三人即次承租人每月3000元，并已經(jīng)非法出租了3個(gè)月，則你就可以要求承租方向你支付這三個(gè)月承租方多收的3000元租金。建議最好協(xié)商解決，未果就可以以租賃合同糾紛向法院起訴。
