物業(yè)管理合同如何終止呢
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-06 16:50:33
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一、物業(yè)管理合同如何終止呢
物業(yè)管理合同的終止需要在以下情形下：
1.合同規(guī)定的期限屆滿。
2.當事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司(受委托的物業(yè)管理企業(yè))，任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務(wù)，經(jīng)過法院判決后可以解除合同。
3.當事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。
4.當事人雙方商定解除合同。
物業(yè)合同中通常會規(guī)定物業(yè)服務(wù)的時間，到期之后如果雙方?jīng)]有繼續(xù)續(xù)訂合同的意圖，物業(yè)合同自然終止。
合同解除終止通常出現(xiàn)在物業(yè)存在過失的情況下。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
二、解除物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當提前多久
物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求提前解除物業(yè)合同，應(yīng)提前60天告知業(yè)主委員會，按規(guī)定做好各項移交工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主大會決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會應(yīng)當提前60天通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交有關(guān)資料的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
三、因合同產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛的處理
通常情況下，業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛后可以采取以下幾種解決途徑：
第一，業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
第二，由第三人調(diào)解。
第三，提交仲裁機關(guān)仲裁。這是指雙方發(fā)生糾紛后，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)進行裁決以解決糾紛的方式。
第四，提起訴訟。業(yè)主可以將糾紛訴至法院，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。
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2、物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。3、建設(shè)單位在銷售物業(yè)時，應(yīng)當明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級等。4、國家發(fā)改委、建設(shè)部2003年11月13日頒布了《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第11條明確規(guī)定：實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。5、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（2024-03-3153人看過 -
終止勞動合同合同期滿用人單位終止勞動合同，如果是單位主動提出不續(xù)簽或者勞動者拒絕單位降低條件拒簽的請求的，單位要出具終止勞動合同的證明，并向勞動者支付經(jīng)濟補償。勞動者每在單位工作滿一年就支付其一個月的工資。一、單位規(guī)定的合同到期后簽訂有補償嗎用人單位在勞動合同到期后不續(xù)簽，勞動者有經(jīng)濟補償；但勞動者在用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同的情形下拒絕續(xù)簽的，或者主動提出不續(xù)簽的，沒有經(jīng)濟補償。經(jīng)濟補償是按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月的工資。二、勞動合同到期后為什么還要支付補償呢勞動合同到期不續(xù)簽是否有補償要根據(jù)以下情形分析：一、如果單位不續(xù)簽，需要進行經(jīng)濟補償。用人單位提出不續(xù)簽的，應(yīng)該支付勞動者經(jīng)濟補償金，工作1年支付1個月工資；如果勞動者存在《勞動合同法》第14條的情況下要求續(xù)簽無固定期限勞動合同的話，用人單位拒絕續(xù)簽違法，應(yīng)該支付勞動者賠償金，工作1年支付2個月工資；二2023-02-28419人看過 -
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保障房注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了商品房預(yù)售的下列條件：。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提。在沒有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋屬于違法建筑。購房人在購房前應(yīng)核實開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以保證房屋的合法性。2。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這一規(guī)定是保障房建設(shè)的前提。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)項目必須符合城市規(guī)劃，取得《建設(shè)項目規(guī)劃許可證》，方可開工建設(shè)。根據(jù)商品房預(yù)售測算，開發(fā)建設(shè)投資已達到項目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進度和竣工交付日期已經(jīng)確定。這一規(guī)定是為了保證項目建設(shè)和按時交付的穩(wěn)定性，避免開發(fā)商過于依賴預(yù)售資金從事項目開發(fā)，防止不能按時交付損害購房者利益。4經(jīng)縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門登記，取得商品房預(yù)售許可證。這一規(guī)定的目的是將房地產(chǎn)預(yù)售活動納入政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)管范圍，確保2023-05-0283人看過 -
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合同終止與對方協(xié)商終止合同。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，合同各方只要互相同意，隨時可以終止合同?！秳趧雍贤ā返谒氖臈l：有下列情形之一的，勞動合同終止:(一)勞動合同期滿的;(二)勞動者開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的;(三)勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;(四)用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;(五)用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。2023-04-15393人看過-
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法律綜合知識一、物業(yè)合同無終止日期怎么辦當物業(yè)合同中沒有規(guī)定終止日期時，首先需要明確的是，這樣的合同是有效的。然而，對于業(yè)主和物業(yè)公司來說，這可能會帶來一些困擾。在這種情況下，建議業(yè)主與物業(yè)公司進行協(xié)商，尋求一個雙方都能接受的解決方案。可能的解決方案包括：1．重新簽訂一份新的物業(yè)合同；2．在原有合同的基礎(chǔ)上增加一個終止日期；3．雙方都應(yīng)當明確，即使合同沒有終止日期，但任何一方都有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)提出終止合同的要求，但必須按照相關(guān)法律規(guī)定提前通知對方。二、業(yè)主權(quán)利與物業(yè)終止業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)的主要接受者，在物業(yè)服務(wù)中擁有多項權(quán)利。其中，最為重要的一項權(quán)利就是更換物業(yè)公司的權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這意味著，只要業(yè)主們召開業(yè)主大會，并協(xié)商一致，他們就可以解聘當前的物業(yè)公司，并選擇新的物業(yè)公司來提供服務(wù)。這一權(quán)利不受前期物業(yè)合同的限制，是業(yè)主的法定權(quán)利。三、《物業(yè)管理2024-02-19195人看過 -
債權(quán)人1、物業(yè)公司違約可終止合同，這是屬于我們國家法律當中所明文規(guī)定的一種法定解除權(quán)。物業(yè)合同可以直接的約定違約金，雙方當事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時，另一方當事人可以請求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當事人的實際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費用還有就是違約金條款，物業(yè)費是否收取違約金可以由雙方當事人自有個確定是否需要寫到合同當中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約2023-03-23228人看過
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法律綜合知識一、物業(yè)合同終止支付違約金嗎？1、物業(yè)合同終止不一定需要支付違約金，具體是否需要支付，可以結(jié)合導(dǎo)致合同終止的原因來確定。如果是一方違約，導(dǎo)致雙方協(xié)商終止合同關(guān)系，那么違約的一方就有可能需要支付違約金。對于法定情形出現(xiàn)導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)終止的合同關(guān)系，則一般并不需要支付違約金。2、如果需要支付違約金，協(xié)商違約金數(shù)額時需要遵守的規(guī)定《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。二、合同終止的情形有哪些合同終止的具體情形包括：1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；2、合同解除；2024-02-05401人看過 -
法律綜合知識一、無終止時間約定的合同如何終止合同沒有約定終止時間的，可因當事人實施一定的行為而終止，例如債務(wù)人履行完合同的全部義務(wù)；當事人之間的債務(wù)相互抵銷；債務(wù)人依法將標的物提存；債權(quán)人免除全部債務(wù)等《中華人民共和國民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、合同終止后的后果是什么合同關(guān)系終止后，發(fā)生相應(yīng)的法律后果。1．合同權(quán)利義務(wù)消滅，未履行的合同義務(wù)不再履行；2．合同附隨義務(wù)發(fā)生，并進入履行階段；3．合同終止后，當事人的特定權(quán)利和合同的特定條款仍然有效；（1）合同中的結(jié)算和清理條款仍然有效。（2）當事人請求損害賠償?shù)臋?quán)利不因合同終止而消滅。4．合同權(quán)利義務(wù)終止后，當事人應(yīng)當遵循誠實信用2023-11-05385人看過
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業(yè)主如何終止裝修合同物業(yè)管理與負責(zé)海南在線咨詢 2022-08-08如果是針對裝修公司的話，他們就是要根據(jù)自己的專業(yè)技能、設(shè)備以及勞動等完成對房屋的改造，并獲取相應(yīng)的報酬;而對于裝修業(yè)主來說，就是要通過支付報酬，然后獲得對房屋進行改良后的工作成果。 -
開發(fā)商開始終止物業(yè)管理合同合法么四川在線咨詢 2022-10-17需要根據(jù)合同約定終止，否則會造成違約。房子在沒有銷售之前，開發(fā)商是單一業(yè)主，有很大權(quán)力，如果愿意承擔(dān)違約金，可以跟物業(yè)方直接解除（當然最好是協(xié)商解除）。如果房子有銷售，前期物業(yè)合同沒到期，問題就復(fù)雜了，需要兩個50%以上業(yè)主同意（即業(yè)主人數(shù)過50%和產(chǎn)權(quán)面積過50%）才能解約，發(fā)展商自己可以組織人聯(lián)系業(yè)主簽字后再跟物業(yè)公司協(xié)商解除。 -
物業(yè)收物業(yè)費合同不能終止陜西在線咨詢 2022-11-21物業(yè)合同到期,收物業(yè)費是否合理要看情況。如果到期后,業(yè)主沒有續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人,而物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的； 原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效,物業(yè)公司收取物業(yè)費是合理的,但變?yōu)椴欢ㄆ诘奈飿I(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)服務(wù)合同解除以后則不能再收取物業(yè)費。 -
物業(yè)服務(wù)合同終止和終止的區(qū)別內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-07合同中止（中間的中）與合同終止（終于的終）的區(qū)別如下： 合同中止履行是指債務(wù)人依法行使抗辯權(quán)拒絕債權(quán)人的履行請求，使合同權(quán)利、義務(wù)關(guān)系暫處于停止狀態(tài)。在合同中止履行期間，權(quán)利、義務(wù)關(guān)系依然存在，在抗辯權(quán)消滅后，合同的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系恢復(fù)原來的效力。 合同的終止，即合同的權(quán)利和義務(wù)終止，是指合同當事人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系歸于消滅，在客觀上不復(fù)存在。合同的終止必須符合法律規(guī)定。 合同終止僅使合同關(guān)系發(fā)生 -
物業(yè)合同到期后能否終止物業(yè)合同河北在線咨詢 2022-12-031、物業(yè)合同到期后，更換物業(yè)公的更換權(quán)是業(yè)主的法定權(quán)利，不受前期物業(yè)合同限制。只要召開業(yè)主大會，業(yè)主共同決定，所有業(yè)主協(xié)商一致后即可解聘物業(yè)公司，就可以終止物業(yè)合同。 2、《物業(yè)管理條例》第十一條下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （五）籌集和使用專項維修資金； （六
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