什么是現(xiàn)房什么是商品房
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時(shí)間： 2022-11-04 23:44:28
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現(xiàn)房商品房的意思分別是前者指的是購(gòu)房后可立即入住的房屋，后者指的是按法律規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)出售出租的房屋。商品房居住權(quán)限是永久的，其期限可在合同中約定。
一、什么是現(xiàn)房什么是商品房
現(xiàn)房商品房的意思如下：
1．現(xiàn)房指的是消費(fèi)者購(gòu)房之后可以立即入住的房屋，通俗來(lái)講，可以理解為現(xiàn)有的房屋?，F(xiàn)房必須擁有房產(chǎn)證以及土地使用證才可以，并且購(gòu)買現(xiàn)房也一定要和開發(fā)商進(jìn)行簽署購(gòu)房合同，并要查看開發(fā)商的各項(xiàng)證件是否合格以及是否都在有效期之后。現(xiàn)房相比于期房最大的優(yōu)勢(shì)就在于購(gòu)買之后能夠立即進(jìn)行裝修，節(jié)省了很多的時(shí)間，并且非常有保證，不會(huì)出現(xiàn)交房晚等情況。
2．商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。
二、商品房居住權(quán)限多少年
商品房居住權(quán)限是終身。居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在合同中確定或約定，如果對(duì)期限沒有作出明確規(guī)定的，則應(yīng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。居住權(quán)是用來(lái)供沒有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對(duì)房屋的居住權(quán)如果沒有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。
三、商品房認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容
商品房認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容是什么：
1．買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；
2．房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
3．房屋價(jià)款計(jì)算；
4．定金
5．簽署正式買賣合同的期限。
認(rèn)購(gòu)書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對(duì)認(rèn)購(gòu)書進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購(gòu)書相關(guān)法律問題進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。
《解釋》第四條
《解釋》第五條
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
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建設(shè)用地70年商品房什么意思1.現(xiàn)在很多人住的都是普通商品房，但是我們最糾結(jié)的事就是這個(gè)普通商品房產(chǎn)權(quán)的年限，一般大家都知道普通商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的房屋，即使購(gòu)買了房屋還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房，只不過(guò)居住房屋時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)而已。2.這事錯(cuò)誤的，其實(shí)所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你自己的房屋所在國(guó)有土地的使用年限。3.國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行的是國(guó)有制，企業(yè)和個(gè)人可以有償使用以及交易使用權(quán)。國(guó)有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算。4.而所購(gòu)買的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。商品房70年后怎么辦1.國(guó)有土地的使用年限是可以申請(qǐng)繼續(xù)使用的，想要繼續(xù)使用需要交納一定的土地出讓金，但是房屋土地出讓金是多少呢?這個(gè)需要根據(jù)房屋所在當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)來(lái)收取了2023-06-13252人看過(guò) -
一、什么是期房人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。二、什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。而期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，即指預(yù)售的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。三、期房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)1、優(yōu)勢(shì)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，期房最大的優(yōu)勢(shì)主要有兩方面：一方面，期房在價(jià)格上能給予購(gòu)房者較大的優(yōu)惠力度，在5%-10%之間，甚至更多，因此價(jià)格較低，能減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān);另一方面，由于購(gòu)房者買的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其2023-05-04499人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)出現(xiàn)下列情況可以退房：1．遲延交付房屋超過(guò)約定期限。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。3．開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無(wú)法得到貸款。6．實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。11．套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過(guò)約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的。退房的流程為：1、買房人發(fā)出退房通知：買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)3、開發(fā)商退還房款《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量2024-08-0587人看過(guò) -
為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，城市需要拆除一些房屋。為妥善安置搬遷戶，政府將統(tǒng)一建設(shè)房屋，根據(jù)實(shí)際情況分配給原居民。這樣的房子被稱為返回的房子。要建的房子有兩種：一種是主要用于城中村改造。征地拆遷后，采取產(chǎn)權(quán)交易方式，選擇集體土地上的房屋進(jìn)行交易。這類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村集體土地上的自建房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買這種房屋風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有法律保護(hù)。其他再開發(fā)用房是指國(guó)有土地上的再開發(fā)用房，一般以劃撥方式取得，具有開發(fā)所需的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城市建設(shè)拆遷還建的房屋，今后可以辦兩證。土地的性質(zhì)是分配的性質(zhì)，也就是說(shuō)要建的房子是經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)。商品房和市場(chǎng)上的商品房有什么區(qū)別。2。土地性質(zhì)不同：返還的房屋大多是用政府劃撥的土地建設(shè)的，土地性質(zhì)是劃撥土地，而商品房全部是出讓土地。交易稅則不同：土地出讓建房用地在交易過(guò)程中需要向地稅部門繳納一定數(shù)額的土地出讓金，但商品房沒有此項(xiàng)費(fèi)2023-05-3190人看過(guò)
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法定代表人權(quán)利人，指享有受法律保護(hù)的權(quán)利的人，就是依法擁有可以作為或不作為某項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織或自然人。一、知識(shí)產(chǎn)權(quán)有哪些知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括著作權(quán)、專利權(quán)與商標(biāo)權(quán)。1、著作權(quán)又稱版權(quán)，是指自然人、法人或者其他組織對(duì)文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品依法享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和精神權(quán)利的總稱。2、專利權(quán)，即自然人、法人或其他組織依法對(duì)發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)在一定期限內(nèi)享有的獨(dú)占實(shí)施權(quán)。3、商標(biāo)權(quán)，即商標(biāo)注冊(cè)人或權(quán)利繼受人在法定期限內(nèi)對(duì)注冊(cè)商標(biāo)依法享有的各種權(quán)利。二、什么是自然人？什么是法人？自然人是指基于自然出生而依法在民事上享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的個(gè)人。在我國(guó)，公民在民事法律地位上和自然人同義，是“法人”的對(duì)稱。自然人是在自然條件下誕生的人。公民屬于政治學(xué)或公法上的概念，具有某一特定國(guó)家國(guó)籍的自然人叫作公民。所有的公民都是自然人，但并不是所有的自然人都是某一特定國(guó)家的公民。自然人是在自然狀態(tài)之下而作為民事主體存在的人。三、法2023-03-16319人看過(guò) -
一、限價(jià)房購(gòu)買流程是什么限價(jià)房購(gòu)買流程為：1．申請(qǐng)人需到限價(jià)商品房售房點(diǎn)受理部門領(lǐng)取《市區(qū)限價(jià)商品房申請(qǐng)表》、《申請(qǐng)人及家庭成員收入情況證明》、《承諾書》并根據(jù)資料須知準(zhǔn)備收入證明、家庭材料證明，所需材料一式一份，準(zhǔn)備齊全后交由受理部門。2．受理部門根據(jù)申請(qǐng)人提交的材料包括《市區(qū)限價(jià)商品房申請(qǐng)表》、《申請(qǐng)人及家庭成員收入情況證明》、《承諾書》及其他身份證明材料進(jìn)行初步審核匯總，核對(duì)申請(qǐng)家庭的身份信息及其復(fù)印件，核對(duì)無(wú)誤后蓋章。填寫《表1限價(jià)商品房申請(qǐng)人及家庭成員信息匯總表》報(bào)市保障性住房管理中心審批；3．市保障性住房管理中心根據(jù)各受理部門上報(bào)的申請(qǐng)人資料進(jìn)行匯總、審核家庭資格；4．申請(qǐng)人購(gòu)買資格確認(rèn)后在保障房網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期為5天；5．公示無(wú)異議的由保障性管理中心發(fā)放準(zhǔn)購(gòu)證，準(zhǔn)購(gòu)證一式兩份，保障房中心一份，受理部門一份；6．受理部門接到準(zhǔn)購(gòu)證后通知申請(qǐng)人辦理購(gòu)買手續(xù)，符合購(gòu)買資格的申請(qǐng)2023-04-12450人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)1．房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)要持有資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2．要拿到土地使用權(quán)的證書或批準(zhǔn)文件；3．有工程規(guī)劃和施工的許可證；4．已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收；5．拆遷安置工作已經(jīng)全部落實(shí)；6．供水、電、熱、燃?xì)?、通訊等設(shè)施已經(jīng)達(dá)到交付使用條件，其他配套和公共設(shè)施已經(jīng)可以交付使用或有明確的進(jìn)度和交付時(shí)間；7．物業(yè)管理的方案已經(jīng)確定落實(shí)。符合商品房現(xiàn)售的條件什么是商品房現(xiàn)售商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或2023-06-30377人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。一、存量房和商品房的區(qū)別存量房和商品房區(qū)別在于：1、房屋性質(zhì)不同，存量房主一般指沒有居住過(guò)的二手房，商品房是房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行售賣。2、市場(chǎng)級(jí)別不同，存量房的市場(chǎng)被稱為一級(jí)半市場(chǎng)；新開發(fā)的商品房屬于二級(jí)市場(chǎng)；二手商品房則屬于三級(jí)市場(chǎng)。存量房其實(shí)就是指已經(jīng)被購(gòu)買或者是自建并且取得了相關(guān)所有權(quán)證書的房屋，存量房概念其實(shí)也是相對(duì)于增量房來(lái)看，增量房也被稱之為商品房，是房產(chǎn)開放商投資新造的房子，存量房一般都是被認(rèn)為是購(gòu)買下來(lái)但是未曾居住的房子?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住2023-06-2292人看過(guò)
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什么是期房?指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?準(zhǔn)現(xiàn)房不是一個(gè)法律概念，是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。什么是現(xiàn)房?現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。2023-06-13220人看過(guò) -
期房商品房術(shù)語(yǔ)單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。躍層式商品房：是指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。復(fù)式商品房：是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。水景住宅：是指依水而建的房屋；TOWNHOUSE：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來(lái)的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。期房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同；現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買2023-06-1081人看過(guò) -
承諾自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)等出讓的方式取得土地使用權(quán)，按限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30％左右的水平確定。面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30％上交財(cái)政。一、自住型商品房如何申請(qǐng)（一）報(bào)名1、有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房／限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件。2、開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目2023-02-27106人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。一、預(yù)售許可證沒下來(lái)開發(fā)商收取定金能退嗎可以退。原因：房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時(shí)簽訂的購(gòu)房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、工程規(guī)劃許可證；32023-03-27100人看過(guò)
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不可抗力下列條件下商品房可現(xiàn)售：1、房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證”2、房屋具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；3、房屋竣工驗(yàn)收合格；4、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。一、交房驗(yàn)房的流程是怎樣的交房驗(yàn)房的一般流程如下：1、按照開發(fā)商通知的交房時(shí)間驗(yàn)房；2、可以自行對(duì)房屋的墻面、管道等設(shè)施進(jìn)行檢查也可以委托專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)；3、如交付的房屋與合同約定的一致，可以領(lǐng)鑰匙確認(rèn)收房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。二、開發(fā)商的交付義務(wù)有哪些開發(fā)商的交付義務(wù)如下：1、符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人；2、向買方出示商品房2023-06-23255人看過(guò) -
什么是商品房商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房主要分類有哪些1.內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。2.外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府2023-04-3057人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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什么是商品房買商品房要注意什么陜西在線咨詢 2023-02-20商品房是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。買商品房要注意的是： 1.開發(fā)商的五證二書，五證是國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售預(yù)售許可證; 2.注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則; 3.檢查房子質(zhì)量。 -
商品房什么是商業(yè)房產(chǎn)?貴州在線咨詢 2021-12-29商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，以市場(chǎng)價(jià)格出售。從法律的角度來(lái)看，商品房是指根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上自由交易的各種商品房，包括新建商品房、二手房（股票房）等。因?yàn)樗梢栽谑袌?chǎng)上買賣，屬于商品類型，所以它被稱為商品房?！渡唐贩夸N售合同司法解釋》第一條 本解釋所稱商品房銷售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱賣方 -
購(gòu)買商品房中商業(yè)用房現(xiàn)售條件是什么?福建在線咨詢 2022-06-09商品房現(xiàn)售的條件是需要具備“五證”，指以下五種證書：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，開發(fā)商才具有商品房銷售的資格，才能進(jìn)行商品房銷售。 -
什么叫商品房，小產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎山東在線咨詢 2023-03-07從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。 小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)商品房的用地必須符合條件相關(guān)條件，開發(fā)商要通過(guò)受讓的方式將集體土地或者其他形式的用地性質(zhì)變?yōu)榉康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地。而小產(chǎn)權(quán)房
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