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一、二手房過(guò)戶(hù)流程是怎樣的？

1、核實(shí)購(gòu)房資格

現(xiàn)在很多城市的住宅都是限購(gòu)的，買(mǎi)房需要有購(gòu)房資格。購(gòu)房者只需拿到需要的資料去相應(yīng)的窗口核實(shí)購(gòu)房資格即可，如果不具備購(gòu)房資格，是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。

2、辦理資金監(jiān)管

二手房一般是在過(guò)戶(hù)時(shí)辦理房款交接，但是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方最好是采用資金監(jiān)管的方式進(jìn)行房款交接。這樣不會(huì)有先過(guò)戶(hù)還是先給錢(qián)的難題，也不容易出現(xiàn)資金被騙或房產(chǎn)被騙的情況。

3、核稅

核稅指的是計(jì)算二手房過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)主要和房屋的年限、房屋面積、購(gòu)房者房屋套數(shù)等相關(guān)。

4、遞件

遞件指的是將過(guò)戶(hù)所需的資料交給工作人員核實(shí)，看是否滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)的條件。一般遞件后需要等幾個(gè)工作日再進(jìn)行交稅和取證。

5、交稅

開(kāi)始的時(shí)候已經(jīng)核稅了，知道要交多少費(fèi)用。在規(guī)定的時(shí)間去交費(fèi)窗口交過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。

6、取證

在交稅完成后，就可以拿著資料去取證窗口拿屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

7、辦理抵押

如果是全款購(gòu)房，這一步是不需要的。如果是貸款買(mǎi)房，在拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后需要辦理抵押登記，這樣銀行才會(huì)進(jìn)入放款流程，房東才能拿到尾款。

二、二手房簽合同要注意什么？

二手房簽合同沒(méi)有統(tǒng)一的模板，所以合同的條款內(nèi)容非常重要，一定要仔細(xì)看合同內(nèi)容，特別是違約的條款，如果對(duì)合同條款有異議，一定要提出來(lái)，將其更改或者添加附加協(xié)議。除了仔細(xì)看合同內(nèi)容，在簽合同前，還應(yīng)確定以下幾件事。

1、確保具備購(gòu)房資格

如果城市有限購(gòu)，在簽合同前，一定要確保自己有購(gòu)房資格才能簽字，否則會(huì)出現(xiàn)違約。最好是將資料交給房產(chǎn)中介看一下，在不確定的情況下，最好不要自認(rèn)為有購(gòu)房資格。

2、產(chǎn)權(quán)核實(shí)

二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是最重要的，簽合同之前，一定要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核實(shí)。查檔可以知曉房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果連產(chǎn)權(quán)調(diào)查都沒(méi)做，一定別在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。

3、查看征信

如果是貸款買(mǎi)房，需要先去銀行打印一份個(gè)人征信報(bào)告。征信報(bào)告對(duì)房貸審批非常重要，如果征信有不良記錄，房貸很有可能被拒或者降低貸款金額，還可能提高房貸利率。很多人都是認(rèn)為自己沒(méi)有不良記錄，結(jié)果房貸審批時(shí)卻查出了征信有不良記錄，因?yàn)檎餍庞涗洉?huì)保存好幾年，所以一定要打印出來(lái)查看才放心。

4、計(jì)算購(gòu)房的所有費(fèi)用

二手房過(guò)戶(hù)除了必要的房款，還會(huì)涉及到中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等費(fèi)用。為了更好的計(jì)算購(gòu)房所需的費(fèi)用，一定要讓房產(chǎn)中介羅列出所有必須的費(fèi)用，雖然有些費(fèi)用會(huì)浮動(dòng)，但是計(jì)算個(gè)大概是沒(méi)問(wèn)題的。如果最后的費(fèi)用和羅列的費(fèi)用有較大的差距，這就要找房產(chǎn)中介了。

5、預(yù)留物業(yè)保證金和遷戶(hù)保證金

二手房一般是過(guò)戶(hù)完成后再進(jìn)行物業(yè)交割，這個(gè)時(shí)候房款都結(jié)清了，如果房東不配合物業(yè)交割，那么會(huì)很麻煩，在費(fèi)用不多的情況下，很多購(gòu)房者只能自認(rèn)倒霉，自己承擔(dān)這部分費(fèi)用，感覺(jué)為了一點(diǎn)錢(qián)打官司也沒(méi)什么必要。為了避免出現(xiàn)這種情況，最好是在簽合同時(shí)預(yù)留幾千元的物業(yè)保證金，在物業(yè)交割完成后再給房東。如果房屋內(nèi)還有房東的戶(hù)口，也建議預(yù)留一點(diǎn)遷戶(hù)保證金，為的是讓房東更好的守約。

三、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用要多少？

1、二手房在交易的過(guò)程中需要交費(fèi)的地方很多，比如：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等。還有房屋權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)等。

2、契稅是由買(mǎi)方里支付的，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)就要向國(guó)家繳納相關(guān)的契稅，不管是買(mǎi)賣(mài)商品房還是存量房都需要繳納費(fèi)用。一般住宅類(lèi)的二手房過(guò)戶(hù)房屋標(biāo)準(zhǔn)，是按照房款總價(jià)的1％到3％來(lái)交納。具體比例還是要根據(jù)國(guó)家政策來(lái)決定。