買房賣方違約中介有責(zé)任么
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時(shí)間： 2024-08-14 02:08:08
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在判定房主違約時(shí)，中介機(jī)構(gòu)是否應(yīng)負(fù)有相應(yīng)責(zé)任須依據(jù)其具體行為表現(xiàn)進(jìn)行評估和分析。依法規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)對于與訂立合同相關(guān)事宜，有向委托方如實(shí)匯報(bào)的法定義務(wù)。若中介人員故意隱匿與訂立合同密切相關(guān)的關(guān)鍵事實(shí)或者提供不實(shí)信息，從而損害了委托方的合法權(quán)益，則需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，當(dāng)房主出現(xiàn)違約現(xiàn)象時(shí)，只有在中介機(jī)構(gòu)存在故意侵犯購房者權(quán)益的行為時(shí)，才會(huì)被認(rèn)定為具有相應(yīng)的法律責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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買房人違約解除合同是需要與對方協(xié)商一致才能解除，或者可以用書面的形式通知對方。買房人違約了中介一般是沒有責(zé)任的，如果中介提供虛假信息等，需要對此進(jìn)行負(fù)責(zé)的。一、買房人違約怎樣解除合同買房人違約解除合同的是可以與對方協(xié)商一致解除，或者通過書面的方式告知賣方，并且按照合同的約定支付違約金或者承擔(dān)其他的違約責(zé)任后即可解除購房合同。根據(jù)《民法典》第五百六十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。二、買房人違約了中介有責(zé)任嗎買房人違約了中介一般沒有責(zé)任，具體需要根據(jù)中介的行為來判斷。中介有對關(guān)于訂立合同事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，中介人故意隱瞞與訂立合同有2023-06-04486人看過 -
法律綜合知識(shí)賣房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果。賣房人看到房價(jià)上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的，因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-26341人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)雙方簽訂的合約條款，相應(yīng)的賠償責(zé)任應(yīng)依照約定執(zhí)行。若當(dāng)事人認(rèn)為己方所支付的違約金數(shù)額過高，請求予以降低，那么其需提供證據(jù)證明違約金超出其實(shí)際損失的30％｝；同樣地，當(dāng)當(dāng)事人確信其所支付的違約金過低，無法彌補(bǔ)其所遭受的損失時(shí)，可以提出增加違約金的要求，此時(shí)，違約金的具體金額應(yīng)依據(jù)違約行為給對方帶來的實(shí)際損失來確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金2024-08-2352人看過 -
合同成立1、中介公司的職員因過錯(cuò)給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。2、因中介的過錯(cuò)給購房者造成的損失。如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給購房者造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。3、因出賣人提供的信息有誤造成的損中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為購房者提供的房屋資料，并滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向購房人賠償損失。一、商品房買賣什么情況可獲雙倍賠償呢購房者可獲雙倍賠償?shù)那闆r是：(1)和購房者簽訂買賣合同之后，在第一位購房者不知情的情況下，開發(fā)商方又將房屋出賣給另一位2023-06-2177人看過
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中介違約要看具體的簽訂的委托協(xié)議上有沒有明確授權(quán)范圍，這就要求委托代理雙方在委托中介辦理相關(guān)事宜的時(shí)候明確惡人范圍，依照合同進(jìn)行：1、違約金指的就是合同的當(dāng)事人不履行或者不按約定履行合同的時(shí)候，應(yīng)該付給對方當(dāng)事人由法律規(guī)定或者合同上約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金是可以分為法定的違約金和約定的違約金，凡是法律上規(guī)定的違約金就是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同上約定的違約金就是約定違約金。2、賠償損失，對于因?yàn)楫?dāng)事人的違約行為給對方的當(dāng)事人造成的財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的當(dāng)事人因?yàn)檫`約所而受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。買賣合同中的違約終結(jié)承擔(dān)的法律責(zé)任包括需要承擔(dān)違約金，約定的違約金的金額需要在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)規(guī)定，除了違約金之外如果對當(dāng)事人的造成了財(cái)產(chǎn)損失的情況，需要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。一、簽訂預(yù)售合同可以毀約嗎不可以隨意毀約處理，否則需要追究違約責(zé)任，但如果雙方當(dāng)事人協(xié)商2023-06-2199人看過 -
協(xié)議解除一、房屋買賣雙方協(xié)議解除中介有責(zé)任退回雙方中介費(fèi)嗎房屋買賣雙方協(xié)議解除中介不一定有責(zé)任退回雙方中介費(fèi)的。中介撮合買賣雙方簽訂合同后，支付的中介費(fèi)用是不會(huì)退的，但如果因中介原因造成房屋買賣合同解除的，可以要求中介退還服務(wù)費(fèi)?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十二條【中介人報(bào)告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、買賣房屋中介費(fèi)什么時(shí)候付買賣房屋中介費(fèi)一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時(shí)支付，如需網(wǎng)簽，由于給付房屋尾款一般發(fā)生在過戶當(dāng)日，所以也可在過戶后當(dāng)日交付房款時(shí)一并交付中介費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐倭臈l中介人未促成合同成立的，不得請求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。三、找中介買房子中介費(fèi)多少找中介買房子中介費(fèi)一般是房屋成交價(jià)格2023-06-14184人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購房者違反購房協(xié)議，導(dǎo)致中介無需承擔(dān)連帶責(zé)任的問題。當(dāng)涉及到房地產(chǎn)交易時(shí)，若購房者或賣方有任何一方違反了購銷合約的條款，那么中介機(jī)構(gòu)并不被視為是該購銷合同的直接參與方，因此他們并不會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的相關(guān)規(guī)定，如果當(dāng)事人一方未能履行其合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)的方式不符合約定，則應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。同時(shí)，第五百七十八條也明確指出，如果當(dāng)事人一方通過明確表達(dá)或者自身行為表明其將無法履行合同義務(wù)，那么另一方有權(quán)在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-12398人看過 -
法律綜合知識(shí)在涉及到中介合同違約行為時(shí)，守約方可根據(jù)合同中的具體規(guī)定向?qū)Ψ剿魅∠鄳?yīng)的違約金作為補(bǔ)償。若相關(guān)合同并未就違約金事宜做出明確約定，守約方仍可根據(jù)實(shí)際損失情況提出合理的賠償要求。倘若中介合同的當(dāng)事人并無違約事實(shí)發(fā)生，那么守約方便不能據(jù)此向?qū)Ψ綄で笕魏涡问降倪`約金賠償了。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-09272人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋買賣賣方違約了可不可以起訴中介房屋買賣賣方違約了不可以起訴中介。因?yàn)榉课葙I賣合同的當(dāng)事人是購房方和賣房方，根據(jù)合同的相對性原則，該房屋買賣合同只對買賣雙方具有法律約束力。中介方作為第三人，不受該合同約束。所以，賣方違約不可以起訴中介?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋買賣協(xié)議簽署前注意事項(xiàng)房屋買賣協(xié)議簽署前注意事項(xiàng)為：1．所購房屋手續(xù)是否齊全；房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對購買者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易才能得到最有效的保障。2．所購房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購買2023-07-26385人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)房屋中介商有提醒賣房的相關(guān)違約責(zé)任，一般不影響合同的成立，如果合同存在重大誤解或者顯失公平等情形，當(dāng)事人可以申請撤銷合同，中介過錯(cuò)造成委托人損失的，可以要求中介賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第九百六十二條【中介人報(bào)告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況2023-02-2388人看過 -
合同內(nèi)容如果合同雙方在條款中約定了，房東在某個(gè)時(shí)間需要將戶口遷出，那么屆時(shí)房東不遷出就屬于違約行為，您可以要求對方按照合同內(nèi)容履行，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。一、買拆遷房房東違約怎么辦首先，在簽訂安置房買賣合同的時(shí)候，可以約定好違約條款，如果房東違約了，可以根據(jù)條款去主張高額違約金，這樣對房東的行為進(jìn)行約束，促使合同順利得到履行。其次，如果合同條款沒有約定清楚，房東出現(xiàn)了違約行為，可以根據(jù)實(shí)際損失情況，向房東主張賠償。如果協(xié)商不成，可以起訴到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?，要求對方支付違約金或者實(shí)際損失。二、房子不到期房東要收回，怎么處理？第一，要求房東按照雙方之間的租賃合同繼續(xù)履行合同，雙方之間簽訂的合同對雙方具有法律約束力。第二，解除房屋租賃合同，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，如果在房屋租賃合同中有明確的違約責(zé)任條款，可以按照合同約定處理，如果沒有可以主張賠償責(zé)任，包括返還剩余租期內(nèi)的房租，因?yàn)榉繓|違約給你造成的實(shí)際損失2023-03-15199人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：需要。需要。買方違約，賣方主張買方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。但賣方與中介公司簽訂的合同，如果中介公司沒有違約，賣方需要支付中介費(fèi)，不需要買方承擔(dān)，這是屬于不同的法律關(guān)系?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-2665人看過
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法律綜合知識(shí)若在合同條款中僅有對于違約責(zé)任的基本規(guī)定，并未詳細(xì)約定罰金的具體比例或金額，同時(shí)相關(guān)法律規(guī)范亦無確切規(guī)定懲罰性賠償比例或金額的，則可根據(jù)《中華人民共和國民法典》與《中華人民共和國民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的基本原則予以適用。通常情況下，合同違約金的上限應(yīng)以實(shí)際損失為參照，不得超出其數(shù)額的30％。然而，若違約金設(shè)定過高或過低，當(dāng)事人均有權(quán)向法院申請調(diào)整，以確保公平合理。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-0369人看過 -
合同違約責(zé)任一、買賣合同違約責(zé)任怎么劃分買賣合同違約責(zé)任的劃分如下：1.買受人依約保留部分價(jià)款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時(shí)解決質(zhì)量問題而影響標(biāo)的物的價(jià)值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價(jià)款的，人民法院不予支持。2.買受人在檢驗(yàn)期間、質(zhì)量保證期間、合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標(biāo)的物后，主張出賣人負(fù)擔(dān)因此發(fā)生的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。3.標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定，買受人要求減少價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。4.價(jià)款已經(jīng)支付，買受人主張返還減價(jià)后多出部分價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。5.買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。二、買賣合同違約責(zé)任有哪些買賣合同違約責(zé)任有：1.實(shí)際的履行。當(dāng)事人不履-行承擔(dān)合同或不完全履-行合同，受害的那方既不想廢除合同，也不想接受2023-06-19121人看過
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買方違約怎么辦？買方在二手房買賣中會(huì)有什么違約責(zé)任？甘肅在線咨詢 2022-05-08賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）買方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。這兩種情況的區(qū)別在于，房屋 -
買賣雙方違約，中介公司應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任浙江在線咨詢 2022-04-27買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內(nèi)容)后，為了規(guī)避中介費(fèi)，買賣雙方先協(xié)議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個(gè)買賣合同，還包括居間合同的內(nèi)容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應(yīng)當(dāng)向中介承擔(dān)違約責(zé)任。 -
中介違約房主有責(zé)任嗎浙江在線咨詢 2022-06-21在房主違約的情形下，中介不一定承擔(dān)責(zé)任，要以合同中的約定為準(zhǔn)。根據(jù)《民法典》第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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買房有違約責(zé)任中介費(fèi)可以退嗎海南在線咨詢 2022-06-02我國現(xiàn)行法律規(guī)定及司法實(shí)踐，房屋交易中介費(fèi)實(shí)際上是房屋中介作為居間交易服務(wù)的提供者所收取的居間費(fèi)用。該費(fèi)用是否應(yīng)當(dāng)予以退還，需要結(jié)合中介服務(wù)協(xié)議、中介是否提供具體的服務(wù)及服務(wù)工作量大小、違約的具體原因等綜合確定。
