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開發(fā)商誠意金是否可以退

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-05 19:31:24 98 人看過

誠意金能否要回，首先是要查看所簽訂的協(xié)議，上面是否對此有約定，因為誠意金并非法律規(guī)定要交納的，只是開發(fā)商為了達(dá)到銷售結(jié)果的一種方式，如果協(xié)議上沒有約定，最好的方式就是和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

誠意金不屬于法律范疇內(nèi)的術(shù)語，不像違約金、定金等有明確的法律規(guī)定。但是，誠意金能否要回，還是需要根據(jù)簽訂的協(xié)議中的約定。該誠意金協(xié)議是有效的。

一、交付誠意金的危害

所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。

法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金。誠意金不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。我們還需要了解到在購房時如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔(dān)違約責(zé)任之外，還可以要求收取誠意金一方退還因此產(chǎn)生的孳息，如果當(dāng)事人之間未達(dá)成交易這個誠意金是無條件的退還給付款方。針對目前一些房產(chǎn)開發(fā)商，在進(jìn)行房屋銷售的時候，收取所謂誠意金的現(xiàn)象，購房者還真得留心，因為交了這筆錢，并不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發(fā)商的一種承諾，并不能得到法律上的保障，當(dāng)購房者放棄購房時，開發(fā)商還會拖延不會立即退誠意金。

二、開發(fā)商違約后怎么維權(quán)

1、要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失后退房；

2、要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任包括違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（2）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”據(jù)此，購房者有權(quán)要求開發(fā)商解除合同和賠償損失。

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誠意金遭延期退款開發(fā)商退還并補償利息

交給開發(fā)商的誠意金一拖再拖不退還，近日，購房者謝先生遇到了這樣的煩心事，不過最后在江寧科學(xué)院消協(xié)的幫助下，謝先生不僅拿回了推延20天的5萬元誠意金，開發(fā)商還補償了153元的利息損失。謝先生今年想在江寧買套新房，經(jīng)多處踩盤比較后，最終準(zhǔn)備在江寧區(qū)大學(xué)城附近某高檔樓盤買一套大平層商品房，并于今年6月30日交了5萬元誠意金。該樓盤7月7日開盤，謝先生排號為65號，但是由于不合適，這一期他沒有選到房，銷售員隨后告知他，近期會再開一棟樓，要其再等幾天，而這一次，輪到謝先生選房，卻又被告知沒房了。沒有辦法，我只能申請退誠意金，但銷售人員卻表示，退款可以，但要走程序，要報領(lǐng)導(dǎo)審批，短時間內(nèi)退不了款。謝先生和記者說。當(dāng)時交納誠意金的協(xié)議上明明白白寫著，開盤7天后就可以退款，為什么交款容易，退款就這么難呢?隨后，謝先生便向12315熱線投訴，要求對方退還誠意金，并補償延期付款的銀行貸款利息。江寧科學(xué)園消協(xié)接

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誠意金給的不是收據(jù)可以退嗎

只有收據(jù)的誠意金不一定可以退。誠意金不是法律意義上的違約金、定金、訂金，沒有這個法律術(shù)語，至于能否退回，可以爭取。誠意金不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。我們還需要了解到在購房時如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔(dān)違約責(zé)任之外，還可以要求收取誠意金一方退還因此產(chǎn)生的孳息，如果當(dāng)事人之間未達(dá)成交易這個誠意金是無條件的退還給付款方。針對目前一些房產(chǎn)開發(fā)商，在進(jìn)行房屋銷售的時候，收取所謂誠意金的現(xiàn)象，購房者還真得留心，因為交了這筆錢，并不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發(fā)商的一種承諾，并不能得到法律上的保障，當(dāng)購房者放棄購房時，開發(fā)商還會拖延不會立即退回誠意金。一、購房交了首付可以退房嗎首付后房子能否退房，要看是否有退房的法律或合同條件，而不是房屋款是否全部或部分付清。在此，需要提醒購房者的是，購房合同的解除和與銀行簽訂的貸款合同是分開的。因此購房合同解除并不意味著貸款合同同時解

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買房交誠意金之后發(fā)生糾紛誠意金如何退還?

2006年9月18日，王先生為購買一樓盤的商業(yè)網(wǎng)點，向售樓部門交納30萬元誠意金。雙方約定，商品房預(yù)售許可證下來兩日內(nèi)簽訂正式合同，過期無效?？墒请p方未在2006年11月23日約定時間簽訂正式合同。2006年12月15日，開發(fā)商將爭議網(wǎng)點轉(zhuǎn)賣他人，并辦理了相關(guān)更名手續(xù)。王先生將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同、雙倍賠償誠意金、承擔(dān)期間銀行利息。法院認(rèn)為，本案中，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，向王先生收取購房誠意金屬違規(guī)行為。因雙方約定了簽訂正式合同的條款，現(xiàn)雙方未簽訂正式合同，而王先生要求繼續(xù)履行房屋買賣合同，法院不予支持。因誠意金非定金，王先生要求雙倍返還誠意金的請求，法院不予支持。但開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還王先生誠意金，并給與其相應(yīng)銀行利息作為賠償。法院判決開發(fā)商返還誠意金30萬元，按中國人民銀行同期貸款利率賠償王先生經(jīng)濟(jì)損失。現(xiàn)實生活中，作為消費者的我們不可能成為與消費

2023-06-09

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一、4s店不退誠意金可以報警嗎意向金不退可以報警，也可以向法院要求承擔(dān)違約責(zé)任。意向金在法律上并不屬于定金，也不是違約金，因此一方不退意向金的，屬于惡意占有的行為，是可以報警處理的。二、企業(yè)購買車過戶流程1、辦理正常過戶手續(xù)先到車輛所在地的舊車交易市場審核相關(guān)車輛，確定該車為正常合法的車輛。在交易市場繳納交易費并拿到交易發(fā)票。2、辦理行駛證變更帶著交易發(fā)票和買賣雙方的相關(guān)資料原件和復(fù)印件到車輛所屬車管所變更車輛行駛證。3、完稅證明變更帶著過完戶的相關(guān)手續(xù)到所在地的稅務(wù)部門變更完稅證明。4、保險變更在車輛對應(yīng)的保險公司變更車輛投保人。若無保險變更通知單，出了交通事故保險公司不理賠。5、到車管所領(lǐng)取車輛過戶申請表，協(xié)議書。填寫過戶申請表、協(xié)議書，單位車輛：需蓋公章，買賣雙方證明，新車主有營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，小客車要有定編證復(fù)印件。清理機(jī)動車違章記錄，保證交易車輛在年審有效期內(nèi)。憑填寫好的過戶申請表

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只有收據(jù)的誠意金不一定可以退。誠意金不是法律意義上的違約金、定金、訂金，沒有這個法律術(shù)語，至于能否退回，可以爭取。誠意金不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。在購房時如果收取的是誠意金，守約方還可以要求收取誠意金一方退還因此產(chǎn)生的孳息，如果當(dāng)事人之間未達(dá)成交易這個誠意金是無條件的退還給付款方。一、預(yù)定餐廳的定金能退嗎這要看這份保證金是定金還是訂金。押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看合同中對違約是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，有權(quán)不退回押金。如果合同中沒有約定違約，則押金應(yīng)當(dāng)退還。生活中所說的押金在法律上指的是保證金的問題，關(guān)于保證金有定金和訂金之分；其中定金包括訂約定金、成約定金、解約定金、違約定金和證約定金；定金和訂金性質(zhì)不同，關(guān)于定金罰則的問題簡單區(qū)分如下：1、訂金多用于承攬、服務(wù)合同，指一方先交付一筆現(xiàn)金給對方，以作為己方履行義務(wù)的擔(dān)保。2、定金則適用雙倍罰則了，如收受方違

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