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劃撥土地可以為破產(chǎn)分配財產(chǎn)嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-01-01 21:46:37 58 人看過

一、劃撥土地可以為破產(chǎn)分配財產(chǎn)嗎

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條第一款第（三）項及《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條的規(guī)定，破產(chǎn)企業(yè)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，在企業(yè)破產(chǎn)時，有關(guān)人民政府可以予以收回，并依法處置。納入國家兼并破產(chǎn)計劃的國有企業(yè)，其依法取得的國有土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)國務(wù)院有關(guān)文件規(guī)定辦理。

企業(yè)對其以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)無處分權(quán)，以該土地使用權(quán)設(shè)定抵押，未經(jīng)有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門批準(zhǔn)的，不影響抵押合同效力；履行了法定的審批手續(xù)，并依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條的規(guī)定，抵押權(quán)人只有在以抵押標(biāo)的物折價或拍賣、變賣所得價款繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款項后，對剩余部分方可享有優(yōu)先受償權(quán)。但納入國家兼并破產(chǎn)計劃的國有企業(yè)，其用以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)依據(jù)國務(wù)院有關(guān)文件規(guī)定辦理。

國有企業(yè)以關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備、建筑物設(shè)定抵押的，如無其他法定的無效情形，不應(yīng)當(dāng)僅以未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)為由認(rèn)定抵押合同無效。

二、集體企業(yè)破產(chǎn)土地被國家回收的嗎

破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)按如下原則處理：企業(yè)破產(chǎn)時，企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)以拍賣或者招標(biāo)方式為主依法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所得首先用于破產(chǎn)企業(yè)職工安置；安置破產(chǎn)企業(yè)職工后有剩余的，剩余部分與其他破產(chǎn)財產(chǎn)統(tǒng)一列入破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案。最高人民法院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》明確：清算組處理集體所有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律規(guī)定。未辦理土地使用手續(xù)的集體所有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)在該集體范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

三、破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的處理方式

（一）拍賣轉(zhuǎn)讓。

這主要是指通過有關(guān)部門在社會上公開競爭，有償轉(zhuǎn)讓破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的一種方式。

（二）協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

這種方式適用于已對破產(chǎn)企業(yè)的地上建筑物或其他附著物進行了抵押的債權(quán)人。

（三）招標(biāo)轉(zhuǎn)讓。

這種方式主要適用于無抵押的土地使用權(quán)的處分，是在全體債權(quán)人中采用公平競價方式進行。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第五節(jié)　中介服務(wù)機構(gòu)　　第五十八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：\n　?。ㄒ唬┯凶约旱拿Q和組織機構(gòu)；\n　　（二）有固定的服務(wù)場所；\n　?。ㄈ┯斜匾呢敭a(chǎn)和經(jīng)費；\n　?。ㄋ模┯凶銐驍?shù)量的專業(yè)人員；\n　　（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。\n　　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

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一、可以將劃撥土地使用權(quán)分割嗎？有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條規(guī)定：依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動。合法權(quán)益受國家法律保護?！逗幽鲜〕擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第二十七條、第二十八條規(guī)定：以共有的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，須事先經(jīng)其他共有人書面同意；以共有土地使用權(quán)中本人占有的份額進行轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先書面通知其他共有人，或先行分割，再以其本人所占有的部分進行轉(zhuǎn)讓。同一建筑物所占有的土地使用權(quán)整體不可分割。建筑物、其他附著物分割轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓后的各產(chǎn)權(quán)所有人享有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)經(jīng)縣級以上

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劃撥的形式土地主人可以分到錢嗎

一、劃撥的形式土地主人可以分到錢嗎1、所謂劃撥的國有土地使用權(quán)其實是指土地使用者經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者時繳納了補償安置等費用之后取得的沒有使用期限所限制的國有土地的使用權(quán)。2、無償取得了劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因為遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)。劃撥土地國家收回怎么補償?1、對劃撥的土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回。無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。2、劃撥取得的土地使用權(quán)在長期使用過程中，也伴隨資金的投入，會產(chǎn)生相應(yīng)的附加值，在收回土地的使用權(quán)時，要對其進行價值評估。新的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》明確的提出了“劃撥土地使用權(quán)價格”的概念。3、在進行估價時利用基準(zhǔn)地價法，根據(jù)各個城市和地區(qū)確定的城市基

2023-03-25

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夫妻共同財產(chǎn)
劃撥取得的土地屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？

劃撥取得的土地是否屬于夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際而定，如果是婚后取得的土地，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。贈與合同明確只歸夫或妻一方的屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割，沒有明確的屬于夫妻共同財產(chǎn)。共同財產(chǎn)，即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財產(chǎn)；在分配財產(chǎn)時按照國家規(guī)定利用同意度量標(biāo)準(zhǔn)評估分配。包含：(1)工資、獎金；(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(4)因繼承或贈予所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外；(5)其他共同所有的財產(chǎn)。一、法律依據(jù)《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財

2023-04-10

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