購房合同沒寫預(yù)售合同有效嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-09 12:00:37
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首先，必須明確指出，若缺乏商品房預(yù)售許可證的存在，則該商品房買賣合同將會被判定為無效。在房屋開發(fā)商出售房屋的過程中，商品房預(yù)售許可證乃是其銷售行為的核心要件之一，若是無法提供此證，并且在法院裁決之前仍然未能獲取到，那么此類購房合同將因其違法性而自動失效。
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（二）意思表示真實。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
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在開發(fā)商還沒有預(yù)售證的情況下簽訂的購房合同無效。一、購房怎么樣的情況可以退定金交定金是為了防止一方不簽正式合同，所以你單方面不想簽正式合同，也不能要求退還定金。如果你交的錢已經(jīng)書面約定為購房定金，那么現(xiàn)在購房者的你還沒有準備好簽訂購房合同，就應(yīng)該申請定金罰款，沒收定金。但是，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，或者開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，而是故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，謊稱已經(jīng)取得的，可以退還。二、無預(yù)售證退房有什么賠償關(guān)于無預(yù)售許可證退房的賠償標準：第一種就是買受人在簽訂購房合同時因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無預(yù)售證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。第二種就是買受人在簽訂購房合同時已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣人無商品房預(yù)售許可證，但是因為違反法律的強制性規(guī)定而2023-03-28469人看過 -
法律綜合知識無證預(yù)售房合同沒有效力。認定預(yù)售合同無效后，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償；開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情況下，開發(fā)商應(yīng)當進行信賴利益賠償；起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。無證預(yù)售房合同有沒有效力的法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2022-06-17367人看過 -
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。由此可見，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效。購房合同丟失補辦有效嗎購房合同原件丟失補辦有用。補辦一般分為2種情況，第一種，在商品房預(yù)售前丟失購房合同的，購房者可以直接與開發(fā)商協(xié)商達成一致意見，原合同作廢，簽訂新的購房合同。第二，如果購房合同是在預(yù)售后丟失，購房者需要刊登上報，合同丟失額的事實。在3個無異議后，原合同作廢。購房者可以與開發(fā)商擬定新的合同協(xié)議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。2023-07-04152人看過
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法律綜合知識確實具有法律約束力，預(yù)售合同具備法律效力是毫無疑問的。如若出賣方在與其買家簽訂商品房預(yù)售合同時未能獲得商品房預(yù)售許可證明，那么該合同將被視為無效；不過，倘若出賣方在訴訟程序開始之前已經(jīng)成功獲取了相應(yīng)的許可證明，則該合同可被確認為有效的。《民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。2024-04-25291人看過 -
法律綜合知識關(guān)于合同簽訂日期的問題，實際上并非合同必要條款之一。若該項信息未予以明確記載，并不意味著將對合同效力產(chǎn)生實質(zhì)性的負面影響。因此，只要合同包含了如下所列的必備條款，便能夠合法有效地存在：首先，當合同達成時，締結(jié)合同的雙方必須均具備全面的民事行為能力；其次，雙方在協(xié)商并簽署合同時，其表達的意愿應(yīng)當是真實且無任何欺詐、威脅或其他不當手段的干擾；最后，合同的具體內(nèi)容不得違反國家法律、行政法規(guī)中的強制性規(guī)定，也不能與社會公共道德和良好風(fēng)俗相悖離?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-08-20135人看過 -
法律綜合知識若購買期房，則必然簽訂相應(yīng)的購房合同。關(guān)于期房，購房者須簽署準確無誤的購買合同。期房交易過程中，買賣雙方應(yīng)就相關(guān)事項達成一致訂立具體的購房合同。無論何時，購買期房都需要在交易完成之前依法簽訂詳實的購買合同?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十一條當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。2024-05-01271人看過 -
一、與沒有預(yù)售許可的開發(fā)商簽的購房合同有效嗎依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效?？梢?，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效。二、怎樣看商品房預(yù)售許可證目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看商品房預(yù)售許可證，弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;(二)預(yù)售許可證編號;(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號;(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;(五)土地的用途和使用期限;(六)發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照商品房預(yù)售許可證核準的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時，房地產(chǎn)開2023-04-18323人看過
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法律綜合知識首先，必須堅決遵循房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印發(fā)的標準化房屋買賣合同文本，并且務(wù)必依照文本中的各項細則一條一劃地進行填寫，絕對不能掉以輕心。如今的西安市已經(jīng)開始實行網(wǎng)簽備案制度，然而合同內(nèi)的內(nèi)容與紙質(zhì)版合同并無任何區(qū)別。其次，在簽署房屋買賣合同之時，務(wù)必關(guān)注合同條款中所描述的雙方所享有的權(quán)益和應(yīng)履行的義務(wù)是否平衡。部分開發(fā)商會預(yù)先在合同文本中填寫相關(guān)內(nèi)容，甚至連補充條款都自行填寫完畢，這類預(yù)先填寫好的合同文本通常存在約定的權(quán)益義務(wù)不對等的問題。若出現(xiàn)此類狀況，買方務(wù)必提出自身的異議，切勿輕易妥協(xié)。再次，關(guān)于面積確認以及面積差異處理的問題。若選擇以套內(nèi)建筑面積作為依據(jù)進行面積確認以及面積差異處理，則需在“面積差異處理”條款中明確面積產(chǎn)生誤差時的處理方法。唯有在合同中對面積差異做出詳細的約定，方能有效防止受騙。接著，必須嚴格審查房屋買賣的付款方式是否符合規(guī)范。在合同中對付款金額、期限、方式以及違約責(zé)任2024-08-21442人看過 -
法律綜合知識在簽署商品房預(yù)售合同時，尚未確定能否順利簽訂商品房買賣合同。若因不可抗力或其他非雙方當事人原因致使商品房買賣合同目的無法達成的情況下，未能取得所購房屋的購買方有權(quán)提出解除合同，要求返還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息，并對因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失進行賠償，此外，購買方可進一步主張針對賣方的賠償責(zé)任，其額度不超過已交付的購房款的一倍?！吨腥A人民共和國關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具賄下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款－倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，櫝人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。2024-08-03192人看過 -
法律綜合知識若購房合同未按下法律規(guī)定的手印卻已由當事人親筆簽署或加蓋公章，便已然產(chǎn)生法律效力。按照我國相關(guān)法律法規(guī)的約定，當事人通過簽訂合同書的方式來確定雙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的，自所有當事人均簽署姓名、加蓋公司印章或留下指紋之時起，該份合同即告正式成立；而如果當事人中的一方在簽署姓名、加蓋公司印章或留下指紋前已經(jīng)完成了合同中約定的主要義務(wù)，并且另一方對此表示認可并予以接受，那么這份合同也同樣具備法律約束力，即刻成立。此外，根據(jù)我國法律規(guī)定，當事人在訂立合同時，可以選擇使用書面形式、口頭形式或者其他任何合法有效的形式進行?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受2024-08-07186人看過 -
法律綜合知識商品房預(yù)售合同自然具備著牢固的法律約束力。依照我國現(xiàn)行法律制度的具體規(guī)定，倘若買賣雙方選擇以書面方式訂立購房合同，那么在簽署或者加蓋印章予以確認的那一刻起，該合同便宣告正式成立并且即時產(chǎn)生了法律上的效率。同樣地，只要是經(jīng)由法律權(quán)威承認并合法設(shè)立的合同，自簽約之日起即可立即投入到實際應(yīng)用中來，發(fā)揮其法律效益。然而需要特別關(guān)注的是，若是按法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，合同的生效還須經(jīng)過審批、登記等一系列相關(guān)手續(xù)的辦理，那么就必須嚴格遵循這些特定程序進行?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是2024-04-29313人看過
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購房合同開發(fā)商無預(yù)售許可證簽訂的購房合同無效。因商品房預(yù)售施行預(yù)售許可證制度，只有開發(fā)商持有預(yù)售許可證明，具備預(yù)售許可證，其與買受人簽訂的預(yù)售合同才是有效的，否則，合同有被認定為無效的法律風(fēng)險。一、買房沒簽合同交了定金能退嗎買房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時雙方是如何約定的，如果沒有明確說明一般都是不可以退的。當然，也可以雙方進行協(xié)商解決。一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失;3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果2023-02-04264人看過
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