預(yù)售合同寫了共同共有有效嗎
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時(shí)間： 2024-05-19 17:36:47
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房屋共有協(xié)議具備法律效力。
依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，凡屬依法簽訂并經(jīng)妥善保存的房屋共有協(xié)議皆被視為合法且生效。此類協(xié)議的法律效力不受作為標(biāo)的之房產(chǎn)是否已完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的影響。盡管如此，由于其僅產(chǎn)生債權(quán)效力，而非直接引發(fā)物權(quán)轉(zhuǎn)移效力，因此在未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的情況下，房產(chǎn)的所有權(quán)并不因協(xié)議的存在而發(fā)生任何形式上的變更。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，在滿足合法生效條件下簽訂的預(yù)售合同皆屬有效契約，但在某些特定情況中，法律可能會(huì)另做規(guī)定。關(guān)于預(yù)售合同的合法生效條件，主要包括以下幾點(diǎn)：首先，參與合同簽署的各方當(dāng)事人須具備與其所簽署之合同相適應(yīng)的民事行為能力；其次，各方當(dāng)事人對(duì)于合同內(nèi)容的認(rèn)同以及簽署行為都需為真實(shí)、自愿且充分考慮后做出的意思表示；第三，合同的締結(jié)可以采取書面、口頭甚至規(guī)定的其他法定形式進(jìn)行；最后，還需要滿足法律規(guī)定的其他合法生效要件方能構(gòu)成有效合同?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載2024-08-16313人看過(guò) -
父親出售共同房產(chǎn)經(jīng)授權(quán)有效。出售屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋需要夫妻雙方共同確定，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。一、賣房夫妻一方簽字有效嗎出賣房屋屬于重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)夫妻雙方協(xié)商一致。倘若僅有夫妻一方簽字，且該方未得到合法授權(quán)，另一方拒絕追認(rèn)的，所簽合同無(wú)效。但另一方追認(rèn)或者夫妻雙方另有約或者另一方知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋出賣的事實(shí)而未在合理期間提出異議的除外。如果房屋所有權(quán)證只登記在一方名下，買受人支付合理價(jià)款，并辦理了過(guò)戶手續(xù)，且在購(gòu)買時(shí)根本不知道屬于夫妻共同房產(chǎn)的，可以善意取得房屋所有權(quán)。二、老公出軌了和小三租的房子要還嗎丈夫出軌后給第三者買的房子系共同財(cái)產(chǎn)所購(gòu)，一般可以要回，但該房產(chǎn)屬于丈夫個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)2023-02-04279人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在實(shí)踐中，通常是購(gòu)房者先行簽署網(wǎng)絡(luò)簽約購(gòu)房合同，這主要是由于絕大部分銀行在申請(qǐng)貸款時(shí)均要求提交購(gòu)房合同作為審批依據(jù)。因此，若缺乏購(gòu)房合同，將極難成功簽訂貸款合同。因?yàn)樗?gòu)房屋需首先完成網(wǎng)絡(luò)簽約備案程序，銀行方能落實(shí)放款事宜，故而銀行需要以購(gòu)房合同作為抵押物。為確保您的權(quán)益，我們強(qiáng)烈建議您向當(dāng)?shù)胤抗芫旨百J款銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以便了解相關(guān)政策與規(guī)定。一旦具備購(gòu)房合同，便可順利申請(qǐng)貸款。對(duì)于選擇按揭方式購(gòu)買預(yù)售商品房的購(gòu)房者而言，他們正是憑借購(gòu)房合同來(lái)辦理貸款手續(xù)的。然而，對(duì)于二手房的貸款申請(qǐng)，則必須先完成房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)。只有當(dāng)您持有房產(chǎn)證后，方可前往銀行或信用合作社辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。僅憑合同，二手房是無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百八十三條承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外．《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，2024-04-2359人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售合同登記備案對(duì)預(yù)售合同效力的認(rèn)定規(guī)則有三：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件，只要預(yù)售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并取得商品房預(yù)售許可證，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。一、辦理網(wǎng)上預(yù)售登記算房產(chǎn)嗎?辦理網(wǎng)上預(yù)售登記不算房產(chǎn)。買賣雙方向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)售登記，是用來(lái)保證將來(lái)產(chǎn)權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、商品房合同備案需要備案多長(zhǎng)時(shí)間商品房合同備案一般需要在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三十2023-03-31107人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)預(yù)售合同的有效性的確部分取決于簽約時(shí)是否已經(jīng)通過(guò)蓋指印來(lái)識(shí)別簽署方身份，然而，預(yù)售合同能否真正發(fā)揮效力，還須滿足其他法律法規(guī)所設(shè)定的各類必要條件。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)范，合同的正式成立通常不僅要求各方當(dāng)事人以真誠(chéng)而明確的意思表示為基礎(chǔ)，同時(shí)還需嚴(yán)格遵循法定形式要件進(jìn)行簽訂。因此，只要預(yù)售合同中的各項(xiàng)條款皆合乎法定規(guī)定，并且已經(jīng)充分表達(dá)了各方面臨的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時(shí)簽約雙方均已在合同上詳細(xì)簽名或者加蓋公章予以確認(rèn)，那么該份合同就極具可能被認(rèn)定為具有法律約束力。在此過(guò)程中，使用指印來(lái)代表當(dāng)事人認(rèn)同并接受合同內(nèi)容無(wú)疑也是一個(gè)重要途徑，但這必須與實(shí)際情形相適應(yīng)，綜合考慮所有相關(guān)因素之后再做出決定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同2024-04-30239人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)預(yù)售商品房抵押具備法律效力，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押則是指房屋購(gòu)買者在支付首次規(guī)定的房?jī)r(jià)款項(xiàng)后，由貸款銀行代為支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)，并將所購(gòu)得的商品房抵押給該貸款銀行作為償還貸款義務(wù)的擔(dān)保方式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十條預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。2024-05-10366人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若所簽訂之購(gòu)房合同未能出示預(yù)售許可證，則該份協(xié)議將被判定為無(wú)效，并有權(quán)解除或退還房屋。在此種情況下，如果開發(fā)商未能成功獲取預(yù)售許可證便與購(gòu)房者簽署了商品房預(yù)售合同，那么該份合同將被視為無(wú)效。然而，假如開發(fā)商在購(gòu)房者提起訴訟之前，成功獲得了正式且具有法律效力的預(yù)售許可證，那么這份合同也有可能被認(rèn)定為有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2024-05-0188人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)相關(guān)司法法例，凡預(yù)售合同在具備合法生效條件情況下皆被認(rèn)定為具有法律效力，然而法律特別規(guī)定的特定情境則不在此列。法律定義的合同生效條件具體包括：簽署合同的雙方必須具備完全的民事行為能力；雙方在簽訂合同時(shí)均需出于真實(shí)的意愿和目的表達(dá)真實(shí)意圖；合同可通過(guò)書面、口頭或者其他法律認(rèn)可的形式來(lái)完成訂立；以及滿足法律規(guī)定的其他生效條件等等。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第四百七十一條當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他2024-05-06451人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于預(yù)售合同是否應(yīng)視為已購(gòu)房產(chǎn)，商品房預(yù)售乃是購(gòu)房者與開發(fā)商簽署的一份房屋預(yù)定合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其建設(shè)的商品房項(xiàng)目尚未完全竣工之前，將仍處于施工狀態(tài)的商品房先行出售給購(gòu)房者。購(gòu)房者需向開發(fā)商支付一定額度的定金或者預(yù)付款項(xiàng)，并在雙方約定的未來(lái)某一特定時(shí)間段內(nèi)，享有實(shí)際持有該套現(xiàn)房的房地產(chǎn)交易權(quán)利?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。2024-05-17241人看過(guò) -
債權(quán)人預(yù)售合同之后不需要簽正式合同，1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。2、商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。簽房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。為保護(hù)購(gòu)房人的基本權(quán)利，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無(wú)效合同，無(wú)效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。2、審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會(huì)先簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，用來(lái)約定未來(lái)某個(gè)時(shí)候簽訂買賣合同。3、約定抵押權(quán)的處理方式。絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會(huì)設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品2023-07-27497人看過(guò) -
未經(jīng)共有人同意出售房屋有效嗎，主要內(nèi)容如下：實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理：1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：屋共有人如何增加屋共有人可以通過(guò)什么方式增加，按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。12023-05-01346人看過(guò) -
合同成立商品房預(yù)售合同依法訂立的具有法律效力，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。但是沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無(wú)效合同。房子預(yù)售合同可以抵押?jiǎn)豳?gòu)房人已經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門登記的商品房預(yù)售契約可以進(jìn)行抵押登記。抵押登記的有關(guān)內(nèi)容須在預(yù)售契約中注記。抵押的預(yù)售房屋在抵押期間竣工的，購(gòu)房人申領(lǐng)權(quán)屬證件時(shí)，登記部門須將預(yù)售房屋的抵押情況注記到相應(yīng)的權(quán)屬證件上。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。《民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2023-07-12473人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋銷售后，租賃協(xié)議依然保持合法有效性。這是因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律明文規(guī)定了“買賣不破租賃”原則。所謂的買賣不破租賃，實(shí)質(zhì)上就是在租賃關(guān)系持續(xù)存在的過(guò)程中，即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓給其他人，對(duì)于已經(jīng)形成的租賃關(guān)系也不會(huì)造成任何影響，購(gòu)買人或者受讓人不得以此作為依據(jù)，否定原有租賃關(guān)系的存在，并要求承租方歸還租賃物?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2024-07-28498人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于商品房預(yù)售合同的有效性問(wèn)題，我們需要對(duì)其進(jìn)行細(xì)致區(qū)分。在第一種情況下，也就是出賣方尚未獲得商品房預(yù)售許可證而與其買方簽訂了預(yù)售合同的情形中，這一合同應(yīng)該被確認(rèn)為無(wú)效文件；然而，對(duì)于另一種情況，也即出賣方在提起訴訟之前已經(jīng)成功獲取到商品房預(yù)售許可證的情況，那么此時(shí)的房屋預(yù)售合同則應(yīng)被視為有效文件?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為是不是有效：（一）行為人具是不是有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-05-15322人看過(guò)
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預(yù)售合同與預(yù)售合同到底是否有效江西在線咨詢 2022-08-25無(wú)效。根據(jù)最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認(rèn)定有效。此突破保證了交易的穩(wěn)定性，不輕易認(rèn)定合同無(wú)效?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的， -
房屋預(yù)售合同怎么增加共有人香港在線咨詢 2022-10-06簽合同的同時(shí)就要加上去的，時(shí)候合同上是沒有辦法添加的。如果要加，只能等拿到房產(chǎn)證的時(shí)候再加名字了。 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎？開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎青海在線咨詢 2022-04-07開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。所以，關(guān)于開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎，肯定無(wú)效。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適，用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人(購(gòu)房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房 -
備案合同有預(yù)售合同嗎甘肅在線咨詢 2023-07-21預(yù)售合同是備案合同的。 預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。必須雙方達(dá)成協(xié)議合同才生效。 -
