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開發(fā)商一房兩賣違法幺

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-02 01:22:25 489 人看過

通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣的行為并不等同于犯罪行為，而是被視為一種違約行為。

然而，若開發(fā)商存有非法占有購房款項的主觀意圖，并采取了欺騙性的措施致使購買者產(chǎn)生誤解，進(jìn)而促使他們簽署購房協(xié)議并支付相關(guān)費(fèi)用，在這種情況下，開發(fā)商實際上已經(jīng)獲取到了購房款項，那么這就有可能構(gòu)成合同詐騙罪。

《中華人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。

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因為開發(fā)商違約可以退房幺

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，同時達(dá)到法定或者合約中所規(guī)定的解約條件時，購房者有權(quán)選擇退房。開發(fā)商違約的具體表現(xiàn)形式主要包括：1、超出特定期限未按照合約規(guī)定的日期完成房屋交付；2、房屋質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議中事先約定的標(biāo)準(zhǔn)；3、因為開發(fā)商自身原因未能依照協(xié)議獲取房屋所有權(quán)證明文件；4、交付商品房時實際的建筑面積與協(xié)議中的約定面積之間的誤差比例超過3％；5、開發(fā)商未經(jīng)許可擅自更改原有的規(guī)劃設(shè)計方案。對于開發(fā)商違約行為，購房者可以提出以下賠償要求：1、首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，若協(xié)商無果，再考慮采取法律手段。如果購房者滿足了合同中約定的退房條件，建議優(yōu)先與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，以避免額外的訴訟費(fèi)用。2、要求開發(fā)商支付違約金以及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商的違約行為導(dǎo)致購房者決定退房，并且雙方在合同中已經(jīng)明確約定了違約金的金額，那么開發(fā)商必須按照約定履行賠償義務(wù)。賠償金除了包含房屋總價以及相應(yīng)的利息之外，還應(yīng)

2024-05-15

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如何起訴一房兩賣開發(fā)商

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，對于出現(xiàn)的＂一房二賣＂現(xiàn)象，購買方有權(quán)要求解除相關(guān)合同、悉數(shù)退還已經(jīng)支付的購房款項及其利息收益、賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，同時還可尋求由賣家承擔(dān)相當(dāng)于已付款項一倍以內(nèi)的賠償責(zé)任。此外，值得我們進(jìn)一步探討的是，在發(fā)生此類情況時，究竟哪一位購買者有權(quán)最終獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，這一點在法律上也有著明確的規(guī)定和指引。《中華人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件（三）最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請求和事實、理由（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民

2024-08-01

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開發(fā)商有違約風(fēng)險能退房幺

若開發(fā)商存在嚴(yán)重違約行為，購房者有權(quán)選擇退房。但在一般違約情況下，購房者并無權(quán)利要求退房。關(guān)于前者，若買賣雙方未能就解約事宜達(dá)成共識，購房者可依法向法院提起訴訟，請求判決解除合同，并對開發(fā)商的違約行為進(jìn)行追責(zé)；至于后者，若購房者欲解除合同，則需與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，否則將難以實現(xiàn)解約目的?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-05-16

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開發(fā)商“一房兩賣”，法院咋支持了呢？

案件回顧：張某以40萬元的價格從高某處購得一門面房，雙方約定先付定金5萬元，余下房款待過戶后付清，誰知張某去詢問過戶事宜時竟被告知某開發(fā)商已經(jīng)又將該門面房賣給趙某并已過戶給趙某。一氣之下，張某將高某和某開發(fā)商訴上法庭，要求張某和某開發(fā)商共同賠償雙倍定金與可得利益損失。然而，法院審理案件后，認(rèn)定開發(fā)商一房兩賣并不違反法律規(guī)定，這是咋回事呢?法官釋法：原來，2010年11月10日，某開發(fā)商與高某簽訂商品房買賣合同，約定某開發(fā)商將位于鎮(zhèn)江新區(qū)丁卯街道的一門面房賣給高某，總房款為180588元。高某應(yīng)于合同簽訂時支付商品房總價款的50%即90294元，余款90294元通過銀行申請貸款支付。高某逾期超過60日后，某開發(fā)商有權(quán)解除合同。開發(fā)商解除合同的，高某按累計應(yīng)付款的5%向開發(fā)商支付違約金。2012年8月11日，張某與高某簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，約定高某將該門面房賣給張某，總房款為400000元。高某

2023-06-10

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一房兩賣
法院咋支持開發(fā)商一房兩賣了呢？

張某以40萬元的價格從高某處購得一門面房，雙方約定先付定金5萬元，余下房款待過戶后付清，誰知張某去詢問過戶事宜時竟被告知某開發(fā)商已經(jīng)又將該門面房賣給趙某并已過戶給趙某。一氣之下，張某將高某和某開發(fā)商訴上法庭，要求張某和某開發(fā)商共同賠償雙倍定金與可得利益損失。然而，法院審理案件后，認(rèn)定開發(fā)商一房兩賣并不違反法律規(guī)定，這是咋回事呢?法官釋法：原來，2010年11月10日，某開發(fā)商與高某簽訂商品房買賣合同，約定某開發(fā)商將位于鎮(zhèn)江新區(qū)丁卯街道的一門面房賣給高某，總房款為180588元。高某應(yīng)于合同簽訂時支付商品房總價款的50%即90294元，余款90294元通過銀行申請貸款支付。高某逾期超過60日后，某開發(fā)商有權(quán)解除合同。開發(fā)商解除合同的，高某按累計應(yīng)付款的5%向開發(fā)商支付違約金。2012年8月11日，張某與高某簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，約定高某將該門面房賣給張某，總房款為400000元。高某保證201

2023-06-10

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售房合同中開發(fā)商違約怎幺辦

一、開發(fā)商違約交房的罰金是多少若開發(fā)商違反了購房合同之條款，購房者有權(quán)依照雙方簽署的合同進(jìn)行主張并獲取相應(yīng)的法律保障。在這種情況下，違約責(zé)任的執(zhí)行形式可以是要求開發(fā)商繼續(xù)履行合約義務(wù)、提出補(bǔ)救方案以及支付違約金，還包括對違約所造成的經(jīng)濟(jì)損失給予賠償，此外，交由定金罰則亦是合法可行的解決途徑?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約交房的處理方式是什么發(fā)生開發(fā)商違約交房的情況購房者可以要求開發(fā)商成為違約責(zé)任，賠償自己的違約損失。如果開發(fā)商違約逾期交房，經(jīng)過購房者的催告在三個月的合理期限內(nèi)仍為交房的，則購房者可以要求解除購房合同，然后要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如果已經(jīng)交付了定金的，可以要求雙倍退還。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行

2024-04-02

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安置房一房兩賣會坐牢幺

關(guān)于拆遷安置房一屋兩售的行為是否構(gòu)成違法行為這個問題，其答案并不具有絕對性。雖然這種行為確實違反了相關(guān)法律法規(guī)，但賣方仍需承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。對于那些未能成功獲取房產(chǎn)所有權(quán)的買受人來說，他們有權(quán)要求解除先前簽訂的購房買賣合同，并要求賣方歸還已支付的購房款及因此產(chǎn)生的利息，同時依法主張得不到房產(chǎn)所遭受的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償；除此之外，對于未能順利購得房屋而遭受的損失，他們亦擁有法定求償權(quán)，有權(quán)要求賣家給予不超過其已支付給賣方金額一倍的賠償金支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2024-05-03

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一房兩賣可以起訴開發(fā)商么

若開發(fā)商實施一房兩賣行為，則先行簽訂相關(guān)協(xié)議的購買者有權(quán)主張執(zhí)行合約。倘若未能獲得房產(chǎn)，則可選擇通過訴諸法律途徑以維護(hù)自身的合法權(quán)益。購買者可行使合同解除權(quán)，并向開發(fā)商追回支付的購房款項，同時要求對方賠償因違約所帶來的直接經(jīng)濟(jì)損失。在此過程中，建議查閱與參考《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的具體條款。根據(jù)該法律文件第八條規(guī)定，有以下情形之一時，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法達(dá)成的，對于無法取得房屋所有權(quán)的購買者，依法享有請求解除合同、返還已支付購房款及其利息、賠償損失等權(quán)利，并且還可以請求出賣方承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立之后，出賣方在未通知購買者的情況下，擅自將該房屋抵押給第三方；（二）商品房買賣合同訂立之后，出賣方再次將該房屋出售給第三方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下

2024-07-30

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一房兩賣房產(chǎn)糾紛怎幺辦

一、一房兩賣房產(chǎn)糾紛怎幺辦針對典型案例中的“一房二賣”現(xiàn)象，其對應(yīng)的法律處理方式如下所述：首先，對于遭受違約行為傷害的買受方，他們有權(quán)選擇終止買賣合同，追索已支付購房款及其相應(yīng)的利息，同時要求賣方承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失，值得注意的是，這個賠償金額最高可達(dá)已支付購房款的一倍；其次，若賣房者僅屬普通個體，那幺他們在面對這類糾紛時，僅能依據(jù)具體情況向違法違規(guī)者提出索賠，主要的訴求在于退還所購房產(chǎn)款項以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；最為嚴(yán)重的是，如果上述的索賠行動全部告敗，買方還可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鸱稍V訟來維護(hù)自身權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、

2024-03-18

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一房二賣是兩份合同幺

在涉及到房屋出售，出現(xiàn)一房兩賣的情況下，倘若賣方與前任購買者雖未完成房產(chǎn)實際交付并進(jìn)行相關(guān)過戶手續(xù)登記，但卻已與后者完成房產(chǎn)實際交付及過戶登記的事項，在此種情形之下，兩款房屋銷售協(xié)議皆視為具有法律效力，然而，房產(chǎn)所有權(quán)理應(yīng)歸屬于后一位購買者；至于前任購買者，有權(quán)向賣方提出賠償損失的請求。若賣方已與前任購買者完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，那么與前者所簽署的房屋銷售協(xié)議便被認(rèn)定為合法有效，而與后者所簽署的房屋銷售協(xié)議則被判定為無效。這是因為，在房產(chǎn)完成過戶登記之后，房產(chǎn)所有權(quán)便歸屬前任購買者所有，對于非自己所有的財產(chǎn)，賣方無權(quán)擅自處置并進(jìn)行銷售，因此，基于該房產(chǎn)所簽訂的任何協(xié)議，如未經(jīng)所有權(quán)人的認(rèn)可，均屬無效。若賣方與兩位購買者均未完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，那么兩款銷售協(xié)議均被視為具有法律效力?！睹穹ǖ洹返诙偎氖畻l所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2024-05-15

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法律規(guī)定下的開發(fā)商一房兩賣情況

建設(shè)部《商品房銷售管理方法》第三十九條的規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，一房兩賣該給誰？信陽路的李先生咨詢：近日他通過朋友介紹購買一套二手房，當(dāng)時雖然知道房主已將房屋出租，而李先生并不清楚承租人也要購買該房屋。直到目前他與房主辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在搬家時發(fā)現(xiàn)承租人拿出購房合同，稱其早已購買了該房屋，只是沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶，房屋應(yīng)當(dāng)歸其所有。就這樣一套房子賣給

2023-06-30

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一房兩賣
一房兩賣情況下開發(fā)商的法律責(zé)任

開發(fā)商一房二賣，如房屋仍未辦理過戶手續(xù)，開發(fā)商仍為房屋的所有權(quán)人，則任何一方買受人均有權(quán)依據(jù)房屋買賣合同要求開發(fā)商辦理房屋過戶登記手續(xù)。但若房屋已辦理過戶手續(xù)，其中一方買受人已獲得房屋所有權(quán)的，則最終未獲得房屋所有權(quán)的另一方買受人可以依據(jù)法律規(guī)定請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。一房兩賣可以怎么要求開發(fā)商賠償一房兩賣可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！蹲罡咴宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還

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一房兩賣中介有責(zé)任幺

在房產(chǎn)交易中，若中介方存在將同一套房屋進(jìn)行多次銷售的行為（即“一房二賣”），并且買賣雙方和中介方均知曉此情況，那么買賣雙方、中介方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；反之，若買賣雙方與中介方對此次行為毫不知情，除非各方之間另有約定或者法律法規(guī)另有明確規(guī)定，否則無需承擔(dān)連帶責(zé)任。在此種情況下，若房東確實不知情，他有權(quán)拒絕向中介方支付相關(guān)報酬，同時還可以依法請求中介方賠償其所遭受的經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十八條債權(quán)人為二人以上，部分或者全部債權(quán)人均可以請求債務(wù)人履行債務(wù)的，為連帶債權(quán)；債務(wù)人為二人以上，債權(quán)人可以請求部分或者全部債務(wù)人履行全部債務(wù)的，為連帶債務(wù)。連帶債權(quán)或者連帶債務(wù)，由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。

2024-05-16

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開發(fā)商違約延期交房敗訴怎幺辦

一、開發(fā)商違約應(yīng)承擔(dān)哪些違約責(zé)任依據(jù)了與本主題密切相關(guān)的法律解釋，對于開發(fā)商如期交付房屋失敗所導(dǎo)致的違約責(zé)任做出了明確的界定和規(guī)范。在此基礎(chǔ)上，如若開發(fā)商未能如約履行預(yù)售商品房的交付義務(wù)并并非基于不可抗力等特殊情況，那幺他們將需要面對相應(yīng)的法律責(zé)任以及向購房者支付違約賠償金或違約金。同樣重要的是，購房人和開發(fā)商在簽署商品房預(yù)售合同以前，必須要經(jīng)過詳細(xì)、嚴(yán)格的協(xié)商和商議，確保合同條款的公平公正以及雙方權(quán)益的最大化保障?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十四條當(dāng)事人

2024-03-15

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