宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定及無(wú)效情況分析，需要明確宅基地使用權(quán)人、國(guó)有土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人等主體的資格和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及買(mǎi)賣(mài)合同是否符合法律規(guī)定，是否存在欺詐、脅迫、惡意串通等無(wú)效情形。同時(shí)，還要考慮宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是否分屬不同主體，以及買(mǎi)賣(mài)合同是否違反了國(guó)家的規(guī)劃、建設(shè)等政策。
盡管現(xiàn)今宅基房屋買(mǎi)賣(mài)已被法律所承認(rèn)，但并非所有宅基地買(mǎi)賣(mài)合同都是合法有效的。因?yàn)檎胤课葙I(mǎi)賣(mài)合同的主體是與一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體不同的，它們所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大不相同。所以，在認(rèn)定宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。一、對(duì)待內(nèi)部集體組織成員和對(duì)外部成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定。我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將宅基地房屋的使用權(quán)力向自己以外的人售賣(mài)，但法律、法規(guī)對(duì)本人對(duì)轉(zhuǎn)讓宅基地房屋的所有權(quán)并沒(méi)有明文禁止，也沒(méi)有禁止本人向其成員轉(zhuǎn)讓宅基地房屋的權(quán)利。因此，對(duì)于此類的宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有法律效力的。需要注意的是，該轉(zhuǎn)讓行為不能向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，否則無(wú)效。二、對(duì)待內(nèi)部集體組織成員和內(nèi)部成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力。購(gòu)買(mǎi)方在宅基地房屋持有方的所在地具有自己的房屋，就解決了宅基地房屋不能轉(zhuǎn)讓的障礙，是要購(gòu)買(mǎi)雙方簽訂的合同符合法律效力，就會(huì)認(rèn)同該合同真實(shí)有效。三、對(duì)待內(nèi)部集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地是被禁止的，有關(guān)機(jī)關(guān)為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)的以及違法建造的住宅發(fā)放土地使用證的也是明文禁止的。因此，對(duì)于這類的合同是沒(méi)有法律效力的，不受法律的保護(hù)。宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同什么情況下無(wú)效？一、侵犯了購(gòu)買(mǎi)者的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，那么該合同則視為無(wú)效合同。宅基地房屋所有人在出賣(mài)共有房屋時(shí)候，如果在相同的條件下，那么宅基地房屋共有人就享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。宅基地房屋所有人在出售房屋的時(shí)候，應(yīng)該在賣(mài)出之前的合理時(shí)間內(nèi)通知承租人，承租人在相同條件下就享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)被侵犯的話，那么共有人、承租人可以向請(qǐng)求法院宣告該宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。二、非法轉(zhuǎn)讓宅基地房屋，合同視為無(wú)效。被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，根據(jù)法律規(guī)定收回其土地使用權(quán)的，富有爭(zhēng)議，法律禁止售賣(mài)的宅基地房屋，其簽署的買(mǎi)賣(mài)合同均視為無(wú)效合同。三、宅基地房屋分離出賣(mài)的，合同視為無(wú)效。由于宅基地房屋是建筑在土地上的，是該土地的附屬物，產(chǎn)權(quán)是不能分離的。因此，宅基地房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓時(shí)，那么該宅基地房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也應(yīng)該一并隨著房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人將宅基地房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別轉(zhuǎn)賣(mài)給不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)宅基地房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓宅基地房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，那么買(mǎi)受人可以像法院提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。四、宅基地房屋購(gòu)買(mǎi)主體有問(wèn)題，合同視為無(wú)效。出賣(mài)宅基地房屋的主體一定要是房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出售他人的宅基地房屋，那么其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同視為無(wú)效。宅基地房屋的產(chǎn)權(quán)如果為多人所有的話，那么必須取得所有得共有人的同意才能出賣(mài)。
內(nèi)部成員間的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)，未經(jīng)審批的轉(zhuǎn)讓合同一般無(wú)效。但是，如果宅基地使用權(quán)人與內(nèi)部成員在符合法律規(guī)定的前提下訂立了宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并且已經(jīng)實(shí)際履行了合同義務(wù)，那么該轉(zhuǎn)讓合同可以被認(rèn)為是有效的。所以，對(duì)于內(nèi)部成員間的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析，不能一概而論。
總之，宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定應(yīng)當(dāng)從合同主體、合同內(nèi)容、合同履行等多方面考慮。在具體操作中，應(yīng)當(dāng)結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，充分考慮合同雙方的權(quán)益，并根據(jù)實(shí)際情況作出判斷。如果合同存在無(wú)效因素，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施予以糾正，防止糾紛的發(fā)生。
《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
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私人住宅交易能否在法律上受到保護(hù)？
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買(mǎi)賣(mài)宅基是不是受法律保護(hù)
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2022年私下宅基地買(mǎi)賣(mài)是否受法律保護(hù)
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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同受法律保護(hù)嗎，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓流程是什么
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農(nóng)村宅基地上建的房屋歸誰(shuí)所有，宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議受法律保護(hù)嗎
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怎樣的宅基地和宅基地上房屋才受保護(hù)
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宅基地使用證申請(qǐng)人陳某、王某分別于1992年11月在某縣政府申辦了土地使用證，陳某實(shí)際使用面積為236平方米，王某實(shí)際使用面積為350平方米，且均與所持土地使用證面積相符。兩申請(qǐng)人土地使用證四至欄載明西鄰均為何某。何某所用宅基地系祖遺。2001年6月間，何某擬在其祖遺宅基地北邊建房，施工中與東鄰陳某、王某發(fā)生糾紛。后經(jīng)村、鄉(xiāng)兩極組織調(diào)解未果，何某遂申請(qǐng)?jiān)摽h政府依法處理?？h政府受理后，派員對(duì)爭(zhēng)議的宅基地現(xiàn)狀實(shí)際進(jìn)行丈量并查驗(yàn)了申請(qǐng)人的土地使用證，并根據(jù)勘查實(shí)際，作出處理決定，重新劃定了陳某、王某與何某的宅基地界線。陳某、王某稱，縣政府在1992年11月給其頒發(fā)土地使用證時(shí)，曾對(duì)全村各戶所有的宅基地做過(guò)丈量，并登記造冊(cè)，然后按法定程序核發(fā)了土地使用證，縣政府的處理決定劃定的界線與申請(qǐng)人所持的土地使用證及現(xiàn)狀不符，致使其用地面積各減少了3平方米。故請(qǐng)求復(fù)議機(jī)關(guān)依法撤銷(xiāo)縣政府的處理決定?？h政府認(rèn)為，1992年2023-06-1072人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地根據(jù)你的情況，你如果不用宅基地。可以將宅基地轉(zhuǎn)讓給同村的村民，這就相當(dāng)于集體的土地還是沒(méi)有變化，但是也解決了你不能利用宅基地的問(wèn)題，而農(nóng)村宅基地能交易嗎你就不用考慮了，這是嚴(yán)重的違反集體利益的違法行為，農(nóng)村宅基地交易合法嗎？農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體所有，買(mǎi)賣(mài)宅基地是違法的。但是按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是合法的。根據(jù)《土地管理法》第九條第二款的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！睹穹ǖ洹返谌倭l規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。2023-08-08361人看過(guò) -
宅基地有房產(chǎn)證嗎宅基地的證和房產(chǎn)證是不一樣的，宅基地的證是土地使用證，是記錄你關(guān)于該宗土地使用的權(quán)利憑證。房產(chǎn)證是你對(duì)你的房產(chǎn)所有權(quán)的憑證。這兩種證都需要你向有關(guān)部門(mén)申報(bào)登記，才從法律上說(shuō)明你對(duì)以上物權(quán)的法律狀態(tài)。宅基地宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。使用權(quán)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：1城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；2法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；3轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；4向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；5受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：1轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房含宅基地；2同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；32023-02-28365人看過(guò) -
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議要寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本信息、轉(zhuǎn)讓金額、付款方式及期限、房產(chǎn)證的辦理以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)歸屬、雙方簽字及具體簽合同日期。宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是受法律保護(hù)的，只要是轉(zhuǎn)讓給本村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員就有效。一、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議如何寫(xiě)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議：轉(zhuǎn)讓方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：1．宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào)和面積由乙方（以甲方的名義）競(jìng)買(mǎi)或摸號(hào)后確定。上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。2．轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬(wàn)元。3．付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬(wàn)元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。4．房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉2022-07-13440人看過(guò)
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宅基地使用權(quán)市民豆先生打電話到,說(shuō)自己在外地生活、工作大半生，退休以后，準(zhǔn)備回老家安度晚年時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自己的老宅子被人建上了房子，自己該怎么辦?久居洛陽(yáng)的商丘籍老人豆先生打算回老家安享晚年，破落的老宅子已被鄉(xiāng)政府征用建了文化廣場(chǎng)，理由是老宅的宅基地所有權(quán)歸集體所，不予補(bǔ)償。由于宅基地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，村民只能享有使用權(quán)，一旦村民因死亡或搬出農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織不再使用宅基地時(shí)，集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)收回宅基地。在現(xiàn)實(shí)生活中，由于宅基地上有房屋、樹(shù)木等私人合法財(cái)產(chǎn)，集體經(jīng)濟(jì)組織并不能強(qiáng)令村民拆除房屋、移除樹(shù)木，因而絕大部分集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)際上默許了村民繼續(xù)使用宅基地。本案中，豆先生的父母早已不在人世，但其在宅基上的房屋、樹(shù)木等還應(yīng)歸豆某所有，先前當(dāng)?shù)剜l(xiāng)委、鄉(xiāng)政府沒(méi)有向豆先生明確表示收回宅基地，可視為默認(rèn)了豆先生對(duì)該集體建設(shè)用地的使用權(quán)。所以，鄉(xiāng)政府若占用豆先生合法的農(nóng)村建設(shè)用地，依法應(yīng)予補(bǔ)償。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》2023-05-04401人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、南京宅基地交易是否符合法律規(guī)定？根據(jù)我國(guó)《民法典》和《最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定，南京宅基地交易是不符合法律規(guī)定的，具體的買(mǎi)賣(mài)效力如下：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。二、宅基地規(guī)定是什么？宅基地概念，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對(duì)宅基地的占有、使用、收益的權(quán)利。雖然農(nóng)村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有農(nóng)民2024-01-04459人看過(guò) -
宅基地買(mǎi)賣(mài)【事件經(jīng)過(guò)】周某系歙縣桂林鎮(zhèn)桂林村村民。1992年1月，歙縣土地管理局批準(zhǔn)了周-新的建設(shè)用地申請(qǐng)，同意其使用面積0.125畝的土地用于建房。審批的土地中，包含了周-新農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證載明的地名“門(mén)前”的水田0.72畝的一部分。但周-新并未使用該土地建房。2005年，周-新的胞弟周-勝建豬欄，該豬欄占用了周-新所審批的部分土地。2015年6月11日，周-勝以208800元的價(jià)格將自己的房屋連同該豬欄賣(mài)給了外村人馬某。房屋交付使用后，周-新提出異議。協(xié)商無(wú)果后，周-新提起民事訴訟，請(qǐng)求法院判令周-勝與馬某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的豬欄買(mǎi)賣(mài)條款無(wú)效。歙縣人民法院審理認(rèn)為，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。馬某系該縣溪頭鎮(zhèn)竦坑村人，并非桂林鎮(zhèn)桂林村集體組織成員，其與周-勝所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，違反法律規(guī)定。周-新主張?jiān)撡I(mǎi)賣(mài)合同中的豬欄買(mǎi)賣(mài)條款無(wú)效，符合法律規(guī)定2023-05-05453人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、宅基地交易違法如何處罰買(mǎi)賣(mài)宅基地一般是不需要追究刑事責(zé)任的，但是如果非法買(mǎi)賣(mài)宅基地牟利，情節(jié)嚴(yán)重的，會(huì)構(gòu)成刑事犯罪。根據(jù)法律規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十八條【非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪】以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。第三百四十二條【非法占用農(nóng)用地罪】違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以2023-10-25374人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)安置房交易受法律保護(hù)的，只要買(mǎi)賣(mài)合同中符合法律規(guī)定的要求，該合同就會(huì)有效。安置房交易可以公證的，可以根據(jù)當(dāng)事人的意愿是否對(duì)安置房進(jìn)行公證，如果需要公證就要攜帶個(gè)人證件去辦理。一、安置房交易受法律保護(hù)嗎安置房交易受法律保護(hù)，安置房買(mǎi)賣(mài)合同是有法律效力的，買(mǎi)賣(mài)安置房所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。二、安置房交易可以公證嗎安置房交易是可以公證的。安置房買(mǎi)賣(mài)根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，公證了安置房，可以防反悔或加價(jià)且公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證明力，法院一般予以直接采用。以下是房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證需要的材料：1.申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證證件和授權(quán)委托書(shū)；2.賣(mài)方要提供房屋所有權(quán)證及復(fù)印件；3.出賣(mài)共有房屋，賣(mài)方應(yīng)提交其2022-06-19198人看過(guò) -
刑事犯罪私募基金受法律保護(hù)。私募基金，是指以非公開(kāi)方式向特定投資者募集資金并以特定目的為投資對(duì)象的證券投資基金。私募基金是以大眾傳播以外的手段招募，發(fā)起人集合非公眾性多元主體的資金設(shè)立投資基金，進(jìn)行證券投資。公司式私募基金有完整的公司架構(gòu)，運(yùn)作比較正式和規(guī)范。私募基金是私下或直接向特定群體募集的資金。一、私募基金融資渠道有哪些？1、政府資本私募基金資金來(lái)源中的政府資本包含兩種形式，其一是指政府為了促進(jìn)科技發(fā)展或推進(jìn)行業(yè)進(jìn)步而提供的直接投資，包括中央和各級(jí)政府的財(cái)政撥款、國(guó)家科學(xué)基金、國(guó)家科技計(jì)劃項(xiàng)目的資助資金等。其二是政府參股建立私募投資機(jī)構(gòu)，這已成為我國(guó)私募投資機(jī)構(gòu)中最重要的構(gòu)成之一，例如深圳創(chuàng)新投資集團(tuán)——我國(guó)最大的本土私募投資機(jī)構(gòu)之一，便是這種形式。2、社會(huì)保障基金社會(huì)保險(xiǎn)基金是我國(guó)社會(huì)保障基金的主體，它包括養(yǎng)老保險(xiǎn)基金、失業(yè)保險(xiǎn)基金、醫(yī)療保險(xiǎn)基金、生育保險(xiǎn)基金和工傷保險(xiǎn)基金等。2009年，2023-06-26316人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么才受法律的保護(hù)宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請(qǐng)宅基地；權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員；轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。《民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。二、轉(zhuǎn)成非農(nóng)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)嗎宅基地使用權(quán)具有無(wú)償性、人身依附性及保障性，是一項(xiàng)特殊的用益物權(quán)，屬于依法不能作為遺產(chǎn)的“特殊的財(cái)產(chǎn)”。宅基地使用權(quán)是家庭共同共有財(cái)產(chǎn)，在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請(qǐng)求分割宅基地使用權(quán)，家庭個(gè)別成員的死亡，并不必然導(dǎo)致戶的消滅，也就不會(huì)產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問(wèn)題，無(wú)法形成死亡人對(duì)宅2024-01-17408人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地糾紛協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)才受法律保護(hù)?甲方：____________，男，漢族，19__________年__________月__________日生，住__________省__________縣__________鄉(xiāng)_____________，身份證號(hào)_____________甲方(共有人)：____________，男，漢族，19__________年__________月__________日生，住__________省__________縣__________鄉(xiāng)_____________，身份證號(hào)_____________乙方：____________，女，漢族，19__________年__________月__________日生，住__________省__________縣__________鄉(xiāng)_____________，身份證號(hào)_________________2023-03-23227人看過(guò)
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一、安置房買(mǎi)賣(mài)交易需要交多少土地出讓金安置房土地出讓金要交以下：1.經(jīng)濟(jì)適用房分為：集資建房和回遷房，也就是常說(shuō)的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易時(shí)候買(mǎi)方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，批地的時(shí)候按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款。2.對(duì)于房本上面加蓋的方形章，寫(xiě)著經(jīng)濟(jì)適用房管理，那按3%的土地出讓金。安置房屬于政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其它公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。3.商品房不用交土地出讓金，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過(guò)這種幾率很小。二、買(mǎi)賣(mài)安置房受法律保護(hù)嗎買(mǎi)賣(mài)安置房受法律保護(hù)。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約2023-04-30226人看過(guò) -
筆錄上海宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，個(gè)人對(duì)宅基地僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，禁止進(jìn)行交易。一、宅基地確權(quán)需要的材料如下：1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人身份證明材料，委托代理申請(qǐng)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明；3、土地來(lái)源證明材料；4、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；5、地上附著物權(quán)屬證明材料；6、其他相關(guān)證明材料。二、宅基地確權(quán)證的辦理流程如下：1、申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)；2、人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)；3、國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》；4、村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委2023-03-12189人看過(guò)
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人在特定的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
- 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)被侵害怎么賠償
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- 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)履行程序
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2024-08-19 -
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2022年祖?zhèn)鞯恼厥懿皇芊杀Ｗo(hù)寧夏在線咨詢 2022-10-15祖?zhèn)鞯恼厥褂脵?quán)受法律保護(hù)，鄉(xiāng)政府如要征收該宅基地，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 -
沒(méi)有宅基地證的子女宅基有法律保護(hù)嗎廣西在線咨詢 2022-10-22存在風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。如果需要法律幫助，可以與本律師直接聯(lián)系，無(wú)需撥打400電話。聯(lián)系方式詳見(jiàn)本律師的個(gè)人網(wǎng)站。 -
2018農(nóng)村宅基地有法律保護(hù)嗎云南在線咨詢 2022-04-16不受法律保護(hù)。 宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給農(nóng)民建房的。宅基地不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)。國(guó)家明令禁止單位和個(gè)人非法買(mǎi)賣(mài)土地。 至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得集體組織同意的，則另當(dāng)別論。 《土地管理法》 第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 。 任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地 -
宅基地承包合同怎么寫(xiě)才受法律保護(hù)？山東在線咨詢 2022-01-04宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容： 一、標(biāo)題宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息，如姓名、年齡、銀行、住所等； 3、宅基地的位置、面積和交易價(jià)格； 交付方式及雙方履行義務(wù)； 五、違約責(zé)任； 六、雙方簽字、簽字日期。 -
全家簽字轉(zhuǎn)讓宅基地是否受法律保護(hù)？福建在線咨詢 2025-01-12根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定,一戶村民只能擁有一處宅基地,但經(jīng)協(xié)商同意并符合合同規(guī)定的情況下,經(jīng)戶主簽名的宅基地轉(zhuǎn)讓合同是有效的。 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅時(shí),應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四
