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不簽合同就交首付是不合法的

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-10 04:55:59 366 人看過

若無簽訂房屋買賣合同而支付首付款，該行為在法律上實屬違規(guī)。然而，若是所購房產(chǎn)為二手住宅，那么在未簽訂合同卻先行支付首付款方面，便可能存在操作流程不當(dāng)?shù)膯栴}，這無疑觸犯了相關(guān)法規(guī)。因此，在進(jìn)行房屋交易時，買賣雙方應(yīng)首先簽署相應(yīng)的買賣合同，否則即便買方安然支付了首付款，其合法權(quán)益也將難以受到法律的充分保護(hù)。那么，在支付首付款之際未能順利簽訂合同是否合乎常理呢？答案顯然是否定的。然而，如若發(fā)生在繳納首付款之時無法簽訂合同這一情形，原因或許可歸結(jié)于以下三個方面：首先，部分房地產(chǎn)開發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證；其次是某些開發(fā)商缺乏必要的開發(fā)資質(zhì)；最后，還有可能是由于開發(fā)商因故被建設(shè)委員會暫停了網(wǎng)絡(luò)簽約服務(wù)。

《中華人民共和國民法典》第六百三十三條出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使之后其他各批標(biāo)的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及之后其他各批標(biāo)的物解除。買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。

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如果我沒有簽合同就付了首付款，我可以結(jié)賬嗎？如果是個人原因，我可以在沒有簽合同的情況下查看是否已經(jīng)支付了首付款，但這是單方面違約，但我之前支付的定金無法收回。如果是開發(fā)商原因，交了首付沒簽合同，也可以退房。退房的法定條件包括：。無效購房合同：在實踐中，造成購房合同無效的常見情況有：①開發(fā)商無權(quán)處分房產(chǎn)；②開發(fā)商有欺詐行為。2。戶型錯誤導(dǎo)致退房：對于按戶型（單元）定價的預(yù)售房屋，如果戶型與設(shè)計圖紙不符，或相關(guān)尺寸超出約定的錯誤范圍，且合同中沒有約定的處理方法，購房人可以退房。3。面積誤差導(dǎo)致的退房：房屋實際交付面積超過原合同規(guī)定誤差率絕對值的3%（不含3%）。4因規(guī)劃設(shè)計變更而退房的：開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改變合同約定的房屋結(jié)構(gòu)和配套環(huán)境的；開發(fā)商未經(jīng)買受人批準(zhǔn)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的。5。因質(zhì)量不合格退房：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，經(jīng)委托的工程質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定檢驗合格的，買受人有權(quán)退房。

2023-05-08

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買車付首付款要不要簽合同

一、買車付首付款要不要簽合同買車付首付款是需要簽訂合同的，不然沒有法律效應(yīng)，最好要一個首付款的發(fā)票，機(jī)打的發(fā)票。二、貸款買車的流程有哪些1、貸款人向銀行提交貸款申請材料明細(xì)；2、銀行對借款人提交的申請材料進(jìn)行初步審核；3、銀行對購車貸款人進(jìn)行資信調(diào)查和客戶評價；4、如果通過了銀行的初審和資信調(diào)查，則對貸款申請進(jìn)行審批；5、客戶資質(zhì)及資料通過審核后，即可簽訂合同，并辦理抵押登記和保險等手續(xù)，簽訂車輛貸款抵押合同，銀行一份，客戶一份，還要簽汽車銷售合同，車商一份，客戶一份，銀行一份；未通過審批的，銀行會向借款人進(jìn)行說明6、借款合同生效后，經(jīng)辦銀行發(fā)放貸款，整個審批流程是3～5個工作日。銀行采取?？顚Ｓ梅绞?，即根據(jù)合同約定，經(jīng)辦銀行會直接將貸款轉(zhuǎn)入借款人購車的4S店賬戶中。7、辦理提車手續(xù)：借款人將首付款交給汽車商，并憑銀行開具的提車單辦理提車手續(xù)，給車上牌，上完牌后，將車輛證、發(fā)票、保險單、行

2022-04-30

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商品房首付交了合同沒簽是否合法

一、商品房首付交了合同沒簽是否合法支付完畢首付款而未簽署購房合同時，若不涉及違法行為則通常被視作一種違約行為。針對這一情況，雙方可協(xié)商妥善處理，如未能達(dá)成共識，可能需要考慮解除房屋購買協(xié)議的可能性。此外，購房者還可以選擇采用法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，向開發(fā)商提出繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施或賠償相應(yīng)損失等方面的違約索賠請求。值得關(guān)注的是，在正式簽署購房合同時，雙方均應(yīng)對合同條款進(jìn)行全面深入的理解，以確保合同內(nèi)容與各自的期望以及相關(guān)法律法規(guī)相契合。《民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、商品房首付付了可以退房嗎1、商品房首付付了是可以退房的。買房付了首付，說明已經(jīng)簽了合同了，就已經(jīng)具備法律效力了。2、如果是購房者個人原因想要退房的，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，就按照合同中約定違約責(zé)任處理。3、如果簽訂的購房合同無效

2024-04-13

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交完首付簽的是預(yù)售合同么

完成首付款的支付之后，您便可以著手領(lǐng)取相關(guān)的購房合同文件了。按照常規(guī)的流程規(guī)定，在您順利完成房屋購買交易之后，應(yīng)當(dāng)能夠在三十個自然日內(nèi)獲取購房合同。然而，在購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同時，開發(fā)商有責(zé)任將這份合同提交至當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行備案登記。通常情況下，開發(fā)商會在積累了一定數(shù)量的合同后，才會集中開展備案工作。因此，為了確保順利備案，合約生效之日起，最遲不應(yīng)超過三十個自然日?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

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期房交首付不給簽合同該怎樣辦?通過法律維權(quán)。有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。買房、簽約時應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價等)5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。6、注意律師代表誰?目前在房

2023-04-27

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預(yù)售合同簽后不交首付，是否構(gòu)成違約

一、預(yù)售合同簽后不交首付，是否構(gòu)成違約簽訂了合同后，未能按約支付款項，無疑將被視為違約行為。依據(jù)我國現(xiàn)行法律，違約行為主要涉及以下三個方面：即，當(dāng)事人無法按照約定完成義務(wù)、遲延履行以及拒絕履行承諾。而在簽訂合同之后未能如期支付款項，便屬于典型的拒絕履行承諾之行為，因而歸類為合同違約類型。這是基于我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋所明確規(guī)定的內(nèi)容，具有無可辯駁的權(quán)威性?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、預(yù)售合同未約定違約條款要如何辦違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

2024-07-11

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交了首付不簽合同會有什么后果

可以先交首付后簽合同，但會產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險，合同是交易雙方關(guān)于交易內(nèi)容最詳實的證據(jù)，雙方關(guān)于交易的約定均是由合同來進(jìn)行體現(xiàn)，如果僅僅支付了首付款而沒有簽合同的話，會產(chǎn)生約定不明的法律風(fēng)險，例如首付款是否全部繳納，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩余房款是以按揭方式支付還是全款支付，這些問題如果沒有合同加以證明的話很有可能產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險。當(dāng)然，根據(jù)我國房地產(chǎn)市場的交易程序，購房合同是要進(jìn)行網(wǎng)上備案才能夠進(jìn)行簽署的，就是我們通常所說的網(wǎng)簽，很有可能在交首付款的時候尚無法達(dá)到網(wǎng)簽條件。一、按揭中的房子怎么賣相關(guān)內(nèi)容如下：1、轉(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：(1)雙方簽訂《房屋買賣合同》；(2)買賣雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；(3)買方支付首付款；(

2023-04-03

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交首付和簽合同不一定是一起的。一般正常的順序是先簽合同，后付首付。首付，顧名思義是購房交付的第一筆款項，其數(shù)額、交付時間依據(jù)購房合同相關(guān)條款。簽合同注意事項如下：1、要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。3、要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。3、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。5、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。6、其他需要注意的事項?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（

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