產(chǎn)權置換房辦理房產(chǎn)證需要多久
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-06 19:14:30
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一、產(chǎn)權置換房辦理房產(chǎn)證需要多久
房屋所有權證書和土地使用權證書由出賣人和購買人共同辦理。因此法律沒有也不能規(guī)定由開發(fā)商為他人辦理產(chǎn)權證書。就目前的拆遷管理來看，開發(fā)商作為拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷合同中約定以產(chǎn)權調換形式進行拆遷補償的，拆遷人和被拆遷人之間的關系實際上也是買賣關系。
開發(fā)商和被拆遷人可以在回遷合同中約定由開發(fā)商為回遷戶（被拆遷人）辦理房屋所有權證書及其期限，如果合同有約定的，按照合同約定辦理，如果合同沒有約定的，按照法律規(guī)定，拆遷人（開發(fā)商必須在房屋交付后的90日內(nèi)將房屋所有權證書登記的資料交房屋所有權登記主管部門備案，具備辦理產(chǎn)權證書的條件。
二、產(chǎn)權置換房可以買賣嗎
關于產(chǎn)權置換房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證或是更取得產(chǎn)權證，不符合5年內(nèi)不得轉讓的規(guī)定。
按照《民法典》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
在房地產(chǎn)住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：
（一）買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。
（二）置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易。即賣掉您的原來住房，再買進一套您需求的住房，如同相互交換各位現(xiàn)有的房屋。
根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
三、什么是產(chǎn)權置換
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償?shù)姆绞接?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8030824985150324823.html">貨幣補償和房屋產(chǎn)權置換兩種。貨幣補償就是房屋評估機構根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人（單位或個人）即將被拆除房屋的價值進行評估，然后開發(fā)商按照評估值確定對被拆遷人補償?shù)慕痤~后以貨幣方式結算，同時將被拆遷人的房屋產(chǎn)權證和土地使用證收回到政府房產(chǎn)、國土部門注銷。
產(chǎn)權置換就是房屋評估機構根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估，然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換，并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價（以簽訂拆遷補償協(xié)議時的房屋市場價格為準）或優(yōu)惠價結算置換差價的行為。
在產(chǎn)權置換方式下，被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷，被拆遷人的原房屋產(chǎn)權證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權證時由房管部門注銷。
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什么是產(chǎn)權置換房, 產(chǎn)權置換房有哪些？西藏在線咨詢 2021-11-04產(chǎn)權置換房一般是指開發(fā)商等以易地或原地重建的房屋，與被征收人的房屋進行產(chǎn)權交換，根據(jù)拆遷房屋的評估價格和更換房屋的市場價格進行差價結算。簡而言之，就是以房易房，互找差價。 -
安置房怎么辦理產(chǎn)權證，安置房產(chǎn)權證如何辦理臺灣在線咨詢 2021-11-08安置房一開始沒有產(chǎn)權證。想拿到產(chǎn)權證，可以去相關房管部門辦理。購房者辦理房產(chǎn)證后，必須繳納土地使用金。辦理安置房產(chǎn)權證應遵循一定程序。第一步是房地產(chǎn)評估。經(jīng)辦人可到縣、市房地產(chǎn)交易大廳辦理。辦理這項業(yè)務時，首先要評估費用。申請人還應填寫委托書，提交房產(chǎn)證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人身份證原件及復印件。第二步是等待評估。評估工作一般由市一級房地產(chǎn)評估機構負責。因為要評估的人很 -
辦理農(nóng)村安置房房產(chǎn)證需要多少錢新疆在線咨詢 2022-06-111、手續(xù)費。由拆遷人交納，3元/平方米。 2、登記費：由被拆遷人交納。 3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。 5、合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。 6、契稅，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。 -
安置房要多久拿房產(chǎn)證上海在線咨詢 2021-12-14安置房辦理房產(chǎn)證的時間，根據(jù)各個城市不同而有所區(qū)別，一般是需要在安置房交房之后5年才可以進行辦理，不過也有少數(shù)安置房在交房后，就可以了進行辦理。所以，只要是安置房的手續(xù)齊全，那么遲早可以辦理房產(chǎn)證
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