通過(guò)中介如何辦理二手房過(guò)戶(hù)
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時(shí)間： 2023-05-04 22:00:45
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通過(guò)中介辦理：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。
4、中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
5、回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
6、在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。
7、滿(mǎn)20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣)，有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。
溫馨提醒：一些正規(guī)的中介公司可以代辦過(guò)戶(hù)，其辦證部門(mén)的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專(zhuān)業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。
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二手房過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證剛剛辦理完，是可以馬上再次辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，但是由于房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年，因此需要一定的費(fèi)用。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)二手房的的時(shí)候，如果二手房的證據(jù)是齊全的，具有完整所有權(quán)的，是可以辦理過(guò)戶(hù)登記的。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。二手房可以公證嗎？一般情況下，二手房可以公證。因?yàn)楹贤C屬于國(guó)家公證機(jī)構(gòu)依法證明當(dāng)事人之間簽訂合同行為的真實(shí)性、合法性的一種非訴訟活動(dòng)。合同公證是一種國(guó)家監(jiān)督合同的簽訂和履行的法律制度。公證機(jī)關(guān)引導(dǎo)當(dāng)事人簽合同，確保合同的真實(shí)、合法、完善，并督促簽約各方認(rèn)真履行合同，預(yù)防糾紛，維護(hù)國(guó)家利益和合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二百六十一條國(guó)家實(shí)2023-07-01257人看過(guò) -
房產(chǎn)交易一、中介賣(mài)房的流程（一）事前準(zhǔn)備1、了解行情在找客戶(hù)進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如房屋均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。2、客戶(hù)看房若客戶(hù)有意購(gòu)買(mǎi)你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶(hù)看房可不能只是干站著。適時(shí)為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。3、售樓談價(jià)客戶(hù)若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著退一步海闊調(diào)控的原則，不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。4、收定金簽合同雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶(hù)收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。5、準(zhǔn)備交易資料合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶(hù)準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。（二）賣(mài)房流程6、房產(chǎn)評(píng)估對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估2023-06-25322人看過(guò) -
房產(chǎn)中介1、看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；6、辦過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。一、二手房過(guò)戶(hù)后多久拿到房產(chǎn)證一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心，交易過(guò)戶(hù)以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過(guò)戶(hù)完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。然后有貸款的話(huà)產(chǎn)證先要到銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶(hù)，下家之后就可以拿到產(chǎn)證。也就是有貸款2023-03-08183人看過(guò) -
二手房過(guò)戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，請(qǐng)務(wù)必檢查房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛，交易房屋是否在租，土地情況是否清晰，房屋是否合法，以及水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠。此外，還要查看房屋周邊環(huán)境，確保沒(méi)有違規(guī)搭建等影響，單位房屋是否侵權(quán)，以及中介公司是否違規(guī)。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，務(wù)必選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，以避免黑心中介吃差價(jià)等。最后，還要查看合同約定，包括違約賠償責(zé)任。1.房屋手續(xù)是否齊全？查看房產(chǎn)證、土地證，個(gè)別地區(qū)可能有契稅證。2.產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛？房屋是否有抵押、查封、離婚析產(chǎn)或繼承？共有權(quán)人狀況如何？3.交易房屋是否在租？買(mǎi)賣(mài)房屋是否會(huì)侵犯租賃合同？4.土地情況是否清晰？土地是否抵押或查封？5.市政規(guī)劃是否影響？房屋是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)？6.房屋是否合法？不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。7.單位房屋是否侵權(quán)？例如福利分房等。8.水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠？該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口是否需要遷移？尤其是學(xué)區(qū)房。9.中介公2023-11-10445人看過(guò)
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二手房中介現(xiàn)在沈陽(yáng)的二手房中介公司可以說(shuō)是多如牛毛，可是規(guī)模大、信譽(yù)好、服務(wù)全的二手房中介公司卻是鳳毛麟角。因此，要想買(mǎi)到稱(chēng)心如意的二手房，與二手房中介過(guò)招時(shí)掌握一些技巧是必不可少的了。技巧一瞄準(zhǔn)品牌服務(wù)中介想要隨便找一家房產(chǎn)中介是很容易，要在沈陽(yáng)找一家正規(guī)的卻不易，但這一點(diǎn)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)卻至關(guān)重要。沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，使越來(lái)越多的企業(yè)和個(gè)人都想分一杯羹。于是，他們也不管自己是否有能力從事房地產(chǎn)中介，都一股腦兒地涌入了中介這一行業(yè)，其服務(wù)質(zhì)量可想而知。在此情況下，您應(yīng)該去找一些有較高知名度、口碑較好的中介公司，通常他們都有較規(guī)范的服務(wù)程序且手續(xù)齊備,如沈陽(yáng)比較有名氣的順馳、中原、君杰等等。正規(guī)的中介公司收取的價(jià)格較低，且服務(wù)費(fèi)規(guī)則明確、明碼標(biāo)價(jià)，透明度高。而一些不正規(guī)的個(gè)人中介公司往往沒(méi)有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，全憑客戶(hù)的具體情況而定，常常是“看人下菜碟”。另外，您可能會(huì)看到某些中介公司的招牌下赫然寫(xiě)著“某2023-06-10143人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房過(guò)戶(hù)需要繳納哪些稅費(fèi)？1、服務(wù)費(fèi)住宅6元／平方米，如果是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房，則按3元／平方米收取，非住宅10／平方米。2、登記費(fèi)普通二手房住宅類(lèi)為80元／套，非普通二手住宅按評(píng)估值的0．4％收取。3、土地收益金房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)算征收。4、核檔費(fèi)費(fèi)用金額為50元／宗。5、契稅一般各地稅率都為3％，按交易成交價(jià)格計(jì)算征收，但個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的，對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。6、印花稅稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)算征收。7、個(gè)人所得稅所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易或者該出賣(mài)房屋不是唯一住房時(shí)收取，稅率為20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算征收；若原購(gòu)房發(fā)票丟失等，按已成交價(jià)格的1％征收。8、評(píng)估費(fèi)按房屋評(píng)估價(jià)的0．5％收取。二、如何辦理二手房2023-12-03234人看過(guò) -
二手房網(wǎng)簽可以。網(wǎng)上簽約和以往買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢(xún)密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;3、買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不通過(guò)中介如何網(wǎng)簽：根據(jù)我國(guó)目前的政策規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易2023-06-02153人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手期房怎么過(guò)戶(hù)，如何辦理1、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。2、賣(mài)方有貸款未還清買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；最后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。3、買(mǎi)方貸款購(gòu)房首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；2024-03-25242人看過(guò)
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二手房過(guò)戶(hù)從法律規(guī)定及交易慣例來(lái)看，房屋中介只是提供雙方訂立合同的機(jī)會(huì)，并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)。并不承諾相應(yīng)的后果，更不承諾限期完成。本案中中介承諾限期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，將合同對(duì)方的義務(wù)包攬?jiān)谧约好拢@是中介無(wú)法絕對(duì)掌控的，中介將自己置于非常被動(dòng)和危險(xiǎn)。通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房程序之過(guò)戶(hù)結(jié)算買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶(hù)口遷出，將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方，將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。隨后，房地局將為買(mǎi)方購(gòu)置的房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測(cè)繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理2023-07-17166人看過(guò) -
一、通過(guò)中介買(mǎi)二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)出?通過(guò)中介買(mǎi)二手房中介費(fèi)應(yīng)該由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人分別出各自的費(fèi)用，但是，有約定的按約定。我國(guó)法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。二、買(mǎi)二手房簽了合同違約怎么辦買(mǎi)二手房簽了合同違約守約方可以解除合同，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金、賠償金等；如果守約方拒絕行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)，則可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同2023-06-05143人看過(guò) -
二手房過(guò)戶(hù)1：簽買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)簽貸款合同2：銀行在三個(gè)工作日內(nèi)完成審批、放款，由擔(dān)保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸———辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)(7個(gè)工作日)3：交易中心過(guò)戶(hù)———20個(gè)工作日出下家的房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)上家無(wú)抵押，下家要貸款1：簽買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)簽貸款合同2：銀行在三個(gè)工作日內(nèi)完成審批3：交易中心過(guò)戶(hù)——20個(gè)工作日出下家的房地產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明4：銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后三個(gè)工作日內(nèi)放款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理注意事項(xiàng)：(到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。)1：買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)2023-05-03262人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)對(duì)方的信息進(jìn)行核查，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記，繳納相關(guān)費(fèi)用；3、登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中如何防止黑中介昧良心“吃差價(jià)”除正常因素上漲之外，一些不法中介采取吃差價(jià)方式，正在成為擾亂二手房市場(chǎng)的黑手，一些房東也間接地助長(zhǎng)了黑中介吃差價(jià)的惡習(xí)。（資料圖片）二手房?jī)r(jià)正在水漲船高。除正常因素上漲之外，一些不法中介采取吃差價(jià)方式，正在成為擾亂二手房市場(chǎng)的黑手，一些房東也間接地助長(zhǎng)了黑中介吃差價(jià)的惡習(xí)。暗訪(fǎng)成交前甭想見(jiàn)房東筆者以購(gòu)買(mǎi)二手房為名，暗訪(fǎng)了某家中介門(mén)店。這套房子很緊俏，上午還有兩個(gè)人來(lái)看過(guò)這套房子，您想要買(mǎi)就盡快做決定。房子倒是不錯(cuò)，我能否和房主見(jiàn)面聊聊。來(lái)一個(gè)就要和房主見(jiàn)面談，房主哪有那么多的時(shí)間啊！這房子房主已經(jīng)全權(quán)委托我們了，看，鑰匙就在我手里，你放心吧，成交的2023-08-08220人看過(guò)
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二手房過(guò)戶(hù)房屋過(guò)戶(hù)，是指房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。關(guān)鍵看房屋是否滿(mǎn)2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納多種的稅費(fèi)。二手房過(guò)戶(hù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么有的購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N因素，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。一般情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介，來(lái)辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購(gòu)房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢武漢市物價(jià)和房管部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。《通知》明確提出，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息（權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息）、實(shí)地看房，與委托人簽訂書(shū)面《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買(mǎi)賣(mài)收費(fèi)按宗計(jì)算，由買(mǎi)賣(mài)雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0．5％－2．5％的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)2023-07-18137人看過(guò) -
二手房過(guò)戶(hù)王先生買(mǎi)完二手房之后遇到了讓人棘手的麻煩，由于在購(gòu)房合同中沒(méi)有注明戶(hù)口遷出的期限以及雙方的違約責(zé)任，在王先生過(guò)戶(hù)時(shí)，售房者為給房子漲價(jià)借各種理由不遷出。而王先生認(rèn)為現(xiàn)在漲價(jià)是房主的過(guò)錯(cuò)，所以也不肯低頭。最后，雙方僵持不下，找不到解決的辦法。在二手房交易時(shí)因?yàn)檫^(guò)戶(hù)問(wèn)題出現(xiàn)糾紛的更是常有的事。所以，在進(jìn)行二手房交易時(shí)了解必要的知識(shí)，過(guò)戶(hù)的時(shí)候就一定能夠防患于未然。1.充分了解戶(hù)籍政策。根絕政策的規(guī)定，如果需要把自己的戶(hù)口遷入新買(mǎi)的房子，那么，原來(lái)的戶(hù)主必須先遷出。一般可以通過(guò)合同約定相關(guān)違約責(zé)任，而賣(mài)房者應(yīng)該積極履行。2.若售房者強(qiáng)調(diào)在沒(méi)有戶(hù)口的情況下也可以落戶(hù)這個(gè)房子的話(huà)，購(gòu)房者可以親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。如果確實(shí)是真的，那么再簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同也不晚，然后需要在房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記。3.售房者要根據(jù)合同要求在規(guī)定的期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，以免與買(mǎi)方出現(xiàn)法律糾紛。4.如果售2023-06-13234人看過(guò)
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二手房過(guò)戶(hù)是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，經(jīng)過(guò)房屋過(guò)戶(hù)審查合格后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)... 更多>
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通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)的二手房，中介可以代理過(guò)戶(hù)嗎福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-29在什么事都講究效率的當(dāng)下，房屋交易的就更喜歡通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行了。除了方便之外，還有就是中介可以提供一些服務(wù)讓交易變得“輕松”些。那你是否真正了解過(guò)在二手房交易中房產(chǎn)中介具體提供的服務(wù)有哪些呢一、給予咨詢(xún)服務(wù)分為口頭咨詢(xún)和害工憤繼蒞荒縫維俯哩書(shū)面咨詢(xún)兩種?？陬^咨詢(xún)根據(jù)服務(wù)所需時(shí)間和難度由雙方協(xié)商費(fèi)用，但對(duì)于大多數(shù)常見(jiàn)房產(chǎn)問(wèn)題的口頭咨詢(xún)，中介一般不收取費(fèi)用。書(shū)面咨詢(xún)要根據(jù)具體咨詢(xún)內(nèi)容判斷。shzyqi -
不通過(guò)中介過(guò)戶(hù)二手房的流程遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-04買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶(hù)。不通過(guò)中介的二手房過(guò)戶(hù)交易流程： 1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等； 2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本，按買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同； 3、進(jìn)行房產(chǎn) -
如何通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-08通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房的流程： 1、買(mǎi)方咨詢(xún)。 買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、簽合同。 賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。 買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán) -
二手房過(guò)戶(hù)通過(guò)中介再，中介要多少錢(qián)在XX河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-24手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣(mài)方可以先咨詢(xún)中介公司傭金的收取比例，再定奪、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱(chēng)房地產(chǎn)中介。隨著房 -
中介二手房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)如何計(jì)算？浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-31費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）
