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購買安置房買賣的注意事項有：應在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；買方不要一次性付全款；簽訂合同時要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間并要求賣方的配偶簽名；嚴防“一房多賣”的發(fā)生。

一、石家莊二手房貸款交易流程是什么

1、找房看房

通過網(wǎng)絡或者中介尋找合適的房源，并去實地看房，了解房源詳細情況，考察房源的真實性和賣方的合法證件。

2、簽訂合同并繳納定金

買家與賣家在協(xié)商一致后可以簽訂二手房交易合同，并繳納部分定金，合同需要詳細規(guī)范雙方行為，以免產(chǎn)生遺留問題。

3、辦理貸款手續(xù)

買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、辦理過戶手續(xù)

簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對根據(jù)房屋情況準予辦理過戶手續(xù)。

5、交納稅費

需要根據(jù)房屋面積、房產(chǎn)證年限和套數(shù)來進行各類稅費的交納。

6、辦理產(chǎn)權手續(xù)

買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權變更登記后，將交易材料上交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、付清余款并交房

買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用，如水費、煤氣費、電費、物業(yè)費等，交易完成。

二、沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易

沒有房產(chǎn)證的房子一般不能交易。

1、房產(chǎn)證是對該房擁有所有權的證明；

2、沒房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權證明的障礙、其買賣屬于無權處分，不能依法登記辦理變更過戶手續(xù)。

沒有房產(chǎn)證分為以下幾種情況：

1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭

房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉讓，就是需要跟開發(fā)商來商量好，跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同，并且將老的購房合同及時收回即可。然后房屋買方將房子首付款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可，房產(chǎn)證下來之后就直接是寫的買方的名字了。

2、正在還房貸，還沒有交房

方式一：直接更名

流程：

（1）賣方將銀行的貸款還清；

（2）賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；

（3）開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；

（4）注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項：

（1）房子必須還清銀行貸款

（2）更名必須取得開發(fā)商的同意

（3）買方不能再按揭了，必須全款購買

這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。

方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。

包括：

個人所得稅：總房款的1%

契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平～140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）

（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）

營業(yè)稅：5.55%

第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是

稅費較高，且時間成本比較長。

注意事項

（1）沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。

（2）如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。

（3）對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

（4）房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

三、辦理回遷房過戶需要什么手續(xù)

（一）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

（二）嚴防一房多賣的發(fā)生

（三）要求賣方的配偶簽名，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根有關規(guī)定，該房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐狻?/p>