規(guī)定無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋能否贈(zèng)與
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時(shí)間： 2023-02-27 09:51:41
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能。無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋能否贈(zèng)與他人民法典規(guī)定,無(wú)房產(chǎn)證的房屋,如果贈(zèng)與人是房屋的所有人,可以贈(zèng)與房屋,但該房屋不能辦理過(guò)戶登記。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
一、房產(chǎn)贈(zèng)與合同能否撤銷
房屋贈(zèng)與合同不得隨意撤銷或變更。合同是贈(zèng)與人將財(cái)產(chǎn)免費(fèi)給予受贈(zèng)人的合同，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與。首先，贈(zèng)與人贈(zèng)與他人財(cái)產(chǎn)時(shí)，贈(zèng)與合同已經(jīng)成立，雙方應(yīng)履行合同約定的內(nèi)容，不得隨意撤銷或變更。
其次，如果受贈(zèng)人有下列情形之一，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
1、嚴(yán)重侵犯贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
2、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)而不履行；
3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。受贈(zèng)人上述情形的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，但贈(zèng)與人的撤銷權(quán)必須自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，超過(guò)時(shí)間的，不得撤銷；
4、如果房地產(chǎn)已經(jīng)登記，贈(zèng)與人不能撤銷贈(zèng)與，反悔要回財(cái)產(chǎn)。
二、房屋使用權(quán)贈(zèng)與合同是怎樣的
房屋使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)與合同需要寫(xiě)明的內(nèi)容包括雙方信息、房屋情況、使用期限、權(quán)利和義務(wù)、無(wú)償使用說(shuō)明、違約責(zé)任以及需要說(shuō)明的相關(guān)事項(xiàng)等。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
三、房屋贈(zèng)與合同是否具有法律效力
房屋贈(zèng)與合同具有法律效力。擁有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的財(cái)產(chǎn)，可以將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷贈(zèng)與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)福利和道德義務(wù)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)公證的贈(zèng)與合同不能隨意撤銷。因此，雖然受贈(zèng)人同意將房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方，但房屋作為房地產(chǎn)，只有在辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)才會(huì)轉(zhuǎn)移。因此，贈(zèng)與可以在房地產(chǎn)變更登記前撤銷，受贈(zèng)人不能請(qǐng)求法院繼續(xù)履行。
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法律綜合知識(shí)一、贈(zèng)與房產(chǎn)撤回后能否正常買賣贈(zèng)與房屋后，贈(zèng)與人撤銷房屋贈(zèng)與的，房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，房屋所有人可以正常買賣房屋。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。二、房屋贈(zèng)與的手續(xù)1、簽訂贈(zèng)與合同。房屋贈(zèng)與必須有贈(zèng)與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈(zèng)與人應(yīng)該與受贈(zèng)人先簽訂一份書(shū)面的贈(zèng)與合同。2、辦理公證。受贈(zèng)人需持相關(guān)資料前往公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)，證明該贈(zèng)與合同是合法且有效的。3、房屋評(píng)估。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具一份評(píng)估報(bào)告。4、繳納稅費(fèi)。受贈(zèng)人與贈(zèng)與人需持房屋權(quán)證書(shū)以及身份證和贈(zèng)與合同等資料2024-01-07335人看過(guò) -
贈(zèng)與公證一、民法典無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋可進(jìn)行贈(zèng)與公證嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能進(jìn)行贈(zèng)與公證，因?yàn)橘?zèng)與人對(duì)受贈(zèng)房屋不具有所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。二、贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間、法律后果是什么出現(xiàn)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益等情況，贈(zèng)與人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百六十三條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使?！吨腥A人民共和國(guó)民2023-05-18394人看過(guò) -
房屋贈(zèng)與無(wú)效的情形如下：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。一、居間合同無(wú)效的情況有哪些居間合同無(wú)效的情形包括：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會(huì)公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、無(wú)效合同怎么認(rèn)定有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。三、合同詐騙的合同有效嗎存在欺詐的合同無(wú)效，我國(guó)法律規(guī)定，存在以下情形之一的合同是無(wú)效的：1、一方以欺詐、脅迫的2023-03-03394人看過(guò) -
房屋使用權(quán)原則上是可以依法轉(zhuǎn)讓的。但是如果是租用別人的房屋或者借用他人的房屋從而獲取的房屋使用權(quán)，租用、借用的房屋使用權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓的。還有公共住房的房屋使用權(quán)也是不可以轉(zhuǎn)讓的，但是可以將公房放到市場(chǎng)上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣。共有的房屋不可以單方面將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要征得共有人的同意，同時(shí)還要再簽訂租賃主體變更的協(xié)議。房屋使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別是什么房屋使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別有3個(gè)，分別如下：1、含義不同，房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利，房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的利用及有限占有權(quán)；2、權(quán)限不同，所有權(quán)是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有，使用，收益和處分的權(quán)利，使用權(quán)不能出售，抵押，贈(zèng)與，繼承等；3、時(shí)限不同，房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時(shí)間限制，而房屋所有權(quán)屬于私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，使用時(shí)間是永久性的。由于買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購(gòu)買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成2023-07-01169人看過(guò)
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房產(chǎn)證在房屋贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證或者已經(jīng)過(guò)戶以后，贈(zèng)與人在下列幾種情況下可以撤銷贈(zèng)與：1、附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈(zèng)人沒(méi)有按照約定履行義務(wù)的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。2、贈(zèng)與合同的法定撤銷權(quán)。受贈(zèng)人如果有以下三種行為中的一種：（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬；（2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，贈(zèng)與人就可以撤銷贈(zèng)與，而不論贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移。3、贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化的，贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。贈(zèng)與合同撤銷權(quán)約束的都是受贈(zèng)人的行為，也就是說(shuō)在受贈(zèng)人不履行義務(wù)，對(duì)受贈(zèng)人之外的任何人沒(méi)有約束力。贈(zèng)與人想要以經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化來(lái)主張撤銷贈(zèng)與合同的，應(yīng)當(dāng)提交其經(jīng)濟(jì)情況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的相關(guān)證明，且必須得達(dá)到嚴(yán)重影響的程度，一般性影響不在此列。贈(zèng)與房產(chǎn)證過(guò)戶程序12023-07-08301人看過(guò) -
贈(zèng)與公證一、如何辦理房屋贈(zèng)與公證1、辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。2、辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：(1)贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件)；(2)贈(zèng)與書(shū)；(3)贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；(4)贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；3、贈(zèng)與公證注意事項(xiàng)：(1)贈(zèng)與人為公民的，贈(zèng)與公證不能委托他人辦理。(2)贈(zèng)與標(biāo)的物為共同財(cái)產(chǎn)或夫妻共有應(yīng)共同辦理。(3)贈(zèng)與標(biāo)的物應(yīng)產(chǎn)權(quán)清楚、無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押、留置、擔(dān)保等情況。(4)贈(zèng)與行為應(yīng)是將個(gè)人財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的行為，不能有故意規(guī)避法律的行為。二、已公證的房產(chǎn)贈(zèng)與能反悔嗎1、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)2023-03-21255人看過(guò) -
房產(chǎn)贈(zèng)與父母將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與子女新政策為在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋和土地的所有權(quán)原屬于夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或者是另一方所有的，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。父母子女間辦理贈(zèng)與時(shí)雙方持身份證、房產(chǎn)證、直系親屬證明等資料到住房保障局大廳辦理過(guò)戶手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是受贈(zèng)人繳納3％，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅。父母怎么把房產(chǎn)贈(zèng)與子女1、簽署確認(rèn)書(shū)與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2、評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5，但每宗至少要收取1000元2023-07-01368人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、贈(zèng)與的房屋能收回贈(zèng)與嗎贈(zèng)與的房屋在未進(jìn)行過(guò)戶之前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。如果已經(jīng)過(guò)戶了，沒(méi)有法定情形的，不能撤銷贈(zèng)與?！睹穹ǖ洹返诹傥迨藯l規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十三條規(guī)定：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。二、贈(zèng)與的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎1、獲贈(zèng)的房子不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果贈(zèng)與人沒(méi)有明確表示只給夫妻一方所有的，算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與人明確表示贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是只給夫妻一方所有的，不算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫2024-01-23354人看過(guò)
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房屋贈(zèng)與合同時(shí)效有無(wú)規(guī)定當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。如果贈(zèng)與合同沒(méi)有附期限，則它的有效期沒(méi)有限制?！睹穹ǖ洹返谝话倭畻l【附期限的民事法律行為】民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時(shí)失效。如何辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。房屋贈(zèng)與手續(xù)應(yīng)該按照以下步驟辦理：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書(shū)面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書(shū)面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。3、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：2022-12-19156人看過(guò) -
房屋贈(zèng)與公證未過(guò)戶贈(zèng)與人死亡贈(zèng)與無(wú)效2007年9月，張大爺將自己的一套房子贈(zèng)給孫子小張，雙方簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，并對(duì)協(xié)議進(jìn)行了公證，但一直未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。之后，張大爺病重，醫(yī)治無(wú)效死亡。張大爺有兩個(gè)兒子，一個(gè)女兒，也包括小張的父親。此時(shí)，張大爺?shù)牧硗庖粋€(gè)兒子、女兒認(rèn)為該套房屋是父親的遺產(chǎn)，應(yīng)作為遺產(chǎn)繼承，想出賣該套房屋，房屋款平分。但小張認(rèn)為，該套房屋是爺爺贈(zèng)與他的，贈(zèng)與協(xié)議做過(guò)公證，不應(yīng)再由二人繼承。最后三人鬧到司法所，工作人員當(dāng)即告知：原贈(zèng)與協(xié)議尚未生效。司法解答：贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，依法證明財(cái)產(chǎn)所有人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人的行為真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。將個(gè)人所有贈(zèng)與他人的人為贈(zèng)與人，接受贈(zèng)與的人為受贈(zèng)人。辦理贈(zèng)與公證，可采取證明贈(zèng)與人的贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)人的受贈(zèng)書(shū)或贈(zèng)與合同的形式。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方以簽訂《贈(zèng)與合同》的形式，將贈(zèng)與人的財(cái)產(chǎn)無(wú)償或附一定條件2023-06-1067人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以贈(zèng)與嗎在討論無(wú)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是否可以贈(zèng)與時(shí)，我們需要明確一點(diǎn)：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能進(jìn)行贈(zèng)與的。1．這一規(guī)定源自《民法典》中的相關(guān)規(guī)定，其中明確指出，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需經(jīng)依法登記才能發(fā)生效力。2．而未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)，因其權(quán)屬存在爭(zhēng)議，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此，即使房屋所有權(quán)人承諾將房屋贈(zèng)與給他人，但由于無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，贈(zèng)與行為并未完成，受贈(zèng)人無(wú)法獲得受贈(zèng)房屋的產(chǎn)權(quán)。二、贈(zèng)與合同的義務(wù)在贈(zèng)與合同中，所附的義務(wù)必須滿足一定的條件。1．所附的義務(wù)必須是合法的債務(wù)形式，不得違反法律、公共道德或損害社會(huì)公共利益。2．該義務(wù)應(yīng)是債務(wù)形式，贈(zèng)與人對(duì)受贈(zèng)人提出的期望等一般不能認(rèn)定為法律上的義務(wù)。3．所附的義務(wù)不是贈(zèng)與的對(duì)價(jià)。贈(zèng)與合同是一種無(wú)償?shù)暮贤?zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受。三、合同附加的前提在贈(zèng)與合同中，除了明確贈(zèng)2024-08-04464人看過(guò) -
不可以。因?yàn)楣C部門在受理房屋贈(zèng)與公證業(yè)務(wù)的時(shí)候，要求申請(qǐng)人出示房產(chǎn)證，否則不會(huì)受理該業(yè)務(wù)。在無(wú)法出示房產(chǎn)贈(zèng)與公證材料的情況下，是沒(méi)有辦法去房管局辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的，但如果想要辦理手續(xù)，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，也是可以辦理公證的。遷安置房子女如何繼承1、有遺囑的按遺囑，無(wú)遺囑的父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。2、咨詢當(dāng)?shù)毓C處。3、需要的材料：拆遷協(xié)議書(shū)、安置單、產(chǎn)權(quán)注銷證明4、拿到繼承公證書(shū)以后，辦理房產(chǎn)登記時(shí)可以直接改為子女（繼承人）的名字。5、和普通房產(chǎn)的繼承一樣處理。若屬征地拆遷安置房，房屋所有權(quán)人死亡，繼承人需先至公證處辦理繼承權(quán)公證，到市國(guó)土局補(bǔ)交出讓金，再由繼承人帶好房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、繼承權(quán)公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證配圖（由有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供）以及其他登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的有關(guān)證明材料至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！蛾P(guān)于房產(chǎn)登2023-07-06345人看過(guò)
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合同內(nèi)容一、農(nóng)村房屋無(wú)證如何贈(zèng)與農(nóng)村房屋無(wú)證不能贈(zèng)與。房屋的贈(zèng)與以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村房屋不能辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)無(wú)法辦理贈(zèng)與公證，提交公證申請(qǐng)時(shí)公證處不予受理。二、房屋無(wú)證屬于違章建筑嗎無(wú)證房屋不一定就屬于違章建筑。違法建筑指的是違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。而無(wú)證房屋只是沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，如果產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。三、無(wú)證房屋買賣合同是否有效根據(jù)《民法典》的規(guī)定，無(wú)證房屋買賣合同符合合同生效要件、不存在無(wú)效事由即有效。一般情況下，只要合同主體適格、合同內(nèi)容符合雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，經(jīng)過(guò)當(dāng)事人簽字后即可具有法律效力。2023-04-14136人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不能，法律明確規(guī)定下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。無(wú)產(chǎn)權(quán)證的車位如何轉(zhuǎn)讓？買賣雙方現(xiàn)場(chǎng)看車位（車庫(kù)）的情況，洽談價(jià)格。注意：雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但原買主從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買時(shí)肯定會(huì)簽有《交接證明》、車庫(kù)購(gòu)買的《補(bǔ)充協(xié)議》；所以買家應(yīng)要求賣家提供，并查看身份證，以防上當(dāng)。買賣雙方商談成功后，雙方簽定《車位（車庫(kù)）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，可以自己私下起草，也可以請(qǐng)律師起草，合同約定所轉(zhuǎn)讓的車位號(hào)、面積、位置、價(jià)格等。買賣雙方如果能找到原樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，最好在開(kāi)發(fā)商處登記，說(shuō)明此車位（車庫(kù)）已轉(zhuǎn)讓給新買家，并且蓋開(kāi)發(fā)商的公章；另外需到物業(yè)費(fèi)登記說(shuō)明，因?yàn)橐院鬆可娴剿娰M(fèi)、物業(yè)費(fèi)。雙方按約定的時(shí)間和價(jià)格，進(jìn)行款項(xiàng)交付，并約定后續(xù)事宜?？烧衣蓭煂?xiě)一份特定的協(xié)議，去公證處公2023-07-16328人看過(guò)
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扶養(yǎng)通常概指各種社會(huì)關(guān)系中針對(duì)"弱者"所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)和生活扶助，一般涵蓋四個(gè)方面: (1)以國(guó)家為主體，在特定情形下體現(xiàn)社會(huì)福利的公力扶養(yǎng)，包括各種災(zāi)害救濟(jì)、貧困救濟(jì)、民政撫恤等; (2)以一定的社會(huì)組織、機(jī)構(gòu)、單位為主體并逐步走向社會(huì)化... 更多>
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房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與是否免征個(gè)人所得稅？房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與有什么情況西藏在線咨詢 2022-05-06因?yàn)槟〉梅慨a(chǎn)為親屬間贈(zèng)與，因此在收稅上和一般的贈(zèng)與有很大的差別。根據(jù)兩部門通知，房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與的當(dāng)事雙方免征個(gè)人所得稅的三種情況主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。 通知指 -
能否執(zhí)行無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋西藏在線咨詢 2022-11-03無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋一般不能執(zhí)行，但依據(jù)其他法律文件確定房屋是屬于被執(zhí)行人的，人民法院是可以執(zhí)行的。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。 未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。 對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行
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房屋贈(zèng)與協(xié)議能否公證？江蘇在線咨詢 2022-11-07房屋贈(zèng)與協(xié)議可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈(zèng)與協(xié)議的效力。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料： 1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）； 2、贈(zèng)與書(shū)； 3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等； 4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與 -
房屋產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與有沒(méi)有明確的贈(zèng)與權(quán)限？沒(méi)有血緣關(guān)系能否贈(zèng)與？黑龍江在線咨詢 2022-10-07隨便誰(shuí)都能贈(zèng)與只不過(guò)交的稅費(fèi)不同夫妻之間或直系親屬之間贈(zèng)與只需要交納契稅非親屬之間贈(zèng)與需繳納房屋評(píng)估價(jià)值5.55%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅（這個(gè)不一定跟你所在地區(qū)的地方政策有關(guān)系）另外被贈(zèng)與者將來(lái)賣房時(shí)個(gè)人所得稅環(huán)節(jié)需按照房屋評(píng)估價(jià)值的20%繳納個(gè)人所得稅 -
房屋贈(zèng)與沒(méi)有房產(chǎn)證，能否辦理房產(chǎn)證過(guò)戶？海南在線咨詢 2022-07-21房產(chǎn)證是明確房屋所有權(quán)的一個(gè)憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證也可以辦理贈(zèng)與，但是需要在雙方真實(shí)的意思表示下簽訂贈(zèng)與協(xié)議。但是不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為生效要件。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟是： (一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。 (二)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。 (三)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)
