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房屋使用權(quán)原則上是可以依法轉(zhuǎn)讓的。但是如果是租用別人的房屋或者借用他人的房屋從而獲取的房屋使用權(quán)，租用、借用的房屋使用權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓的。還有公共住房的房屋使用權(quán)也是不可以轉(zhuǎn)讓的，但是可以將公房放到市場上進行轉(zhuǎn)讓買賣。共有的房屋不可以單方面將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要征得共有人的同意，同時還要再簽訂租賃主體變更的協(xié)議。

房屋使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別是什么

房屋使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別有3個，分別如下：

1、含義不同，房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利，房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的利用及有限占有權(quán)；

2、權(quán)限不同，所有權(quán)是對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有，使用，收益和處分的權(quán)利，使用權(quán)不能出售，抵押，贈與，繼承等；

3、時限不同，房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時間限制，而房屋所有權(quán)屬于私人財產(chǎn)權(quán)的一種，使用時間是永久性的。

由于買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補交土地出讓金后方可上市交易。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。