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房子延期交房多久可以過戶

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-18 11:35:14 121 人看過

購房者自房屋交付之日起便可前往房產(chǎn)管理局進行所有權轉移手續(xù)的辦理。若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按時完成交房任務，則構成了違約行為，此時消費者有權提出違約賠償要求。如經(jīng)過合理期限（一般為三個月）的敦促仍無法實現(xiàn)交房且無正當理由解釋的情況下，買方有權依據(jù)相關法律規(guī)定解除房屋買賣合同，并由開發(fā)方承擔全部的經(jīng)濟損失。如果經(jīng)過敦促在合理期限（同樣是三個月）內能夠順利交房，那么買方將失去解除合同的權利，但仍然可以向開發(fā)商索取因延遲交房而造成的經(jīng)濟損失。

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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在實踐中，倘若開發(fā)企業(yè)未能按照約定的期限向購房者移交其所購置房產(chǎn)，將被視作是一種嚴重的違約行為，此時，作為購房者，您擁有向對方提出違約賠償要求的合法權益。然而，如果在經(jīng)過書面形式的催促之后，開發(fā)商仍然未能在三個月內完成房屋的交付工作，并且沒有給出合理的解釋和理由，那么，作為購房者，您便可以依法行使單方面解除合同的權力，而由此產(chǎn)生的所有相關損失，都應當由開發(fā)商來承擔全部責任。反之，如果在經(jīng)過三個月的書面催告之后，開發(fā)商成功地按照約定的時間向購房者交付了房產(chǎn)，盡管這并不足以構成購房者解除合同的條件，但是，您依然可以依據(jù)實際情況，向開發(fā)商追討逾期交付期間給您帶來的直接經(jīng)濟損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)

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預售證過期多久能延期交房

當房地產(chǎn)開發(fā)商成功取得預售許可證書后，對于最晚交付房屋的時間點卻并無明文規(guī)定。實際上，預售許可證僅僅是政府機構批準開發(fā)商進行商品房銷售的必要憑證，而其有效期限并不直接影響到房屋的實際交付時間。通常情況下，房屋的交付時間會在購房合同中予以明確規(guī)定，并且在合同約定的交付日期之后，開發(fā)商還可享有額外的3至6個月的寬限期，此期間被稱之為“免責期”。然而，若開發(fā)商未能在此期間內完成房屋的交付工作，那么購房者便有權依據(jù)合同條款選擇解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不

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