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有的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、資質(zhì)被取消、未取得相關(guān)許可證件；房子沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)；未取得規(guī)劃審批；私自變更規(guī)劃或改變土地用途；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金等等，由于開(kāi)發(fā)商的這些原因，房子是辦不了房產(chǎn)證的。一、房屋漏水有質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎房屋漏水有質(zhì)量問(wèn)題的情況下可以退房，根據(jù)規(guī)定，在具備下列條件下購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商主張退房：（1）開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。（2）開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋。（3）開(kāi)發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。（4）無(wú)法辦理貸款。（5）在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。（6）房屋面積誤差超過(guò)3％。（7）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。（8）房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。（9）開(kāi)發(fā)商將房子抵押。（10）購(gòu)房者的住房貸款銀行沒(méi)

代辦商品房房產(chǎn)證公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與代辦商品房房產(chǎn)證有關(guān)的法律行為、有法律意義的文書(shū)和事實(shí)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。代辦商品房房產(chǎn)證需要公證嗎代辦商品房房產(chǎn)證是不需要進(jìn)行公證的，只要代辦商品房房產(chǎn)證買賣雙方簽了代辦商品房房產(chǎn)證買賣協(xié)議就可以了。代辦商品房房產(chǎn)證如何公證1．申請(qǐng)（1）公民、法人申請(qǐng)公證，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓C處提出代辦商品房房產(chǎn)證公證并填寫(xiě)公證申請(qǐng)表。（2）公民、法人申請(qǐng)代辦商品房房產(chǎn)證公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①身份證明，法人資格證明以及其法定代表人的身份證明；②代理人代為申請(qǐng)代辦商品房房產(chǎn)證公證的，必須提交授權(quán)委托書(shū)或者其它有代理權(quán)資格（法定代理、指定代理）的證明；③需公證的文書(shū)，如合同、遺囑、畢業(yè)證等；④與代辦商品房房產(chǎn)證公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明；⑤與代辦商品房房產(chǎn)證公證事項(xiàng)有關(guān)的其它證明材料。2．受理符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理：（1）申請(qǐng)人與申請(qǐng)

二手房他項(xiàng)權(quán)證一般是3個(gè)工作日才可以辦好，對(duì)于房屋他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)；房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。他項(xiàng)權(quán)證辦理流程是：1、申請(qǐng)人帶上相應(yīng)的申請(qǐng)材料，到辦證大廳受理窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理；2、申請(qǐng)人在領(lǐng)證的日期期限內(nèi)，需要帶上受理單和身份證件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口進(jìn)行繳費(fèi)；3、然后產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證，符合相關(guān)法律法規(guī)，才能辦理申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)證。一、他項(xiàng)權(quán)證的辦理事項(xiàng)(一)辦事依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《中華人民共和國(guó)土地管理法》(二)辦事須知以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：1、申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存)；3、房屋所

開(kāi)發(fā)商交房后，自購(gòu)房者知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起三年內(nèi)，仍屬于訴訟時(shí)效期間。超過(guò)該訴訟時(shí)效期間的，對(duì)方當(dāng)事人就享有訴訟時(shí)效抗辯權(quán)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)商交房必備條件開(kāi)發(fā)商交房必備條件：1、行政機(jī)關(guān)出具的驗(yàn)收證明；2、公用事業(yè)部門(mén)出具的驗(yàn)收證書(shū)；3、房屋面積測(cè)繪報(bào)告：房屋面積測(cè)繪表是出賣人必須向買受人完善的資料，否則買受人不能行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。另外，分?jǐn)偯娣e的具體計(jì)算結(jié)果，作為業(yè)主有知情權(quán)；4、三書(shū)一證一表：建設(shè)工程質(zhì)量證明書(shū)、住宅用戶說(shuō)明書(shū)、

一般商品房買賣合同中，會(huì)明確寫(xiě)上有關(guān)辦房產(chǎn)證的權(quán)利義務(wù)。所以每個(gè)購(gòu)房者都一定要看清楚具體的合同條款，合同約定的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)了約定時(shí)間，是需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。但如果合同上沒(méi)有明確寫(xiě)上違約方式，那么后期購(gòu)房者的權(quán)益就得不到完善保護(hù)!每一個(gè)業(yè)主，在精心挑選房子之后，最關(guān)心的莫過(guò)于什么時(shí)候可以拿到房，什么時(shí)候可以辦理房產(chǎn)證，遲辦或不辦房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者保護(hù)自身的權(quán)益是非常不利的。從根本上來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)工作量為準(zhǔn)。一般情況下，購(gòu)買樓盤(pán)辦理房產(chǎn)證，是開(kāi)發(fā)商在完成其自身手續(xù)的前提下，會(huì)要求所有業(yè)主一起將銷售合同、貸款合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證等相關(guān)資料交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦。如果是開(kāi)發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。具體根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)度為準(zhǔn)。池州辦理房產(chǎn)證，

對(duì)于開(kāi)發(fā)商退房款要多久，法律沒(méi)有明確的規(guī)定，一般可由當(dāng)事人之間協(xié)商確定。如果開(kāi)發(fā)商有不能按時(shí)交付房屋或交付的房屋質(zhì)量不合格等情形的，買方可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同，要求退還房款并賠償損失。具體的賠償時(shí)間由當(dāng)事人協(xié)商。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。一、簽了賣房合同,收到定金能反悔嗎看情況而定，這屬于民事違約行為。房屋買賣合同簽訂后即合同生效，合同當(dāng)事人須履行合同約定，一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同撤銷的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買房人可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求解除合同和賠償損失。業(yè)主領(lǐng)取開(kāi)發(fā)商為其辦好的房屋所有權(quán)證書(shū)后仍然可以追究開(kāi)發(fā)商逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任，但必須在自從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受侵害之日起2年內(nèi)，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，否則，超過(guò)訴訟時(shí)效則會(huì)喪失勝訴權(quán)。另外還需提醒，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷售合同時(shí)，必須明確約定不能按期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任，具體到多少金額或

1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證要多長(zhǎng)時(shí)間？一般來(lái)說(shuō)，從開(kāi)始到拿到房產(chǎn)證大約需要一個(gè)月的時(shí)間？如果是開(kāi)發(fā)商的代理人，您需要簽署授權(quán)書(shū)。同時(shí)，你需要向開(kāi)發(fā)商繳納維修基金繳納證明、契稅繳納證明、代理費(fèi)、制作費(fèi)和印花稅，直接去開(kāi)發(fā)商那里就去拿房產(chǎn)證。委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：簽訂《委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證協(xié)議書(shū)》。委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的協(xié)議應(yīng)明確約定：1。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果“兩證分離”，必須注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)匾蛐姓驔](méi)有房產(chǎn)證），如果依法取得土地使用權(quán)證，則只能妥協(xié)。2。開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)在什么期限內(nèi)提供正式的稅費(fèi)繳納證明。3。對(duì)于因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商不能按時(shí)辦案或證件有誤的情況，最好明確約定如何處理，同意貸款銀行扣押房產(chǎn)證和購(gòu)房合同的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)樵谶@種情況下，購(gòu)房者只能“看”房產(chǎn)證；5。約定辦理抵押登記，有的銀行不收繳房產(chǎn)證只辦理抵

2002年6月，老李花357373元在麗城隱閑山莊買了一套商品房。2004年6月，老李向開(kāi)發(fā)商付清了樓款。由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)為李進(jìn)航辦理房產(chǎn)證，在長(zhǎng)達(dá)4年的時(shí)間內(nèi)，老李多次和開(kāi)發(fā)商交涉催促辦證未果。無(wú)奈之下，2008年8月，他將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求解除《商品房買賣合同》，并退還樓款及支付損失。老李說(shuō)，案件在法院受理后，又經(jīng)歷了一波三折。先是一審法院判決老李敗訴，老李上訴后，東莞市中院撤銷了一審判決，要求原審法院重審。東莞市第三人民法院重審后，解除了雙方的合同關(guān)系，要求開(kāi)發(fā)商退還全部樓款296890.11元人民幣(按2008年8月14日人民幣兌換港幣匯率計(jì)算)給老李，老李則退房給開(kāi)發(fā)商，支付實(shí)際占用期間的使用費(fèi)。判決后，老李仍然不服，再次向東莞市中院上訴，要求按當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)自己所支付的357373元人民幣全額退還，另外還要賠償他利息損失70035元。中院日前作出終審判決：維持原判。對(duì)于這樣的結(jié)

如果是抵押貸款的話，是可以的。一般在辦理抵押貸款的時(shí)抵押物都是自己的房子,通過(guò)把房屋抵押給到銀行以獲得貸款額。這種是可以辦理的，不過(guò)房產(chǎn)證會(huì)備注有抵押。一、按揭逾期房子可以抵押貸款嗎按揭房產(chǎn)，可以辦理二次抵押貸款。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。舉個(gè)例子，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。二、房子有抵押的二手房可以買嗎房子有抵押的二手房是可以買的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押人的同意，即抵押物業(yè)可以交易，但按照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)?shù)玫姐y行的同意。但是，在我們的日常交易中，這個(gè)問(wèn)題可能很容易被忽視。在二手房交易中，許多房地產(chǎn)都

一、開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理期限為多久開(kāi)發(fā)商應(yīng)在下列期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。二、產(chǎn)權(quán)證辦理流程1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，

辦了房產(chǎn)證一般不能要求退房。辦理過(guò)戶登記取得房產(chǎn)證后雙方關(guān)于房屋買賣合同的權(quán)利和義務(wù)已經(jīng)履行完畢（不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力），合同終止，非存在無(wú)效、可撤銷的情形不可臨時(shí)要求退房。一、合同終止后違約責(zé)任如何承擔(dān)合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。二、合同解除后還能要求違約金嗎違約金在本質(zhì)上是損害賠償額的約定，即簽訂合同的時(shí)候，合同雙方當(dāng)事人預(yù)先評(píng)估如果一方違約會(huì)給對(duì)方造成多大的損失，雙方對(duì)于預(yù)估的數(shù)額都認(rèn)可，即以違約金的方式（包括具體數(shù)額或者計(jì)算方法等）予以明

當(dāng)事人有自己名義的房產(chǎn)證，可以申請(qǐng)辦理在住房所在地居住證。需要當(dāng)事人持有身份證，房產(chǎn)證，在本地工作或?qū)W習(xí)的相關(guān)證明，到所在地戶籍派出所申請(qǐng)辦理居住登記手續(xù)，滿6個(gè)月以后，憑居住登記手續(xù)和上述證件，可以申請(qǐng)辦理在所在地的居住證。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)在下列期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！毒幼∽C暫行條例》第九條申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學(xué)校出具的住宿證明等；就業(yè)證明包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勞動(dòng)合同、用人單位出具的勞動(dòng)

開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。一、民法典拆遷協(xié)議的法律效力怎樣?拆遷協(xié)議訴訟時(shí)效是三年，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。相關(guān)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、民法典侵犯商標(biāo)的訴訟時(shí)效是多少年侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的訴訟時(shí)效為三年，自商標(biāo)注冊(cè)人或者利害權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道侵權(quán)行為之日起計(jì)算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)