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抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序如何
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-07 03:10:15 154 人看過(guò)

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序?yàn)椋旱盅簷?quán)已經(jīng)登記的，則按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)的比例清償。

一、房產(chǎn)破產(chǎn)清償順序

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)清償順序如下：1、簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人的支付房屋請(qǐng)求權(quán);2、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán);3、銀行抵押權(quán)以及經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售商品房購(gòu)房人請(qǐng)求權(quán)，按登記先后順序就抵押物或特定物受償。在預(yù)售商品房消費(fèi)購(gòu)房人不能從破產(chǎn)企業(yè)無(wú)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)中得到清償時(shí)，可以從抵押物變價(jià)款中分出一定比例優(yōu)先受償;4、破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù);5、預(yù)售商品房消費(fèi)購(gòu)房人請(qǐng)求權(quán)、消費(fèi)購(gòu)房人支付的定金本金(設(shè)定優(yōu)先受償上限或比例)、勞動(dòng)債權(quán)，包括職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付職工的補(bǔ)償金。6、所欠稅款及前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用;7、普通破產(chǎn)債權(quán)。

二、多個(gè)債權(quán)人的受償順序法律新現(xiàn)

1、各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無(wú)擔(dān)保物權(quán)的，按照?qǐng)?zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。2、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：（1）登記的優(yōu)先于未登記的受償；（2）都登記的，按照登記的先后順序清償；（3）均未登記的，按照債權(quán)比例清償。3、當(dāng)一個(gè)擔(dān)保物上抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)及留置權(quán)并存時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照：留置權(quán)；已登記的抵押權(quán)；質(zhì)押權(quán)；未登記的抵押權(quán)的順序優(yōu)先受償。

三、拍賣變賣財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款清償順序是

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

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    債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。一、欠四家信用卡15萬(wàn)還不上咋辦欠信用卡不能向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延期還款，并積極還款。債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)優(yōu)先賠償該動(dòng)產(chǎn)。債務(wù)人未履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，人民法院依法扣押抵押財(cái)產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)自扣押之日起收取抵押財(cái)產(chǎn)的天然或者法定滋息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定滋息義務(wù)人的除外。二、房產(chǎn)抵押權(quán)人的權(quán)利有哪些房產(chǎn)抵押權(quán)人有以下這些權(quán)利：1、抵押人的行為
    2023-03-06
    120人看過(guò)
  • 如何請(qǐng)求法院實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
    抵押人可以申請(qǐng)?zhí)貏e程序請(qǐng)求法院實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。法院在強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中常常會(huì)遇到不動(dòng)產(chǎn)上存在抵押權(quán)的案件，而這些案件只是就主債權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)上的抵押權(quán)不進(jìn)行確認(rèn)，或案外人沒(méi)有經(jīng)過(guò)法院對(duì)不動(dòng)產(chǎn)上抵押權(quán)的確認(rèn)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)上的抵押權(quán)主張行使優(yōu)先受償權(quán)。《民法典》第四百零八條【抵押權(quán)的保護(hù)】抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為；抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。一、法院強(qiáng)制執(zhí)行的情形有哪些1．被申請(qǐng)執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。2．查封是一種臨時(shí)性措施，是指人民法院對(duì)被申請(qǐng)執(zhí)行人的有關(guān)財(cái)產(chǎn)貼上封條，就地封存，不準(zhǔn)任何人轉(zhuǎn)移和處理的執(zhí)行措施。3．拍賣是人民法院以公開(kāi)的形式
    2023-03-02
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  • 如何實(shí)現(xiàn)在建工程抵押權(quán)
    一、如何實(shí)現(xiàn)在建工程抵押權(quán)在建工程抵押權(quán)人既可以直接對(duì)在建工程實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，也可以待在建工程竣工驗(yàn)收后對(duì)建筑物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)在建工程抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：抵押權(quán)人在符合抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件時(shí)，不論在建工程是否竣工驗(yàn)收，均可請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，有觀點(diǎn)認(rèn)為此時(shí)不受城市房地產(chǎn)管理法第三十九條規(guī)定的限制：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。這里關(guān)于完成投資總額25%的要求和房屋已經(jīng)建成，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)的規(guī)定是對(duì)當(dāng)事人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的規(guī)定，依法強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓不受該規(guī)定的約束。正如公司法規(guī)定的發(fā)起人
    2023-04-30
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  • 預(yù)售合同抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)
    在預(yù)售商品房屋作為抵押標(biāo)的的情況下，當(dāng)債務(wù)人未能按期清償所欠之債或出現(xiàn)了法定約定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件時(shí)，債權(quán)人便有權(quán)對(duì)該抵押房產(chǎn)實(shí)施優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
    2024-05-02
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 抵押合同中抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序是怎么規(guī)定的
      河南在線咨詢 2023-04-27
      順位抵押擔(dān)保合同中抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序: (一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序; (二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償; (三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
    • 如何推動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-25
      抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法有以下幾種： 1、拍賣 抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒(méi)有履行還款義務(wù)時(shí)，可以申請(qǐng)法院依照一定的程序拍賣抵押物，就其所得的價(jià)金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價(jià)金多余債務(wù)金額的，超過(guò)部分應(yīng)當(dāng)返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照抵押權(quán)的次序進(jìn)行分配。 2、變賣 如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物的，也不愿意取得標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，可以通過(guò)一般的買賣方式變賣抵押物，并就所得價(jià)金優(yōu)先受
    • 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序是什么,法律有哪些規(guī)定
      海南在線咨詢 2023-08-18
      抵押權(quán)順序也叫抵押權(quán)的次序，是指同一財(cái)產(chǎn)上有數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡颉?抵押權(quán)的順序，直接影響抵押權(quán)人能否得到充分的清償，所以這也是抵押權(quán)人的一項(xiàng)權(quán)利，一般稱為順序權(quán)，或次序權(quán)。
    • 抵押的土地即將開(kāi)發(fā)如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)？
      湖南在線咨詢 2022-10-30
      既然您有您的抵押權(quán)的話，要是登記的話才能生效的。即使土地要開(kāi)發(fā)，只要您的抵押權(quán)還存在的話，就不會(huì)受到影響的。這個(gè)你可以放心。只是一旦發(fā)生糾紛實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候有可能會(huì)有一點(diǎn)麻煩..。
    • 什么是抵押權(quán)的優(yōu)先受償順序？抵押權(quán)的優(yōu)先受償順序是如何規(guī)定的？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-08-23
      所謂優(yōu)先受償順序，是指同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上抵押人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償誰(shuí)的債權(quán)。 《民法典》規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償： (一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償順序相同的，按照債權(quán)比例清償 (二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 (三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。