法律解除房屋買賣合同違約責(zé)任
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-20 20:05:13
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一、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施，或者賠償損失等違約責(zé)任；
二、當(dāng)事人一方未支付房款的，對(duì)方可以要求其支付房款，并支付違約金。
一、購買二手房違約的情形有哪些
購買二手房違約的情形有多種，比較常見的違約情形如下：
1、延遲支付房款或者交付房屋；
2、明確表示拒絕履行合同義務(wù)；
3、不履行協(xié)助過戶義務(wù)；
4、簽訂合同后，將房屋擅自轉(zhuǎn)讓給第三人。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、二手房沒有簽訂購房合同能退定金嗎
簽訂二手房合同后，如果合同中有約定支付定金的，買受人沒有支付定金的，是屬于合同違約的情形，出賣人可以解除合同并且要求對(duì)方賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
三、房屋賣方違約責(zé)任的范圍有哪些
房屋買賣中的違約責(zé)任主要是繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。一方未支付價(jià)款的，另一方可以要求其支付。如何承擔(dān)具體的違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋買賣合同和實(shí)際違約情況確定；一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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銀行貸款（一）二手房買方違約責(zé)任1、購房合同中對(duì)購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。3、除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。4、因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問題無法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。5、買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到低。6、在簽訂購房合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)策以及未來有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。（二）賣方違約承擔(dān)的法律責(zé)任1、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。2、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也2023-03-16489人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)如果是在中介所簽署的合同，讓中介方寫一份解除協(xié)議，三方簽字就行。如果不是在中介簽的，那么雙方各寫一份解除協(xié)議就行了?？沙蜂N的房屋買賣合同指當(dāng)事人訂立的房屋買賣合同，由于意思表示有瑕疵，或者是出于重大誤解從而作出錯(cuò)誤的意思表示，依照法律規(guī)定可予以撤銷的合同。根據(jù)法律規(guī)定，享有撤銷權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤銷權(quán)而使合同繼續(xù)生效。能以顯失公平撤銷房屋買賣合同嗎能否以顯失公平為由行使撤銷權(quán)而撤銷合同，取決于當(dāng)事人之間的合同是否滿足法律規(guī)定顯失公平可以行使撤銷權(quán)的構(gòu)成要件。顯失公平的合同是指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或?qū)Ψ饺狈?jīng)驗(yàn)，在訂立合同時(shí)致使雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的合同。顯失公平的合同往往是當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)極不對(duì)等，經(jīng)濟(jì)利益上不平衡，因而違反了公平合理原則。《中華人民共和國民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求2023-07-07268人看過 -
合同違約責(zé)任買賣房屋合同違約責(zé)任是違約賠償后房子歸原房屋所有權(quán)人。由于違約金是購房者和開發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，因此，它與實(shí)際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請(qǐng)求減少或增加。至于違約金的約定，購房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進(jìn)行約定，也可約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于或過分高于實(shí)際損失的，購房者可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。由此，約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時(shí)的損失賠償金。一、房屋買賣合同欺詐實(shí)際買賣中，容易出現(xiàn)合同犯罪行為的地方：（一）房屋租售中介實(shí)施的詐騙1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購房手續(xù)的時(shí)間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，獲取中短期收益。這種2023-03-26389人看過 -
法律綜合知識(shí)一、代簽房屋買賣合同違約需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？只要合同一方不履行合同義務(wù)的，就會(huì)構(gòu)成違約?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋買賣違約的情形有哪些？二手房交易過程中導(dǎo)致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：第一種：買方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。第二種：以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)2024-01-28168人看過
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既然買賣雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，現(xiàn)在賣方卻不交房子，在這種情況下賣方就構(gòu)成了根本違約，買房就可以解除合同。如果你們當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同中有約定違約條款，應(yīng)當(dāng)首先按照違約條款進(jìn)行賠償，如果當(dāng)初在合同中沒有約定違約的條款，那么你們雙方可以進(jìn)行協(xié)商。所以法院在處理案件過程中，如果有違約條款的，就按照違約條款來，如果沒有條款的法院會(huì)自由裁量。買房賣方違約買家應(yīng)該怎么辦賣房違約被起訴不惱反異常高興2016年1月，合肥的孫小姐在濱湖區(qū)買了一套122平米的二手房，單價(jià)為9100元每平，且雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同。然而，在等待銀行放貸的這段時(shí)間里，由于房價(jià)高漲，房主在3月15日突然提出要加價(jià)30萬元才可出售房屋。孫小姐與房主多次溝通無果，最后只能將房主告上法庭。根據(jù)規(guī)定，賣家在簽訂買賣合同之后反悔不賣房，造成了違約行為，應(yīng)向買家賠償違約金。不過，房主對(duì)自己所需承擔(dān)的賠償金一點(diǎn)都不擔(dān)憂，更沒有因?yàn)閷O2023-07-05359人看過 -
法律綜合知識(shí)若需解除合同時(shí)，可考慮采取協(xié)商或訴訟兩種方式進(jìn)行。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)明文規(guī)定，在合同中止履行之前，當(dāng)事人務(wù)必先行向另一方提出書面通告。若對(duì)方能夠?yàn)橹兄孤募s之事項(xiàng)提供充足的擔(dān)保條件，則必須恢復(fù)相應(yīng)的履行義務(wù)。相反地，若在中止履行之后的合理期限內(nèi)，對(duì)方未能通過自身努力恢復(fù)履行能力，并且也無法就相關(guān)問題提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保措施，那么便可視作其已通過自身行為明確表示不再履行主要債務(wù)，此時(shí)中止履行的一方可依法解除合同，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，雙方當(dāng)事人經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致意見的，亦可解除合同。當(dāng)事人還可以自行約定解除合同的具體事由。當(dāng)解除合同的事由實(shí)際發(fā)生之時(shí)，解除權(quán)人即可行使解除合同的權(quán)利。若開發(fā)商所犯下的違約行為涉及到房屋質(zhì)量問題、房屋產(chǎn)權(quán)問題等方面，那么違約責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，在此種情況下，購房者有權(quán)選擇申請(qǐng)退房?！睹穹ǖ洹返谖灏俣藯l當(dāng)事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方2024-05-02394人看過 -
二手房買賣合同一、二手房買賣合同違約責(zé)任1、違約責(zé)任有哪些構(gòu)成要件：有違約行為；有損害事實(shí)；違約的行為與損害的事實(shí)之間存在的因果關(guān)系；無免責(zé)事由。2、違約責(zé)任有哪些免責(zé)事由：免責(zé)事由也稱免責(zé)條件，是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。民法典上的免責(zé)事由可分為兩大類，即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力；約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。3、發(fā)生了違約情形，該如何承擔(dān)違約責(zé)任：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還；守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行；二、二手房買賣違約賠償：違約賠償：違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事2023-06-27182人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。一、合同解除后如何追究違約責(zé)任《民法典》第五百六十六條除了規(guī)定當(dāng)事人有權(quán)采取要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施外，還規(guī)定當(dāng)事人“有權(quán)要求賠償損失”。而這里的“賠償損失”本身，其實(shí)就是承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式，因?yàn)椤睹穹ǖ洹返谖灏倨呤?/div>2023-03-2077人看過-
合同違約責(zé)任一、買賣合同違約責(zé)任怎么劃分買賣合同違約責(zé)任的劃分如下：1.買受人依約保留部分價(jià)款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時(shí)解決質(zhì)量問題而影響標(biāo)的物的價(jià)值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價(jià)款的，人民法院不予支持。2.買受人在檢驗(yàn)期間、質(zhì)量保證期間、合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標(biāo)的物后，主張出賣人負(fù)擔(dān)因此發(fā)生的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。3.標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定，買受人要求減少價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。4.價(jià)款已經(jīng)支付，買受人主張返還減價(jià)后多出部分價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。5.買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。二、買賣合同違約責(zé)任有哪些買賣合同違約責(zé)任有：1.實(shí)際的履行。當(dāng)事人不履-行承擔(dān)合同或不完全履-行合同，受害的那方既不想廢除合同，也不想接受2023-06-19121人看過 -
不可抗力1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、交付遲延。3、商品房的質(zhì)量瑕疵。4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。一、拒絕收房需要擔(dān)違約責(zé)任嗎拒絕收房是否需要擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)視具體情形而定。如果交付的房屋不符合約定的條件，那么拒絕收房不用承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第六百一十條的規(guī)定，因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗2023-03-08124人看過 -
法律綜合知識(shí)解除合同，可以通過以下兩種途徑：一、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。二、具備法定解除合同的條件。買房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達(dá)賣方時(shí)解除。賣方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院（有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu)）確認(rèn)合同解除的效力。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢2024-05-13167人看過 -
違約方可以起訴解除房屋買賣合同。根據(jù)我國法律的規(guī)定，符合以下條件的，市民可以依法起訴（1）原告是與本案直接利害關(guān)系的市民、法人和其他組織（2）有明確的被告（3）具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)，有理由（4）人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院的管轄。解除房屋買賣合同違約要承擔(dān)什么責(zé)任合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。如果因違約導(dǎo)致合同被解除的，主張解除合同與主張違約責(zé)任是可以并存的，也就是在因一方違約造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的情況下，可以在解除合同的同時(shí)要求違約方賠償相應(yīng)的損失，此等違約責(zé)任并不因合同的解除而歸于消滅?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟2023-08-07124人看過
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#合同違約責(zé)任
詞條
違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是合同責(zé)任中一種重要的形式，違約責(zé)任不同于無效合同的后果，違約責(zé)任的成立以有效的合同存在為前提的。違約責(zé)任也不同于侵權(quán)責(zé)任，其可以由當(dāng)事人在訂... 更多>
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