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購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，可以交首付。購(gòu)房者可通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，變更購(gòu)買(mǎi)合同。購(gòu)房者資金充足，可通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，增加首付支付比例，開(kāi)發(fā)商一般情況下都會(huì)同意。由于首付購(gòu)房，屬于按揭購(gòu)房，購(gòu)房人還需征得銀行方同意。對(duì)于購(gòu)房者提高首付比例，對(duì)銀行方式?jīng)]有不利影響的，并且還能體現(xiàn)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況，銀行一般情況下，都會(huì)同意購(gòu)房者增加首付。二手房購(gòu)房合同簽了違約金就需要支付嗎1、二手房購(gòu)房合同簽了違約金金不一定需要支付，是否需要支付違約金，與房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人是否違約、雙方對(duì)違約責(zé)任的約定、或者是違約情形發(fā)生后的臨時(shí)約定有關(guān)。根據(jù)《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、在實(shí)際違約情形發(fā)生之后，違約方可能需要承擔(dān)的不是支付違約金，而是支付損害賠償金。根據(jù)《民法典》第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人

簽買(mǎi)房合同時(shí)需要注意事項(xiàng)有核對(duì)合同內(nèi)容、條款是否一致，房屋的面積，交易方式，違約責(zé)任，可以要求出賣(mài)人提供證書(shū)、證明文件。通常都是簽訂購(gòu)房合同后交定金，一般5－15個(gè)工作日交齊首付款。一、簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)特別注意：1．房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)這種權(quán)利的約定；2．商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本內(nèi)面積確認(rèn)及面積差異處理中空格處可填寫(xiě)雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開(kāi)發(fā)商單方規(guī)定的對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫(xiě)或草率約定；3．不可輕易同意開(kāi)發(fā)商刪除商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；二、簽訂購(gòu)房合同后多久付首付買(mǎi)新房要先簽購(gòu)房合同然后交定金，一般5－15個(gè)工作日交齊首付款，通常先簽訂購(gòu)房合同，再交首付款的。首先看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，五證即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)

支付首付款解除合同是要擔(dān)責(zé)的。房貸政策改變?cè)诜缮鲜遣⒉粴w于不可抗力，即不能預(yù)見(jiàn)、不能防止并不能克服的客觀情況，并不必然導(dǎo)致合同意圖無(wú)法完成，而是有或許被認(rèn)定為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由。因?qū)Ψ竭`約而依法解除合同的，可要求對(duì)方承當(dāng)違約責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)房子網(wǎng)簽了就安全了嗎網(wǎng)簽并不代表房子就是你的，備案后購(gòu)房合同才能在國(guó)家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。因此買(mǎi)房之后即使進(jìn)行了網(wǎng)簽，但其實(shí)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，并不代表此時(shí)就是安全的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆?/div>

在付首付的時(shí)候不能簽合同存在以下三種情況：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證。2、開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對(duì)不能買(mǎi)，如果是這樣可以要求開(kāi)發(fā)商公示5證，沒(méi)有的話，果斷要求退房。3、開(kāi)發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問(wèn)題不大。買(mǎi)房還沒(méi)簽合同定金能不能退？買(mǎi)房交了定金還沒(méi)簽合同能退定金，但也要分情況，需要具體情況具體分析。要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒(méi)有明確說(shuō)明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。定金雖交納，可以退還。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

在簽訂購(gòu)房合同的當(dāng)天需要支付首付，如果只付了首付但不簽合同，購(gòu)房人則要小心一點(diǎn)，如果非買(mǎi)不可，可以留下相應(yīng)的票據(jù)，例如在收據(jù)上注明是購(gòu)房首付款，所購(gòu)的是哪套房子。交了首付之后一般是簽訂購(gòu)房合同了，不會(huì)只拿收據(jù)不簽購(gòu)房合同的，如果不簽訂購(gòu)房合同的話最好是主動(dòng)要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同。首付款開(kāi)發(fā)商只有收據(jù)怎么辦首付開(kāi)發(fā)商只處理收據(jù)如下：1、在房地產(chǎn)銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商不開(kāi)具首付發(fā)票的主要目的是避稅或推遲納稅日期，將這部分稅款投資于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。后期也會(huì)給買(mǎi)家開(kāi)。2、如果購(gòu)房者選擇銀行按揭貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商只有在銀行貸款成功放入開(kāi)發(fā)商監(jiān)管賬戶后，才能開(kāi)具房地產(chǎn)銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票。在銀行貸款沒(méi)有貸款之前，它不能打開(kāi)。3、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具房地產(chǎn)銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票，相當(dāng)于當(dāng)月出售房屋，當(dāng)月需要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅。如果開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不開(kāi)業(yè)或以后統(tǒng)一開(kāi)業(yè)，將有效節(jié)省部分稅款，資金鏈不會(huì)因?yàn)榧{稅而變得緊張。對(duì)購(gòu)房者而言，要及時(shí)督促開(kāi)發(fā)商開(kāi)具發(fā)票

購(gòu)買(mǎi)的房屋如果是一手房的話應(yīng)該程序允許，只要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售證有網(wǎng)簽系統(tǒng)就可以。購(gòu)買(mǎi)的房屋如果買(mǎi)是二手房的話，程序是不對(duì)的，存在流程問(wèn)題，至少應(yīng)先簽買(mǎi)賣(mài)合同。如果沒(méi)有簽合同就交首付，這樣是合法的，但是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)房交了首付后開(kāi)發(fā)商不簽合同怎么辦在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開(kāi)發(fā)商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同?！敦?cái)政部關(guān)于印發(fā)的通知》第十六條資產(chǎn)公司和其他投資者可分別采用不同的付款方式。（一）資產(chǎn)公司認(rèn)購(gòu)資產(chǎn)包，首付款不得低于認(rèn)購(gòu)資產(chǎn)包成交價(jià)款的10％。分期付款自收購(gòu)交割日起3年內(nèi)付清。各年度付款計(jì)劃為認(rèn)購(gòu)資產(chǎn)包成交價(jià)款的30％（含認(rèn)購(gòu)首付款）、40％、30％。資產(chǎn)公司應(yīng)于每個(gè)會(huì)計(jì)年度后1個(gè)月內(nèi)支付上年度資產(chǎn)包認(rèn)購(gòu)資金。逾期未能支付的，按同期人民銀

本文介紹了購(gòu)房人退房的相關(guān)法定條件，包括購(gòu)房合同無(wú)效、套型誤差、面積誤差、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房以及質(zhì)量不合格等。在符合法定條件的情況下，購(gòu)房人可以選擇退房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。這種情況如果是由于個(gè)人原因?qū)е沦I(mǎi)方在簽署合同之前提前退房,且沒(méi)有簽署合同,那么退房將被視為單方面違約。在這種情況下,買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果是出于開(kāi)發(fā)商的原因，交了首付沒(méi)簽合同，購(gòu)房人可以退房。由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并返還首付款。退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種：1、購(gòu)房合同無(wú)效：開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)；開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。2、套型誤差：按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。3、面積誤差：房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％（不含3％）的。4

支付首付款解除合同是要擔(dān)責(zé)的。房貸政策改變?cè)诜缮鲜遣⒉粴w于不可抗力，即不能預(yù)見(jiàn)、不能防止并不能克服的客觀情況，并不必然導(dǎo)致合同意圖無(wú)法完成，而是有或許被認(rèn)定為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由。因?qū)Ψ竭`約而依法解除合同的，可要求對(duì)方承當(dāng)違約責(zé)任。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同不可抗力怎么約定房屋買(mǎi)賣(mài)合同不可抗力的約定是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹以及非租賃雙方所能控制的社會(huì)異常事件。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)免除其全部或部分的責(zé)任。二、違約責(zé)任的免責(zé)事由有哪些呢合同違約責(zé)任的免責(zé)事由是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。一般免責(zé)事由分為法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由：1、法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定，如不可抗力，不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況；2、約定免責(zé)事由是當(dāng)事人在合同中有明確約定的。三、不可抗力條款可以約定嗎不可抗

嚴(yán)格上講首付款未補(bǔ)齊的，購(gòu)房合同是不能簽訂的，不過(guò)可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看能否讓開(kāi)發(fā)商先墊付剩余的首付款，辦理銀行按揭，剩余墊付的錢(qián)在約定的時(shí)間還上，這個(gè)應(yīng)該是可以行得通的！一、房屋首付怎么算1、首套新房首付算法有規(guī)定根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。2、依據(jù)貸款額度算首付雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。3、購(gòu)買(mǎi)二套房首付多以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(

通?？梢酝丝畹?、購(gòu)房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通常可以的、首付款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后。2，但是需要有收據(jù)，只能協(xié)商解決，只要沒(méi)有簽訂合同，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)，不構(gòu)成違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買(mǎi)賣(mài)行為就已經(jīng)形成了。購(gòu)房交定金后多久交首付簽合同收房的時(shí)候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來(lái)開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，就應(yīng)該交首付款了。一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。首付就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比

買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：（1）當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名和住址；（2）買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的名稱(chēng)、品質(zhì)、數(shù)量及包裝方式；（3）標(biāo)的物的價(jià)格、金額、貨幣及價(jià)格術(shù)語(yǔ)；（4）價(jià)款的支付方式、時(shí)間、地點(diǎn)；（5）標(biāo)的物交付的方式、時(shí)間、地點(diǎn)；（6）標(biāo)的物的保險(xiǎn)及運(yùn)輸方式；（7）檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法；（8）結(jié)算方式；（9）糾紛解決方式、管轄機(jī)構(gòu)及適用的法律；（10）合同的份數(shù)，使用的文字及其效力；（11）訂立合同的時(shí)間、地點(diǎn)及當(dāng)事人簽字。避免合同欺詐如何簽訂購(gòu)房合同目前，大部分房地產(chǎn)糾紛都是由于合同欺詐引起的，那么購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意些什么問(wèn)題呢第一，合同雙方當(dāng)事人。這里需要注意的是，關(guān)于出賣(mài)人和買(mǎi)受人的所有資料都要完整填寫(xiě)，不可有空項(xiàng)。如果出賣(mài)方有委托代理機(jī)構(gòu)，那么不僅相關(guān)內(nèi)容要詳細(xì)填寫(xiě)，而且還要出具有出賣(mài)人蓋章的授權(quán)委托書(shū)（您可以將此授權(quán)委托書(shū)作為合同附件）如果買(mǎi)受人有委托代理人，并且此合同是由該委托代理人簽

購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)先支付首付款再簽署購(gòu)房合同。簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意審核合同條款、查看對(duì)方證件、填寫(xiě)建筑面積、約定期房條件及時(shí)限、注意房屋質(zhì)量、物業(yè)管理事項(xiàng)、開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議中的公平交易條款以及違約責(zé)任等。首先，先交首付款再簽署購(gòu)房合同是不合理的。正確的做法是，在簽署購(gòu)房合同書(shū)之前，應(yīng)該先支付首付款。簽購(gòu)房合同的流程如下：1、審核購(gòu)房合同，是否存在不平等的條款以及表達(dá)模糊的條款，對(duì)產(chǎn)生誤解的條款進(jìn)行修改或注釋?zhuān)?、查看對(duì)方的相關(guān)證件，確保取得房屋所有權(quán)；3、在購(gòu)房合同上簽字或者蓋章。簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)如下：1、看開(kāi)發(fā)商五證；2、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售時(shí)要付定金，注意開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，及所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；3、注意建筑面積。填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)要填上總建筑面積，套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e；4、期房要約定條件以及時(shí)限。5、注意房屋質(zhì)量；6、注意物業(yè)管理事項(xiàng)，明確確定物業(yè)管理公司，及管理范圍，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確；

一、定金支付后未簽訂購(gòu)房合同定金是否可退定金支付后未簽訂購(gòu)房合同定金一般是不可退的。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房定金糾紛的訴訟時(shí)效房屋定金訴訟時(shí)效是3年，該訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。自權(quán)利受到損害之日超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起

律師解答：具體見(jiàn)內(nèi)容。從法律角度上，《購(gòu)房合同》是買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。購(gòu)房合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分，如果購(gòu)房合同的雙方當(dāng)事人能夠就購(gòu)房合同的解除協(xié)商一致或者購(gòu)房合同中對(duì)合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么買(mǎi)房人想解除購(gòu)房合同是輕而易舉的事。但問(wèn)題的關(guān)鍵在于現(xiàn)實(shí)生活中買(mǎi)房人往往處于弱勢(shì)地位，很難將有利于自己的解除條款寫(xiě)進(jìn)《購(gòu)房合同》，更難以與賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商就合同的解除達(dá)成一致，所以約定解除很難具有實(shí)際操作性。在目前的法律規(guī)定中，有以下幾大解除購(gòu)房合同的法定理由：根據(jù)我國(guó)《民法典》以及《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，如果在購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)以下幾種情況，可以單方行使合同解除權(quán)：一、不可抗力：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。二、賣(mài)方明示違約：在履行期限屆滿前，房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行