久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

我國法律對開發(fā)商退房款的時間是沒有具體規(guī)定的，如果合同有約定的，按合同約定的時間退，如果沒有約定的，一般由雙方協(xié)商或者按交易習慣確定。

一、房貸貸不了定金能退嗎

房貸貸不了定金能不能退，需視情況而定：

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：

（1）如果是購房者按約履行的、因特殊情況的天然要素導致房貸貸不了，定金可以退；

（2）如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任，定金不可以退；

（3）如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款；

（4）如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，開發(fā)商應當在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

一、還不上房貸處理方法如下：

1、申請延期還貸，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準后簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關手續(xù)；

2、同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字，轉(zhuǎn)讓或出售房屋，可以在征得銀行同意的情況下將購買的房屋轉(zhuǎn)讓，出售，用轉(zhuǎn)讓出售所得的款項歸還貸款；

3、拍賣房產(chǎn)，如果超過規(guī)定時間未還款銀行拍賣房產(chǎn)后，會扣留欠銀行的款項部分。

二、買房貸款需要以下條件：

1、購買者年齡在18-60歲之間；

2、職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力；

3、合法有效的購房合同；

4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押。

總的來說，房貸貸不了定金能不能退，需視情況而定，買房貸款需要滿足一定條件，如果滿足不了，就不能貸款，還影響后續(xù)發(fā)展。

二、租房未到期要求退房可以退租金嗎

租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。房款是否退還則要從三個方面考慮：

一是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金或者房款的退返事項);

二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金或者房款;

三是按照法定與慣例，如果合同中沒有約定合同沒到期解除合同不退房款等條款則應該退還房款押金。

三、租房合同簽一年沒住滿押金能退嗎

租房合同簽一年沒住滿，押金是否能退是根據(jù)不同的情況來定的，具體如下：

1、在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金；

2、在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金；

3、如果承租方因個人原因造成房屋設備的損壞或承租方未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會退還。

合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。