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辦理房產(chǎn)證可以延期幾年嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-18 15:54:55 96 人看過

一、辦理房產(chǎn)證可以延期幾年嗎

關(guān)于“一房二賣”要承擔(dān)何種相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償，依據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律和法規(guī)進(jìn)行了深度剖析。相關(guān)業(yè)內(nèi)的資深律師對此給出了詳盡的答案。他們明確表示，所謂“一房二賣”實際上屬于嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)的違法行為，將會受到相關(guān)部門的嚴(yán)厲制裁，其中包括但不限于以下幾個方面：第一，行政處罰，可能面臨警告、限期整改以及人民幣2至3萬元的罰款等措施。第二，民事賠償責(zé)任，即對于賣房者因違法行為所產(chǎn)生的損失應(yīng)由其負(fù)責(zé)賠償。第三，刑事責(zé)任，若情節(jié)嚴(yán)重，可能觸犯《中華人民共和國刑法》中的相關(guān)條款，從而面臨刑事處罰。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，在尚未解除商品房買賣合同之前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再次出售給他人的，將面臨警告、限期整改以及人民幣2至3萬元的罰款等行政處罰；如若構(gòu)成犯罪，則需依法追究其刑事責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》第三十九條

規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》第三十九條

在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、如何防止訴訟房屋一房二賣

懇請貴司對已經(jīng)支付的購房款項進(jìn)行適度賠付。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第八條規(guī)定，在以下兩種情況下，若由于商品房買賣合同的某些因素導(dǎo)致合同目的不能得以實現(xiàn)，未能獲取房產(chǎn)的購買者有權(quán)要求解除合同、歸還已經(jīng)支付的購房款項及其相應(yīng)利息、賠償相關(guān)損失，同時，他們還有權(quán)向貴司提出要求，即要求貴司承擔(dān)不超過其所支付購房款項一倍的賠償責(zé)任。

其次，關(guān)于“一房二賣”的情況，具體表現(xiàn)為：

（1）在商品房買賣合同簽訂之后，貴司未及時通知購買者，卻擅自將該房屋抵押給了其他第三方；

（2）同樣是在商品房買賣合同簽訂之后，貴司再次將該房屋出售給了其他第三方。

《商品房銷售管理辦法》：第六章　法律責(zé)任　　第三十九條　在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處２萬元以上３萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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