久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

房東轉(zhuǎn)租給承租人時(shí)已簽的轉(zhuǎn)租合同有效嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-17 16:52:05 336 人看過(guò)

承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房子時(shí)簽的轉(zhuǎn)租合同有效。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過(guò)剩余租賃期限。

一、租賃期間通過(guò)租賃物獲得的收益歸誰(shuí)呢

租賃期間內(nèi)通過(guò)租賃物獲得的收益歸承租人，當(dāng)事人另有約定的除外。原租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過(guò)剩余租賃期限。

二、什么情況下不能轉(zhuǎn)租

什么情況下不得轉(zhuǎn)租

下列情況下房屋不得轉(zhuǎn)租：

（一）承租人未經(jīng)出租人同意的不得轉(zhuǎn)租；

（二）承租人拖欠租金的不得轉(zhuǎn)租；

（三）承租人在租賃房屋內(nèi)擅自搭建的不得轉(zhuǎn)租；

（四）新訂立的租賃合同超過(guò)剩余租賃期限的不得轉(zhuǎn)租。

三、哪些情況下房屋不得轉(zhuǎn)租

有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。4、不得違背雙方意愿，有問(wèn)題，雙方要共同討論。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年10月24日 03:28
你好，請(qǐng)問(wèn)你遇到了什么法律問(wèn)題？
加密服務(wù)已開(kāi)啟
0/500
律師普法
換一批
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
  • 未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎,簽定轉(zhuǎn)租合同注意事項(xiàng)
    1、在簽定轉(zhuǎn)租合同時(shí)，應(yīng)注意什么問(wèn)題？(1)查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；(2)簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；(3)要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用；(4)明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；(5)應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；(6)要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；(7)入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；(8)應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。另外，還要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問(wèn)題：(1)簽定租賃合同時(shí)一定要得到大房東的書面同意；(2)合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限；(3)合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同。不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租：(1)租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)
    2023-06-15
    294人看過(guò)
  • 承租人擅自轉(zhuǎn)租后所簽訂的房屋租賃合同有沒(méi)有效
    一、承租人擅自轉(zhuǎn)租后所簽訂的房屋租賃合同有沒(méi)有效承租人擅自轉(zhuǎn)租后所簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。但是出租人知道后在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，該轉(zhuǎn)租是有沒(méi)有效的。《民法典》第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、房屋買賣合同中共有沒(méi)有人未簽字合同是否有沒(méi)有效1、產(chǎn)權(quán)登記在出賣人一人名下。夫妻雙方將房屋登記在一方名下的比比皆是，而在房屋買賣中，未登記的共有沒(méi)有人往往以出賣人未經(jīng)其同意私自出售房屋為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。針對(duì)對(duì)于這種情形，個(gè)人認(rèn)為只要買受人與出賣人之間不存在惡意串通損害出賣人配偶的利益，一般應(yīng)認(rèn)定合同有沒(méi)有效。理由如下：法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，即物權(quán)公示原則。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而言，公示方式就是不動(dòng)產(chǎn)登記。當(dāng)權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示原則，善意的買受人有沒(méi)有理
    2024-01-06
    129人看過(guò)
  • 在承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，如何判斷所簽合同的有效性？
    承租人轉(zhuǎn)租房子簽的轉(zhuǎn)租合同是有效的，但是，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人的同意，出租人有權(quán)解除租賃合同。我國(guó)法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過(guò)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)請(qǐng)求解除合同的。二房東私自轉(zhuǎn)租合同有效嗎首先，二房東私自轉(zhuǎn)租房屋的后果是：原則上租賃合同無(wú)效，其次承租人要返還房屋給出租人并且需要支付逾期騰房占有使用費(fèi)。但是出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效。出租人不得再以此請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
    2023-08-18
    455人看過(guò)
  • 承租人私下轉(zhuǎn)租簽的協(xié)議有效嗎
    在未征得原房屋所有權(quán)人同意的前提下的房屋租賃，承租人擅自轉(zhuǎn)租所訂立的轉(zhuǎn)租合同的效力是無(wú)效的。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。一、轉(zhuǎn)租房屋需要注意哪些事項(xiàng)？轉(zhuǎn)租房屋需要注意以下事項(xiàng)：1、轉(zhuǎn)租房屋需經(jīng)出租人同意，經(jīng)同意可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；2、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)剩余租賃期限，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外；3、承租人拖欠租金的，次承租人可代承租人支付租金和違約金，轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人沒(méi)有法律約束力的除外，次承租人支付的租金和違約金可抵消次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金，超過(guò)應(yīng)付租金金額
    2023-02-16
    53人看過(guò)
  • 二房東沒(méi)有租房合同轉(zhuǎn)租合法嗎
    二房東沒(méi)有租房合同轉(zhuǎn)租無(wú)效。但是根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，出租人知道或者是應(yīng)該知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月之內(nèi)沒(méi)有提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為理由請(qǐng)求解除合同或者是認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。一、出租人直接向法院起訴請(qǐng)求解除合同是可行的嗎出租人是可以直接起訴的,但不必然會(huì)勝訴。即使法院會(huì)判決解除合同,也需要承擔(dān)違約責(zé)任。但是，在以下情形發(fā)生時(shí)，出租人可以起訴提前解除合同：1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。2、承租人沒(méi)有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒(méi)有通過(guò)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。二、房產(chǎn)證辦不下來(lái)，還需要交物業(yè)費(fèi)嗎在以下情形發(fā)生時(shí)，無(wú)論
    2023-03-30
    188人看過(guò)
  • 承租人違法轉(zhuǎn)租，次承租人可以解除轉(zhuǎn)租合同嗎
    出租人與承租人之間的關(guān)系。承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)解除合同，同時(shí)可以請(qǐng)求損害賠償。承租人與次承租人之間的關(guān)系。雙方之間的租賃合同有效，承租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物使用收益的義務(wù)。出租人與次承租人的關(guān)系。次承租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人。出租人終止租賃關(guān)系時(shí)，出租人可以直接向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。一、承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，是合法行為。如果事先沒(méi)有約定承租人可以自行轉(zhuǎn)租，那么承租人在沒(méi)有經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，就是違法轉(zhuǎn)租。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。二、租戶違法房東有責(zé)任嗎租戶違法房東有責(zé)任，如果房主應(yīng)知或明知承租人在承租房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)而不舉報(bào)，要承擔(dān)治安處罰甚至刑事處罰的法律后果。另外，明知有犯罪行為的人而為其提供出租房屋，助其逃避或?yàn)槠渥骷僮C的出租人，應(yīng)依法追究相應(yīng)刑事責(zé)任。同時(shí)，針對(duì)承租
    2023-06-26
    234人看過(guò)
  • 轉(zhuǎn)租協(xié)議手寫的有用嗎，轉(zhuǎn)租合同需要房東簽字嗎
    一、轉(zhuǎn)租協(xié)議手寫的有用嗎轉(zhuǎn)租協(xié)議手寫的有用，只要行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗就是有效的，與是否手寫沒(méi)有直接的關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、轉(zhuǎn)租合同需要房東簽字嗎轉(zhuǎn)租協(xié)議不一定需要房東簽字。如在合同簽訂時(shí)約定可以單方轉(zhuǎn)租，則無(wú)需房東同意，只需通知房東即可。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、轉(zhuǎn)租協(xié)議三方合同書簽訂流程是怎樣的轉(zhuǎn)租協(xié)議三方合同書簽訂流程如下：1.查看二房東的有效身份證明及以及和大房東簽定的租賃
    2023-06-24
    496人看過(guò)
  • 轉(zhuǎn)租沒(méi)簽合同算轉(zhuǎn)租嗎
    依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律的規(guī)定，出租人出租房屋時(shí)，一般要與承租人簽訂租賃合同的，而有些承租人可能會(huì)轉(zhuǎn)租房屋，二房東沒(méi)有與出租人簽訂租賃合同，如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋是不合法的。如果經(jīng)出租人同意的，轉(zhuǎn)租房屋是合法的。一、房屋租賃合同無(wú)效承租人擅自轉(zhuǎn)租違法嗎？承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，是無(wú)效的，受到的損失只能依照合同的相對(duì)性向轉(zhuǎn)租人(承租人)主張賠償。二、擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同是有效嗎承租人擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同是無(wú)效的。法律上規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解
    2023-03-01
    310人看過(guò)
  • 轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，應(yīng)如何簽訂轉(zhuǎn)租合同
    經(jīng)由出租方和次級(jí)承租人共同簽署了轉(zhuǎn)租協(xié)議，該協(xié)議內(nèi)容廣泛地涵蓋了有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租事宜中各方當(dāng)事人的詳細(xì)資料、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的具體狀況，以及出租及承租雙方所具有的權(quán)利及應(yīng)履行的義務(wù)等等。值得強(qiáng)調(diào)的是，任何形式的轉(zhuǎn)租必須征得出租方的許可。若承租方違反出租方意愿擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租，出租方可有權(quán)選擇解除合約關(guān)系。此外，轉(zhuǎn)租協(xié)議中所設(shè)定的各項(xiàng)規(guī)定均不得與原租賃合同規(guī)定相沖突，且轉(zhuǎn)租期限亦須緊限于原租賃合同所規(guī)定之期間。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
    2024-07-27
    104人看過(guò)
  • 房東不同意轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓合同有效嗎，房屋轉(zhuǎn)租合同需要房東簽字嗎
    一、房東不同意轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓合同有效嗎房東不同意轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓合同是有效的，但是房東有權(quán)解除合同。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租合同需要房東簽字嗎房屋轉(zhuǎn)租合同房東不需要簽字。承租人轉(zhuǎn)租的行為具體需要經(jīng)過(guò)出租人同意，否則該轉(zhuǎn)租行為無(wú)效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因?yàn)槌凶馊怂阶猿凶庠斐煞课菁捌湮锲窊p壞的，出租人有權(quán)要求承租人進(jìn)行賠償。三、房屋轉(zhuǎn)租合同需要交印花稅嗎房屋轉(zhuǎn)租合同是需要繳納印花稅的，承租人租賃的財(cái)產(chǎn)屬于印花稅列舉范圍的，之后轉(zhuǎn)租給其他人所書立的憑證，還是按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目1%的稅率繳納印花稅。除此之外，各單位和個(gè)人租賃的財(cái)產(chǎn)屬于印花稅列舉范圍的，其財(cái)產(chǎn)收取的折舊費(fèi)或其他名稱的費(fèi)用所
    2023-04-11
    456人看過(guò)
  • 房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效轉(zhuǎn)租合同有效么
    房屋轉(zhuǎn)租合同，一般情況下，只有經(jīng)過(guò)了房屋出租方的同意，才能具有法律效力。一、出租房轉(zhuǎn)租要注意什么1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。二、房屋交易條件1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。(1)一般主體要求。
    2023-03-19
    239人看過(guò)
  • 假冒房東簽合同轉(zhuǎn)租
    仲裁委員會(huì)
    一、假冒房東簽合同轉(zhuǎn)租假冒房東簽合同轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。《民法典》第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛的處理方式有哪些房屋轉(zhuǎn)租糾紛的處理方式有：協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁的方式處理。當(dāng)事人可以自行選擇解決方式。但是申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)簽訂有效的仲裁協(xié)議。提起訴訟則需提交起訴狀及副本。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成
    2023-06-04
    493人看過(guò)
  • 轉(zhuǎn)租租房已簽訂書面合同怎么辦
    租的轉(zhuǎn)租房簽合同時(shí)應(yīng)寫明當(dāng)事人與房屋的基本信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。一、短租2個(gè)月要簽合同嗎1、根據(jù)房屋租賃辦法規(guī)定要求：房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下條款：面積、租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間。房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。2、短期租房不簽訂租房合同的陷阱。短租公寓在價(jià)格上要比同等品質(zhì)酒店低40％，同時(shí)還滿足人們居家需求。一般情況下，對(duì)少于3個(gè)月的短期租房一般不簽訂租房合同，租客要小心租房陷阱。3、因此，為慎重起見(jiàn)，短租客也可以要求與房東簽訂合同，對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、家用電器等在合同中寫明。避免退租時(shí)一些糾紛出現(xiàn)。為了避免以后的麻煩事情發(fā)生，短期租房的租客還是要簽訂一份租房合同好。二、租房合同上的水電氣怎么寫租房的水電氣可
    2023-06-24
    179人看過(guò)
  • 租賃合同約定不能轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租合同有效嗎?
    未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，只要承租人和次承租人自愿協(xié)商一致，依法簽訂的轉(zhuǎn)租合同，就是合法有效的。出租人是否同意不影響轉(zhuǎn)租合同的效力。其次，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為不是一種無(wú)權(quán)處分行為，不能將未經(jīng)出租人同意的出租合同認(rèn)定為一種效力待定的合同。最后，從保護(hù)次承租人的利益和保護(hù)出租人的利益的平衡上來(lái)看，也不應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無(wú)效或效力待定。發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可以解除合同，也可以不解除合同，出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不致受到影響；而當(dāng)出租人解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)終止。轉(zhuǎn)租合同終止之后，對(duì)于次承租人而言，轉(zhuǎn)租合同若被認(rèn)定無(wú)效，則該合同自始不發(fā)生效力，善意的次承租人因轉(zhuǎn)租合同終止而造成的損失無(wú)法向轉(zhuǎn)租人主張，嚴(yán)重?fù)p害了次承租人的利益。若認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同的效力為效力待定，那么出租人不追認(rèn)，轉(zhuǎn)租合同也無(wú)效，同樣無(wú)法保護(hù)次承租人的利益。所以從出租人和次承租人雙方利益的保護(hù)上，
    2023-03-06
    491人看過(guò)
換一批
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
    #法律綜合知識(shí) 知識(shí)導(dǎo)航
    展開(kāi)

    法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>

    #法律綜合知識(shí)
    相關(guān)咨詢
    • 沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)的承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效嗎
      香港在線咨詢 2022-10-08
      合同法第二百二十四條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以，房東當(dāng)然有權(quán)不讓轉(zhuǎn)。
    • 合同中簽訂的承租人的房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎？
      西藏在線咨詢 2022-06-02
      承租人再次轉(zhuǎn)租，且經(jīng)過(guò)出租人的同意，轉(zhuǎn)租房屋合同是有效的。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
    • 合同已經(jīng)轉(zhuǎn)租了轉(zhuǎn)租合同有效嗎
      寧夏在線咨詢 2022-06-07
      轉(zhuǎn)租合同是有效的。但需要滿足如下條件： 1、承租人經(jīng)過(guò)出租人的同意后，進(jìn)行轉(zhuǎn)租； 2、轉(zhuǎn)租期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同； 3、轉(zhuǎn)租的時(shí)間不得超過(guò)二十年，轉(zhuǎn)租超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)租合同。
    • 承租人將房屋轉(zhuǎn)租給他人時(shí)所簽訂的合同是否有效？
      重慶在線咨詢 2024-11-19
      根據(jù)具體情況而定。如果經(jīng)過(guò)出租人同意,那么轉(zhuǎn)租合同就是有效的。如果承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房子,那么轉(zhuǎn)租合同也是有效的。另外,如果承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,那么轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租,出租人可以解除合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條和第七百一十七條的規(guī)定。
    • 轉(zhuǎn)租合同跟房東還是轉(zhuǎn)租人簽
      四川在線咨詢 2023-10-28
      律師解答 轉(zhuǎn)租合同是跟轉(zhuǎn)租人簽，但次承租人有誤可以和房東簽訂一份合同，或房東在轉(zhuǎn)租合同上簽字確認(rèn)。根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意后可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。如果承租人在沒(méi)有經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的情況下將租賃物轉(zhuǎn)租的，出租人可以此解除租賃合同。